根據國家統計局的數據，昆明房價已經連續兩個月環比下降了，而且今年1-6月的平均房價，也比去年同期下降1.8%，幅度雖不大，趨勢卻讓人憂心。
來自第三方研究機構的統計也反映了同樣的趨勢，克而瑞統計的昆明主城6月住宅銷售均價只有13126元/平米，相比5月降幅超過1000元，而且這也是過去一年以來昆明主城房價的最低值。
6月昆明主城新房價格創下一年來的新低（克而瑞數據）
本來，去年以來昆明房價雖然整體有所下滑，但幅度並不算大，成交均價長期維持在1.4萬上下，今年上半年前幾個月都在1.4萬以上。雲南房網對此的看法是，儘管昆明新房受整體經濟環境影響，銷售量下降明顯，但因為供應量同期也大幅下降，降幅甚至超過銷量，所以供求關係並未發生太大變化，甚至新房去化周期還有縮短，再加上開發商前期拿地成本較高，如今的售價已貼近成本線，房價下調空間很小，因此預計昆明房價會在比較長的時間裡維持在1.4萬/平米左右。
但以安居集團為代表的幾個國企項目上市後，打破了市場的脆弱均勢，帶動昆明新房售價明顯下行。安居集團今年第一個上市項目是滇悅菁華苑，銷售均價才9千，5月開盤，6月賣了251套，成為當月銷冠。
恰恰是在滇悅菁華苑大賣的5月和6月，昆明新房均價扭頭向下，6月滇悅菁華苑賣得最好，6月昆明房價就險些跌破1.3萬。
7月前三個星期，昆明新房均價仍舊萎靡不振，都才1.3萬出頭。這一方面是因為滇悅菁華苑仍在繼續銷售，而安居集團第二個低價項目白沙理想居，也在7月12日開盤了，均價還不到9千，比滇悅菁華苑還低，最便宜的房子只賣7千多，開盤首日就賣了160多套。另一方面，在滇悅菁華苑和白沙理想居的影響下，昆明其他剛需樓盤也不得不推出特價房應對，比如大華公園天下就推出了每平米不到1萬的特價房。
受低價樓盤的帶動，昆明房價不要說重返1.4萬，就連保住1.3萬的關口都有些岌岌可危。
白沙理想居是安居集團在今年推向市場的第二個低價項目
房價下跌後，如果銷量能夠上來，也算是以價換量，有所收穫，但現在擺在市場面前的棘手問題是，雖然昆明新房價格又有下滑，跌到了1.3萬出頭，可是銷量不僅沒有增長，反倒也有下降，呈現出量價齊跌的糟糕局面。
根據克而瑞數據，昆明主城商品住宅6月份成交面積只有27.38萬平米，是過去一年來的第二低，僅比今年春節所在的1月份略高。今年1月雖然有春節長假影響，也賣了23.04萬平米，只是比上個月略少。
更令人擔憂的是，7月的情況似乎更加糟糕了，過去三周成交最少的一周只賣了4萬多平米。而在另一家機構的統計中，當周成交面積甚至還不到4萬平米。
這是市場最不願看到的情形——昆明房價下跌並沒有換來成交量，就連低價推盤的安居集團，其實也很難說是受益者，雖然滇悅菁華苑6月成交套數排名第一，7月安居集團的兩個項目的成交套數也排名居前，可是滇悅菁華苑價格那麼低，6月其實也才賣了251套，仍遠低於今年2月書香雲海創下的313套的月銷售紀錄。白沙理想居開盤第二周，克而瑞統計的周成交套數是72套，估計月成交也就兩三百套。按這樣的銷售速度，白沙理想居清盤至少要一年多。
這兩個項目價格優勢明顯，又是精裝現房，開盤首月的銷售高峰也不過兩三百套，在拉低大盤價格的同時，卻未能帶動大盤銷量。
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