房子买来没住是否要交物业费？2021年有新规，是否交费不用再争！
大多数人都坚定的认为买房比租房好，理由是买的房子属于你个人所有，也不必再担心未来房价是涨是跌，完全无后顾之忧。事实果真如此吗？其实不是的，大家都清楚，即使买的房子产权属于你个人所有，但有一项费用未来每年还得照常交，这项费用就是物业管理费。
随着时代趋势的变化，如今买了房子不住的情况越来越多。
有这么一个案例：我的一个同学的父母在好几年前就帮他在老家地级市买了一套房，由于同学毕业后就一直在大城市工作，老家的这套房就一直空着，去年的时候他在筹备结婚，计划着把老家的房子卖掉，再拿着这笔钱去工作地城市重新买套房作为婚后住房。
就在他回到老家带着房产中介上门看房的时候，该小区的物业工作人员也突然找上门，当时他一头雾水，还以为自己卖房要先经过小区物业的允许，询问才得知，原来是来催收物业费。该物业工作人员表示，根据历年来的物业交费登记记录显示，该户已经拖欠了近9000元的物业费未交，截止到去年为止，加上滞纳金一共需要补交1万多元。
听到这里同学很是恼火，因为这套房买来后就从未住过，更别提享受过小区的物业服务，凭什么要补交物业费，而且还算上了滞纳金？
在面对同学的质疑时，这位物业工作人员很是淡定的告诉他，买了房子住不住是你的事情，但是按照他们公司的规定，物业费还是要交，如果故意拖欠拒交，物业公司方面有权对业主进行起诉追责。
在物业方面的持续纠缠之下，同学为了不耽误自己的计划安排，只能不太情愿的交了这笔钱。后来他跟我聊起这件事情的时候还是很生气的表示：现在的物业太过霸道，完全就是利用各种手段来欺压业主。
这里我们就事论事，暂且不提物业管理中存在的各种乱象问题，只谈“买了房子没住是否要交物业费”这个话题。
有人说“岂有此理，没住的房子就不应该交费”；也有人说“我觉得应该交物业费，如果整个小区都没有人住，是不是就不需要物业了？但是这肯定不行，小区的卫生清扫、日常维护等这些都需要物业来管理，否则要不了太久小区就荒废破旧了。”
不过，也不是所有城市的小区物业都是“一刀切式”的收费，在个别城市有不同的规定条款，对于小区里长期空置的房子业主可以和物业进行协商，按照70%或者约定的比例交纳物业费，甚至可以协商达成不需要交费的条件。
笔者认为，个别城市即使客观理论上长期不住的房产业主可以和物业协商少交或者不交物业费，实际上可行性很小，且不说物业会不会同意，而是现在的小区空置房都是普遍现象，很多人买房就是作为投资，有的小区空置率达到40%以上，如果都不收钱物业早就走人了不干了。
2021年有新规，该不该交费不用再争！
在即将迎来的2021年1月1日起，《民法典》新规定正式生效，其中关于交纳物业费的描述如下：
“物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。”
对此，相关法律工作人员陈炜彤表示，对于社会关注的空置房是否要交物业费的问题，大家在新的《民法典》944条规定中可以找到明确答案。简而言之，物业公司以及物业工作人员按照合同提供了相应的服务，业主就不能以“没有接受服务”和“不需要物业服务”为由拒交物业费。
为什么会作此规定？其实不难理解！
客观角度来说，物业服务的主体是整个小区，不会因为哪一户房子空着没住就不提供服务。并且，物业既是服务于业主，也是在为业主的房子服务，要持续保持小区的居住环境和价值，只要业主的房子还在小区里，物业就需要发挥服务的主体责任。
因此，房子住不住人和物业提供服务不产生冲突，房子空置没住不能成为业主拒交物业费的理由。除非是业主和物业之间进行协商达到统一减免交费的意见。
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