自始至终楼市如何发展，房价如何走势，都不是普通老百姓能够主导的，并且这么多年以来中国房价基本都是维持上涨之势，老百姓只能被动跟着后面跑，跑的赢的人那么恭喜你，终于顺利的实现买房梦，但跑不赢的人就很无奈了，因为随着房价的推移，房价是越来越高，买房条件越来越严格，自然买房之梦是更难以实现。
不过，房价涨幅或许没有上限，但是老百姓承受能力是有上限的，其实从2016年以后，中国房价已经涨到了新的高度，它的增速早已超过GDP增长速度，也远远的把收入增长速度甩在了后面，对于如今还没有买房的人群来说，现在买房需要承受多方压力，比如你在二线城市购房一套100平米的房子，首付款基本需要准备50万，而月供款基本都是在6千以上。掏空钱包还要透支未来，想要买房谈何容易？
所以目前还没有买房的人都希望房价能够向下调一调，不说房价下调到人人都买得起的水平，至少要回到普通刚需们能够承受的水平才是！那么房价回调多少才算合理？对此有专家人士认为，从可支配收入角度来估算，当前房价下调30%才是刚需能够负担的上限，下调30%基本就是回到2016年的房价水平，也就是在上一轮全国房价大涨之前。
有人说房价不可能下行，因为风险太大，其实并非如此，前期官媒就发文表示，现在的房地产已经对经济增长造成了一定副作用，这个时候就说明房价再涨也无益，所以房价回调或将会迎来更好的效果，比如有以下几点好处：1.房价转向可以破除"房价只涨不跌"传言，打击炒房客投资信念。
2.房价向下，拥有众多房产资源者就会主动抛弃对于的投资性房产，这样一来可以盘活市场中没有被发挥居住价值的住房，可以有效缓解楼市供需不平衡的状态。3.房价向下最重要的一点是可以增加普通老百姓的生活信心，稳定他们的楼市预期，让他们知道通过自己的劳动收入是可以买得起房，而不是选择不买房的软对抗心态。
大家不要总是认为房价没有回调的可能性，据相关消息显示，8月初期，广州番禺区已经有很多楼盘开始打折促销了，最高降幅已达万元，经济发达、人口众多的一线城市房价都在回调，剩下那么多经济发展滞后、人口呈流出状态的城市，未来房价还能够有多大上涨空间呢？说得直白一点，未来一个城市的房价该如何走，就看普通购房者愿不愿意接盘。
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