芝麻上半年就写过，有一个区域，新盘如雨后春笋般一个接一个的冒出，供应爆棚，其中甚至不乏百万方的大盘，更有新盘就是贴身肉搏，就在隔壁，甚至同时拿证，同时入市，价格却相差悬殊。可以回顾一下>>>怎么卖？同一区域，同天开盘项目价格竟相差4000+
区域内的每一个楼盘都声嘶力竭地大呼：对手实在太多，鸭梨山大呀！
这个区域就是东西湖区。
2019年的东西湖注定不平静，而且相当热闹。上半年统计过，东西湖区除了老盘之外，还有23个纯新盘即将入市，其中华发四季、东原阅境、天赐金龙城、金拓银湖时代、武汉江樾云著、青青佳园等均已入市，重点是开的盘虽然多，但没有一个日光盘。
下半年，东西湖区的纯新盘根本不会停下脚步，只会持续供应，一直开盘！下面芝麻就盘点一下东西湖的纯新盘，除了上半年统计的，还有一大波新增的！
（OS：说出来都是泪！）
下面是东西湖纯新盘的位置分布，仅供参考，点击可以查看大图。
临空港新城
都市径水澜苑（限购）
点击查看>>>都市径水澜苑规划
楼盘情况：2018年9月，P（2018）094号地块，由武汉三镇实业房地产开发有限责任公司以80150万元竞得，楼面地价6444.79元/平。据查询，该企业为武汉市城市建设投资开发集团有限公司关联企业。
P（2018）094号地块位于东西湖区三店北路以北、宾城路以西，土地面积46061.01平方米，容积率2.7，建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。土地用途为住宅，70年产权。
地块要求：
本地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
都市径水澜苑占地约46061.01平方米，总建面约190902.31平方米，计容建面约124364平方米，其中住宅建面约117226.6平方米，规划有1064户，算下来套均面积在110平左右。
都市径水澜苑容积率在2.7，规划有8栋21-22层的高层住宅，建筑密度24%，绿地率30%，规划机动车位1480个，除了幼儿园处2个校车停车位在地上，其余全在地下，另外规划非机动车位656个，主要分布在地上，分散在7#北侧、3#北侧，1#西侧。
小区的楼栋高度基本在63-66米左右，楼间距在43-46米左右，还算比较开阔，整个西侧的楼栋采光优于东侧楼栋，此外，6、8#的东侧的一二层边户的采光因为底商会有一定影响。
首开光明|国风上观（限购）
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最新动态：首开光明国风上观现正在诚意登记中，主推建面约96-117㎡户型，海林广场的外展点已开放，预计下半年开盘。
楼盘情况：2018年9月，P（2018）095号地块，武汉强华房地产开发有限公司以78720万元竞得，成交楼面地价6445.85元/平。据查询，该企业为北京首开关联企业，意味着北京首开首次布局东西湖。
目前，该项目已取得建筑用地规划许可证，该项目命名为国风上观。
P（2018）095号地块位于东西湖区三店北路以北、径吴路以西，土地面积45231.53平方米。产权为70年，容积率要求2.7，建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。
地块要求：
本地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
新城桃李郡（限购）
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最新动态：新城桃李郡预计2019年下半年开盘，时间待定，预计首推B地块1、2、3、5#，建面约101、115、115平带装修户型，目前正在诚意登记中。
楼盘情况：2019年1月，P（2018）190号东西湖区径河街三店北路以南、径吴路以西地块底价成交，成交楼面价5153元/平米，成交总价250820万元，竞得单位：武汉冠信房地产（新城、祥兴联合）。
P(2018)190号地块位于东西湖区径河街三店北路以南、径吴路以西，土地面积171986.58平方米，住宅用地，容积率2.83，建筑面积487022平方米。
地块要求：
1.须在该地块东侧D1110 （603-1+911）号地块内引入一所经区教育主管部门审核同意的 “985工程”及“211工程”院校的附属学校（不少于36班学前教育、60班小学、48班初中及36班高中）；
2.居住地块内需要布局18班幼儿园，可按照（9班+9班）模式设置，用地规模为7560平方米，建筑面积为5460平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
武地华发时光（限购）
点击查看>>>武地华发时光
楼盘情况：武地华发时光，武汉地产集团在2017年取得的P（2017）161号，楼面价7022.88元/平，该项目拿地后，华发参股该项目。
武地华发时光占地约4万方，总建面约19.6万方，计容建面约14.1万方，其中住宅建面约13.6万方，有1181户，共规划6栋住宅，基本为27-34层，小区自带幼儿园，南面有个公共停车场，停车位1702个，全为地下停车位。
P（2018）161号地块图
英赫当代城MOMA（限购）
最新动态：英赫当代城MOMA8月7日已经举办媒体见面会，预计9月开放营销中心。
楼盘情况：该项目位于东西湖区柏泉街张柏路以东，外环线以南。2019年5月16日，武汉现场出让5宗地，P（2019）048号地块被武汉原绿创变置业有限公司底价90580万元拿下，楼面价3066元/平。武汉原绿创变置业有限公司股东为当代节能置业股份有限公司。
P(2019)048号地块土地面积139342.22平方米，住宅、教育用地，容积率A地块2.5、B地块2.3、C地块0.9，其中A地块面积42680.73平方米，建筑面积106699平方米，B地块面积72661.69平方米，建筑面积167116平方米，C地块为中小学用地，地块面积23999.8平方米，建筑面积21599平方米。
地块要求：
1、竞得人须向东西湖区引进一家投资总额不低于400亿元的工业项目，并签署投资协议书。该项工作由东西湖区商务局负责监督实施。
2、该项目是省级重点建设工程的配套项目，意向竞买人在竞买报名前，需向东西湖区商务局咨询相关政策，充分了解项目基本情况及后续建设要求。
3、地块内中小学由竞得人建设，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区教育局。
4、居住地块内需要布局9班幼儿园一座，用地规模为3780平方米，建筑面积为2730平方米。
网安合寓（不限购）
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最新动态：网安合寓预计推出17、18号楼建面约38-68平4.5米层高LOFT，均价预计约8000元/平，总价30万起，目前正在诚意登记中。
楼盘情况：2018年3月，P(2018)020号地块，被启迪网安合众科技发展（武汉）有限公司以16650万元的总价竞得，楼面价562元/平。
（OS：对，你没看错，并没有少写0！）
早在2018年1月19日东西湖国土局批前公告显示将P(2018)020号地块规划用地性质由“工业用地”调整为“商务用地”。又是超低楼面价，又修改土地性质的，拿地要求很关键，尤其是第1、2条。
P(2018)020号地块位于武汉市东西湖区临空港大道以东、塔西路以北，规划用地面积为98683.7平方米，其中，A地块：39230.9平方米，B地块：59452.8平方米（以上面积均以实测面积为准）。
地块要求：
1.引进（由东西湖区商务局监管落实）：1家以上（含1家）科技部认定的国家级孵化器。1家以上（含1家）公安部以及国家信息中心认定的网络安全企业（网络安全产品）。
2.项目建成且正式运营2年后，年综合税收不少于5000万元。（由东西湖区现代服务产业建设管理办公室负责监管落实）。
3.承诺自持不少于60000平方米商务金融建筑面积，该部分建筑面积在满足下列全部条件后才能分割或整体销售（由东西湖区城乡建设局负责监管落实）：竣工验收之日起满五年；完成上述第1条的引进；达到上述第2条的税收缴纳指标。
P（2019）049地块
楼盘情况：2019年上半年，P(2019)049号地块，由武汉利嘉以底价61020万元，楼面地价4900元/平竞得。
P(2019)049号地块位于东西湖区三店东路以南、三店中路以西，土地面积31132.7平方米，住宅用地，容积率4，计容建筑面积124530.80平方米，现场挂牌出让，竞买保证金36612万元，起始价61020万元，起拍楼面地价4900元/平米，出让最高价122030万元，最高楼面地价9799元/平米。
地块要求：
1、该项目为产权调换房项目，竞得人须与东西湖区径河街道办事处签订回购协议，回购价格按照市场备案价确定，用于对接龚家湾片区旧改项目征收还建安置。
2、布局9班幼儿园1座，用地面积约为3780平方米，建筑面积约为2730平方米。
P（2019）057地块
楼盘情况：武汉耀星房地产开发有限公司以总价282350万元，楼面地价4303元/平竞得东西湖区临空港P(2019)057号地块，底价成交。据天眼查可知，武汉耀星房地产公司由福建友兴投资、利嘉、金辉联合组成。
P(2019)057号地块
地块要求：
1、该地块为龚家湾旧城改造项目一期，竞买人竞得后应参与后期的拆迁退地及安置房建设工作，并与旧改主体（东西湖区径河街道办事处）签订相关协议。
2、引入：不少于50个餐饮、零售、娱乐、超市、百货等国际品牌入驻；不小于3.6万平方米的五星级酒店，并需由1家全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志会刊公布的全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理。由东西湖区商务局监管落实。
3、自持商业地块内不少于13.6万平方米商业及配套，自竣工验收之日起满五年，且承诺完成上述第2条的要求后才能分割或整体销售。由东西湖区住房和城乡建设局监管落实。
4、本项目内布局9班幼儿园2所，每所用地面积约为3780平方米，建筑面积约为2730平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
P（2019）075地块
楼盘情况：联发集团武汉房地产开发有限公司在经过37轮竞拍后，以总价88430万元，楼面地价7108.44元/平，溢价率11.3%竞得东西湖P(2019)075号纯住宅用地。
P(2019)075号地块位于东西湖区创智路以南、径西六路以西，土地面积47846.69㎡，住宅用地，容积率2.6，计容最大建面124401.39平方米，网上挂牌，竞买保证金42258万元，起始价70430万元，起拍楼面地价5661.5元/平，出让最高价132940万元，最高楼面地价10686元/平。
地块要求：
地块内需布局6班幼儿园1所，每所用地面积约2700平方米,建筑面积约1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
6号线二期沿线富民南路站
葛洲坝·华润·光明江悦兰园（限购）
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最新动态：葛洲坝·华润·光明江悦兰园营销中心已经开放，预计下半年首推一期8号楼，建面约97-134平毛坯户型，价格待定。
楼盘情况：2018年11月30日，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司在拿下的P(2018)135号地块，楼面价5235.9元/平，溢价率0.68%。
江悦兰园占地约47314.37平方米，总建面约204489.43平方米，计容建面约141927.14平方米，其中住宅建面约137024.64平方米，有1268户，自带建面约2015.96平方米的幼儿园，规划有1714个车位，住宅全部都是地下车位，其中地上2个车位主要在幼儿园。
项目容积率约3.0，含8栋住宅，主要是20-22层，围合式布局，小区中心是绿化景观，正南北朝向，其中1、8#之间和2、7#之间的楼间距比较开阔，有60米左右，另外3、5、6#之间的楼间距会稍小一些，估计在43-49米左右。
北辰金地漾时代（限购）
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楼盘情况：P(2018)164号地块，被北京北辰实业股份有限公司底价竞得，成交总价78710万元，楼面地价5200.49元/平。
P(2018)164号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以西，土地面积50450.66平方米，住宅用地，容积率为3。
地块要求：
本地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
北辰金地漾时代占地约5.450.66平方米，总建面约210120平方米，计容建面约151351平方米，其中住宅建面约142819.97平方米，有1371户，绿化率30%，高层建筑密度约15.56%，配套商业约4697.42平，规划机动车位有1793个，另外非机动车位有803个。
北辰金地漾时代容积率3.0，规划有9栋，和隔壁的葛洲坝135地块不同的话，整体沿新城十二路分布，因此，南北向比较长且楼栋分布较多，仅9#、幼儿园位置距离地铁较近，其他的和金山大道有一定距离，和规划的6号线二期的地铁站距离较远。
中国铁建江语城（限购）
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最新动态：中国铁建·江语城项目三大城市展厅已正式开放，目前项目正在蓄客中，预计下半年开盘。
城市展厅位置分别是：1、海林广场城市展厅，地址：东吴大道海林广场一楼中庭；2、宜家广场城市展厅，地址：宜家荟聚二楼奈雪旁（近2号门）；3、鸿达广场城市展厅，地址：鸿达广场二楼（盒马鲜生出入口旁）。
楼盘情况：P(2018)136号地块由中国铁建房地产集团有限公司以底价竞得，成交总价80780万元，楼面地价5200.04元/平。
P(2018)136号地块目前规划尚未出来，位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东，土地面积55480.68平方米，住宅用地，容积率2.8。
地块要求：
本地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
中国铁建江语城容积率2.8，规划有15栋住宅。占地面积55480.68平米，总建面约220158.05平米，商业建面3754.98平米，带一所建面1980.91平米的幼儿园，整体容积率2.8，绿地率30%，规划总户数1339户。共规划1856个停车位，其中地下停车位1854个。
走马岭
海伦堡汉江府（不限购）
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最新动态：海伦堡汉江府预计10月份首推建面约96-130㎡瞰江高层，目前诚意登记中，营销中心已经对外开放，开盘时间待定。
楼盘情况：P（2018）165号地块位于东西湖区兴工十路以南、食品一路以东，目前暂无规划出来。2018年12月25日，P（2018）165号地块被武汉润瑞房地产投资有限公司以总价46100 万元拍得，楼面地价2127.18元/平。据天眼查可知，武汉润瑞房地产投资有限公司为武汉海伦堡100%控股企业，意味着海伦堡首次布局东西湖。
地块要求：
本地块内需要布局9班幼儿园一座,用地规模3780平方米，建设规模2730平方米；幼儿园由开发建设单位建设。
海伦堡汉江府占地约7.2万方，建面约31.3万方，地上计容建面约21.7万方，其中住宅建面约20.9万方（高层18.3万方，叠墅2.65万方），有1859户（高层1664户，叠墅195户），高层套内建面约109平，叠墅套内建面约136平。全地下车位，有2585个机动车位，非机动车位有1112个，绿化率在30%左右。
整体容积率在3.0，主要是2栋25-26层高层住宅，9栋32-41层超高层住宅，12栋4层的叠墅。布局上南低北高，不会影响北向高层、超高层的视野。高层的楼间距在55-59米左右，叠墅之间的距离在19.5米左右。
吴家山
九坤五环璟城（限购）
楼盘情况：2019年4月30日，其中位于东西湖区长青街三秀路以西、联盟路以北的P(2019)035号地块经过九坤和金地竞争最后被武汉九坤德胜房地产有限公司144200万元竞得，楼面价4506元/平，溢价率36%。
2019年7月23日，武汉市东西湖区自然资源和规划局公示了武汉九坤颐璟房地产公园新建的九坤五环璟城项目的相关规划。
根据规划显示，该项目占地面积72465.22平米，总建筑面积424758.14平米，计容建筑面积319999.71平米，其中商品房计容建筑面积186095.45平米，回购房建筑面积121151.56平米。此外还有公建配套建筑面积7523.22平米，商业建筑面积5229.48平米。该项目整体容积率4.42，绿地率30%，建筑密度17.99%。共包含3186套房源，户均面积约100平米；共有3500个机动车位，车位配比约1:1.09。
项目共包含11栋24-48层的高层、超高层住宅，一所幼儿园及部分商业。其中6、12-15号楼为34层，5号楼为24层，1-4号楼为48层超高层。该项目涉及到部分房源是回购房，从日照图上的信息来看，有5栋楼全部房源为回购房。
金银湖
汉口道6号（限购）
点击查看>>>汉口道6号
最新动态：汉口道6号预计2019年8月底首次开盘，建面约100-120平毛坯三房产品。
楼盘情况：2017年12月4日，武汉华侨城实业发展有限公司底价13.314亿拿下东西湖P(2017)132号地块，楼面价7056元/平，该地位于东西湖区环湖中路南、北区一路西。
2018年10月24日，武汉当代华侨城实业发展有限公司底价13.957亿拿下东西湖P(2018)111号地块，楼面价6105元/平，该地位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，紧挨此前华侨城拿下的地块。
P(2017)132号地块要求：
1.本地块内需布局6班幼儿园1座，用地面积为2700平方米。该配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）建设，建成后其用地及产权无偿移交东西湖区人民政府。
2.在保证商业、商务用地面积不变的前提下须相对集中布置。
P(2018)111号地块要求：
1.需引进知名光电子上市公司，并将东西湖区商务局的认定意见作为竞买资格审查的前提条件。
2、本地块内需要布局幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
富力西溪悦居（限购）
楼盘情况：P（2018）167号东西湖区金银湖街环湖中路以南、环湖四路以西地块底价成交，成交楼面价2418元/平米，成交总价48550万元。竞得单位：湖北富力。
富力地块的规划目前尚未公示，P（2018）167号地块位于金银湖街环湖中路以南、环湖四路以西，规划总用地面积66940.44平，其中，商务用地49727.30平，居住用地17213.14平(含幼儿园用地2700平)，其中计容商务建筑面积不大于140575平（含商业建筑面积10000平），计容住宅建筑面积不大于60246平（含幼儿园建筑面积1940平）。
地块要求：
本地块内需布局6班幼儿园1座，用地面积不得少于2700平方米，建筑面积为1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
中建壹品澜荟（限购）
点击查看>>>中建壹品澜荟
最新动态：中建壹品澜荟主推3、5号楼建面约120--170平大户型，预计2019年8月开盘，目前正在诚意登记中。
楼盘情况：P(2017)194东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西地块被中建三局绿投公司、中建三局壹品置业58830万元成功摘牌，楼面价2555元/平。
地块要求
1、本地块竞买人须书面承诺引入一家2017年《财富》500强企业排名前100强的建筑施工企业或其下属成员企业的企业总部；且自取得不动产权证第12个月开始，引入企业在东西湖区每年缴纳税收不低于200万元/亩。未达到上述引入企业和税收缴纳要求的，该地块上的建(构)筑物均不得对外分割或整体销售，由东西湖区城乡建设局负责监管落实;
2、本地块上建筑需采用建筑工业化方式建造，且住宅建筑装配率不低于50%;
3、本地块竞得人须持有商务建筑面积不低于5万平方米，且10年内不得分割销售；
4、本地块内需布局6班幼儿园1座，用地面积为2727平方米。
武汉碧云天（限购）
点击查看>>>武汉碧云天
最新动态：武汉碧云天预计于2019年8月底9月初首推3、4、5#，建面约87、106、108、128平非毛坯三房，目前诚意登记交资料中。
楼盘情况：该项目是花样年收购的烂尾项目府上的部分地块，将原一期别墅、会所进行拆除，容积率也由“1.2-1.5”调整为“≤3.5”，从别墅项目改为高层产品。
2019年5月，花样年与旭辉集团正式牵手，联合开发碧云天。
武汉碧云天整个项目规划总占面5.2万方，总建面近25万方，总容积率3.5，绿地率31%，涵盖10栋高层，其中两栋为府上已建好的高层，另8栋为花样年新建。
东兴华庭（限购）
点击查看>>>东兴华庭
楼盘情况：2018年10月，东西湖区的P（2018）110号地块，由武汉市东兴房地产开发公司以底价42050万元竞得，楼面地价5125.74元/㎡。据天眼查查询，该企业与东西湖区农科所相关联。
东兴华庭占地约22311.99平方米，总建面约119430.38平方米，计容建面约81974.33平方米，其中住宅建面约56841.42平方米规划有534户，算下来套均面积在106平，机动车位有1131个（住宅701个，商务楼302个，商业128个），住宅部分车位配比在1：1.3，另外非机动车位有654个。规划的配套设施里，由于拿地要求，配建菜市场建面约3500.34平方米，日后家门口就能买菜，相当方便了。
小区整体容积率在3.67，规划有两栋18层的高层，两栋40-41层超高层，还有一栋建面约1.9万方的24层的商务办公楼，绿地率30.04%，建筑密度在22.06%，小区整体体量并不大，小区氛围不算浓厚，另外自带的商务楼在区域内有一些格格不入，毕竟区域内成熟小区众多，大多数以自主为主，生活氛围浓厚，没什么商务办公的气氛。
三金潭地铁上盖
地铁时代云上城（限购）
点击查看>>>地铁时代云上城
最新动态：地铁时代云上城样板间已正式开放，即将推出建面约83-133㎡毛坯房源，目前正在诚意登记中，开盘时间待定。
楼盘情况：2017年7月26日，武汉地铁地产联合置业有限公司取得P(2017)013、P(2017)014号地块，成交价格分别是176740万元和234810万元，土地性质主要是交通运输、住宅、科教。据悉，武汉地铁地产联合置业有限公司是由地铁集团与地产集团合资设立。
P(2017)013号地块
地块要求：
1.地块应控制一所不少于12班的幼儿园，用地面积为4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。
P(2017)014号地块
地块要求：
1、地块应控制一所不少于12班的幼儿园，用地面积为4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。
2、用地内配建的中小学(九年一贯制学校)由土地竞得方代建，建成后按规定移交教育部门，具体位置结合方案审定。
地铁时代云上城住宅共分三期开发，项目总建筑面积约109万方，容积率3.0，绿化率30%，小区落成后可以容纳5389户，规划有8928个车位；由25栋，39-50层不等的超高层组成，其中一期共11栋住宅，主力户型建面83-150㎡。
楼市武汉有话说
选择困难症犯了有木有！
东西湖的纯新盘供应依然不减。但是，你会发现，上半年的纯新盘其实很多并未入市，集中开盘也只是集中在近1、2个月的事情，为什么？很大程度上因为区域新盘扎堆，哪个盘都希望一入市就能“开门红”，蓄客时间自然就拉长了。
竞争压力如此之大，地段已经不能决定，价格、品质就相当重要，毕竟东西湖整个区域还是刚需的天下，“物美价廉”的必然更受关注。但单纯的价格低是不会持久的，比如万丰丰泽园的价格确实低，但是污水处理厂在侧，高压线密集，产品力弱等，去化依然不理想。
同时，选择在东西湖买房的小伙伴，选择多确实是好事，但一定不能盲目，也不能一味被低价吸引，自己的工作圈、生活圈在哪里？交通是否方便？配套是否完善？周边是否存在不利因素？是否品牌房企开发？户型设计是否优秀？首付是否合适…这些问题全都需要思考一下，综合考虑。