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8月26日，唐河土拍历史上最具超级地王气质的“鲸鱼”地块因无人报名，以惨淡流拍收场。
在此之前，这块260亩的净地曾引发无数人关注。结果传来，一片唏嘘。
这块地备受瞩目不是没有原因。
第一，单幅地块起拍总价高达7.3亿元。何止唐河，放眼整个南阳范围内都是独一份，妥妥的起拍总价之王。
第二，位置极佳，位于唐河西岸核心地段，一桥和二桥之间。从高空俯瞰，地块形状貌似一头鲸鱼，很抢眼。
第三，该地块规划定位极高，由政府斥资邀请上海某建筑设计公司量身打造规划方案。在规划中，未来这是唐河的城市地标建筑——“唐河眼”。
来看看这块地的规划，相当高大上。
上图，像不像一只含情脉脉的眼睛？
有商务写字楼、有住宅、有大体量商业街区，更有精心设计的起伏天际线......
毫无疑问，这个大型的城市综合体，被唐河县政府寄予深切厚望。
不仅要成为唐河西岸的景观门户和标志性区域，更希望能拉动唐河县西城发展，平衡东西城区差距；将河东河西商业带连接成环，打造一条连续、整体的商业服务环带.......
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为什么会流拍？
我对唐河房地产市场了解有限，但据说唐河楼市一直很火爆，市场供需关系不平衡状态仅次于南阳中心城区。目前唐河建业公园里、美林合府等项目已经突破每平米6500元！
不是市场不好，而是这块地门槛太高。
首先，鲸鱼地块总价惊人，能够匹配的开发商太少。能看上的吃不下，吃得下的看不上。
换句话说，这个城市的能级，还远远达不到能够吸引这么大体量开发商入驻的条件。同样的地块，同样的价格，在南阳出让都成问题，何况唐河。
南阳一高对面的地块就是例子。为了实现成交，相关部门巧妙的将地块分割为两块，降低了准入门槛，增加竞争的烈度，最后皆大欢喜。
7.3亿元起拍价，不是小数目。更何况，有实力的国内TOP系开发商，多数对三四线市场持悲观态度。
其次，在该宗地的《竞买须知》里，还注明了一系列附加条件。
1、宗地内规划方案中涉及的公共设施部分（天桥、唐河眼）由竞得人组织与宗地项目同步建设，建设资金由县财政承担；相关部门与竞得人签订施工合同，资金拨付按合同约定执行。
2、竞得人必须按照县政府批准的规划设计方案进行建设；设计方案若需优化，必须经县政府研究同意后方可实施。
3、宗地地下空间规划建设应与相邻地块做好衔接......
也就是说，拿地可以，必须严格按照政府的规划来建设。这对开发商来说，无疑是一种限制，而且从规划上看，该项目的整体商业配比不低，更令诸多打着小算盘的开发商望而却步。
据说唐河政府也邀约了一波又一波房地产企业到现场考察，可惜，最终这次土拍还是黄了。
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7.3亿小鲸鱼地块虽然遗憾流拍，我却从背后看到了南阳县城的野心。
起码，在南阳我们没有看到哪一个地块是由ZF提前做好详细规划，然后再公开出让的。
这说明一件事，对于这座城市的空间界面、品牌形象、城市品味，唐河非常重视。
在事关城市未来的重要区域，由政府在更高层面上进行先行统筹与规划，而不是以卖地为主，放任开发商随意建设，无视城市长远发展。
在《唐河县城乡总体规划（2016-2030）》中，我们也能感受到这样一种野心和姿态。
唐河对自己的定位是：南襄地区区域性中心城市。至2030年，县域总人口约160万人，城镇化水平63%。在中心城区空间结构打造方面，形成“一河两岸多廊道、两轴四区五组团”的总体空间结构。
如果说这些还是飘渺虚无的大框架，那么我们来看看唐河西岸的道路规划名。
福州路、兰州路、济南路、昆明路、成都路......是不是恍惚有一丝上海浦西的气质？
同样的野心，我在方城也同样见到过。
三河一廊、四馆两中心、缯国大道......工程建设如火如荼，其规划和落地速度令人赞叹。尤其是城区夜景亮化方面，说实话比南阳做的到位。
晚上从郑州回南阳，在S83高速上远眺方城，一片灯火辉煌霓虹闪烁，像极了这座城市狂野的心跳。
一个人没有梦想，和咸鱼有什么分别。县城何尝不是如此？
千万不要小看县城，每一座县城同样澎湃着自己的野心。在历史发展的洪流里，每一个梦想，每一次努力都值得被尊重。
即使，努力之后依然无法逆天改命。