作为武汉地产圈中的“最好用”的房产公众号，今天的楼市武汉，依然是武汉楼市的上周盘点——包含开盘、近期登记、规划报建等。
因为买房是一件需要多方考量的大事，不论你是老手还是小白，都需要跳出楼盘看市场。缺失这些也可能错过适合自己的楼盘或者误判，所以每周花几分钟时间绝对值得。
1、开盘情况
1）上周7盘入市，2盘日光；
2）新区首付低至11万，很抢手；南湖毛坯收官日光，只要13650；
3）又一刚需区域价格怒涨，大户型总价太高，去化平平，市场不买账；
2、登记情况
1）光谷核心流量盘提前蓄客，年后推新；
2）长江新城起步区限售取消，它要做2020年区域入市第一盘？
3）光谷最火毛坯盘已启动交资料，传言也要涨价。
01
一周开盘
1、预售证
据武汉购房荟统计数据显示，武汉上周（2020年1月6日-2020年1月13日）已有获批9个新预售证。
2、上周开盘
1）开盘整体情况
据湖北中原研究部及武汉购房荟不完全统计，武汉上周（2020年1月6日-2020年1月13日）有7盘入市，分别为东原乐见城、网安合寓、曦地港、百秀城、恒韵府、奥园滨江国际、武汉国博新城。
从区域上看，汉阳区2个，洪山区、东西湖区、青山区、新洲区、黄陂区各有1个；
从去化上看，2盘售罄，其余未售完；
从楼盘属性上看，1个为纯新盘，其余为老盘加推；
从价格上看，1万以下有3个，1-1.5万有1个，1.5-2万有2个，2-3万有1个。
从户型上看，整体来看，主要是建面83-130平为主。
2）具体楼盘情况
东原乐见城（洪山区-南湖）
东原乐见城K1地块1号楼已于2020年1月9日开盘，主推建面约94-130平毛坯三/四房，均价约13650元/平。去化100%。住宅全部已售完。
项目位于南湖，卖毛坯，价格优势比较明显。而且最后一栋楼临近巡司河运动公园，最近的是7号线板桥站，生活配套还算比较齐全。不过需要注意的是周边临近南环线铁路、京广线。
网安合寓（东西湖区-网安基地）
网安合寓12号楼已于2020年1月8日下午15：00开售，主推建面约39-69平米房源，层高4.5米，备案均价约8650.23元/平米，开盘认购97折，按时签约95折，一次性付款99折，认购还可以减10000元总房款。
位于产业聚集的中心区域，项目周边产业非常多，本身的商业配套就比较完善，项目配套建设Vlife文购街，目前麦当劳汽车餐厅、瑞幸咖啡和中百罗森已签约入驻。户型小，总价低，目前周边公交线路较少。
曦地港CITY ON（新洲区-阳逻）
曦地港CITY ON已于2020年1月11日首次开盘推出4号楼建面约83-136平毛坯房源，均价7289元/平，毛坯销售，共168套，去化100%。
位于阳逻新老城交界，和柴泊湖一路之隔，自带商业，等地铁新港线通车后，距离柴泊湖站会近一点。
首开的4号楼首付最低11万起，不过小区体量不大。也正因为项目首付门槛和总价都不高，小编的两个同事也都有认筹抢房。此次168套中有135套刚需房源，有278个刚需购房者抢，中签率48.6%。不过很可惜他们都没买到。
武汉国博新城（汉阳区-四新）
武汉国博新城15、16、18、21号楼已于1月12日开盘，主推建面约144-177㎡小高层，以及建面约建面约206-252㎡复式，均价约18001元/平，共152套，去化44%。
四新在售住宅不多，这次武汉国博新城小高层价格直接拔高到了18000+，均价上涨1632元/平，最低门槛也随之高涨。
此次加推的15、16、18和21号楼，位于D10地块，东北朝向，都是两个单元，11层高，2梯2户，建面约144—252平。
15、16、18和21号楼，15号楼紧临鄂渚路，没有遮挡，前面就是幼儿园和商业，生活比较方便，16号楼距离也比较近，不过前面有5号楼，采光会有一定影响，18号和21号楼距离则较远些，位置稍差一点。目前武汉国博新城上车的最低门槛达到74.9万，与前一次接近翻了一倍！如果是二套房的购房者，首付将要付7成，最少要174.7万。
恒韵府（汉阳区-五里墩）
恒韵府7号楼已于1月11日推出建面约124、132、134、192平毛坯房源，备案均价约19430元/平。共136套。
项目为正地铁盘，旁边就是五里墩地铁口，引入华润万象汇商业。项目前期售价带装修22000元/平，其中含3000元/平装修，现在突然改卖毛坯，均价19430元/平，等于在减去装修费用的基础上涨了450元/平，这应该能平息一点前业主的怒气。其中103号房价格仅16999元/平，最低首付只要63.6w，这个价格实在让人大跌眼镜。
百秀城（黄陂区-前川）
百秀城二期22号楼已于1月12日开盘，主推建面约117、123平米毛坯房源，备案均价约9070元/平。
位置相对主城较远，但是地处成熟的前川片区，生活配套基本上比较完善。
奥园滨江国际（青山-青山滨江）
奥园滨江国际于1月8日平推3号楼超高层建面95-117㎡三房，共130套，毛坯均价20380元/m²。
和平公园对面，不是一线滨江，前面有不少高楼遮挡，但是价格却不便宜。距离青山江滩约1公里左右，另外双地铁口（5+20号线），同时紧邻印象城商圈。
02
近期登记
中建星光城（东湖高新区-光谷东）
最新动态：中建星光城1月10日启动11号楼线上交资料，主推建面约95、106、116、126平米户型，两梯四户。
点击查看>>>中建星光城
保利爱尚里（洪山区-北洋桥西路）
最新动态：保利爱尚里预计推出105-125平户型，具体开盘时间待定。
长江凯旋城（黄陂区-武湖）
最新动态：长江凯旋城预计加推4号楼，建面约90-113㎡三房，目前交资料中。
盘龙正荣府（黄陂区-盘龙城）
最新动态：盘龙正荣府具体开盘时间待定，将推出建面95-120平三房四房，价格待定。
琨瑜府（东湖高新区-光谷核心）
最新动态：琨瑜府12号楼建面约170-190平大户型已启动验资，预计节后推出。
点击查看>>>>琨瑜府
美好长江首玺（武昌区-武昌滨江）
最新动态：美好长江首玺·汉玺预计1月加推K1地块1、2、3号楼，建面约96-123平房源正在诚意登记中。
点击查看>>>美好长江首玺
华润万象城幸福里（江岸区-台北路）
最新动态：华润万象城幸福里将推出3、5号楼建面约180-330㎡大平层住宅房源，非毛坯销售。
点击查看>>>华润万象城幸福里
03
规划报建
新洲阳逻万达广场E地块
新洲阳逻万达广场E地块总用地面积121466.51平，总建面367976.55平，计容建面267200平。其中住宅建面250674.8平，商业建面9470平。容积率2.2，建筑密度23.6%。总户数2209户。停车位3168个，其中地下停车位2877个。
E地块规划20栋17-18层高层住宅、10栋3层低层住宅、沿街1-2层商业、1栋3层幼儿园和8栋1-2层配电房及开闭所。
新长江香榭国际城
新长江香榭国际城占地面积85078.89平，总建面164674.31平，计容建面127616.19平。其中住宅建面119553.71平，商业建面6586.97平，配套建面1475.51平。容积率1.5，建筑密度16.55%，总停车位1475个。商业地上停车位40个，住宅地上停车位471个，住宅地下停车位964个。
保利庭瑞阅江台K4地块
保利庭瑞阅江台K4地块位置相对较好，在众多地块中比较临近汉江。
K4地块占地面积23094.59平，总建面174088.07平，其中住宅建筑面积124906.78平，容积率8.56，建筑密度25%，绿地率30%，总户数991户，机动停车位1259个，全部为地下停车位，非机动车停车位654个。
K4地块规划3三栋超高层住宅楼和1栋商业，其中1号楼一单元55层，二单元50层；2号楼一单元50层，二单元54层；3号楼一单元54层，二单元57层。
04
楼市武汉有话说
从政策上来看，武汉限购政策依旧没有放松，去年8月新划入的长江新城起步区的区域连同之前起步区范围全部纳入限购，不过该区域也取消长达两年多的限售政策！
由于1月进入春节周期，开盘数量急剧缩水。前12天已有18个项目相继抢在农历年前开盘了，不过依旧有一些项目提前释放登记、开盘信息，像暌违已久的关山大道神盘——琨瑜府四天前就突然发布信息，新一栋楼提前启动验资。光谷东最热毛坯盘也在1月9日启动登记。无论是在年前，还是在年后，除了超级大热门外，在武汉买房的难度明显降低不少。
所以，要买房的小伙伴还是记得一定提前登记交资料，找靠谱的置业顾问，及时关注楼盘的公众号、第一时间获取楼盘动态。
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