有评论说，2020年是南阳买房的窗口期，有一定道理。
4月20日，房贷利率（LPR）终于降了，至少今年买房利率很划算；
超过40个楼盘扎堆入市销售，这是刀光剑影的拼杀；
地产商资金周转压力，谁敢说房子不愁卖，要么自欺要么欺人；
去年能开1.1万的楼盘，今年卖到1万就不错了......
总之，2020年南阳人买房时机正好，有漏儿可捡。但是闭着眼睛买一样会掉坑，一样会后悔不迭。
买房人一定要擦亮双眼，挑挑拣拣之中，还是需要讲究智慧。以下是笔者总结的10条买房建议。仅供参考。
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1、买哪个开发商，先参考它的以往作品
这是很重要的一点。一个有既往楼盘参照的开发商，能够看出很多细节，例如：
外墙处理能够直观看出楼盘品质，地基沉降，楼体内部有没有过多裂缝；入户大堂处理，小区绿化，贴砖缝隙处理，小区内是否有违规加建现象；到小区内一转，物业服务水平直接体现出开发商是不是一锤子买卖；找到老业主，问一问居住体验，就能打听到开发商的优缺点……
一句话，自己吹得再好，不如老业主的一声夸赞。开发商既往的楼盘，是立体的名片，胜过售楼处精心编造的任何花言巧语。
2、资产配置买未来，刚需刚改买现在
不管新区未来多牛叉，眼下难以避免偏远的吐槽。对刚需刚改来说，目前南阳最成熟的配套，还是在白河北岸。
紧邻旧城区的郊区和新旧城区的交界地带，是不错的考虑。离新老城区都不远。如杜诗路、中州西路、独山大道、车站南路、百里奚路，信臣路两侧，都是刚需刚改可以考虑的地段。
这些地段往往处于旧城区边缘，价格和价值不会出现大的偏离，会更加理性，配套也更新一些。
3、找准你的定位，不要买别人喜欢的房子
配套不是越高端越好。产品不是越花哨越好。因人而异。
学区房再好，对于孩子上大学的中老年改善群体来说，没有价值。郊区别墅再高端，对于每日上下班接送孩子的上班族来说，没有意义。新区对标再高大上，三馆一院核心区域未来繁华如北京三里屯，对于打工买房的人，没有意义。
房子千千万，适合自己才是最好的。
4、TOP30未必靠得住，本土企业也有稀缺品
TOP30一度在南阳是稀缺。南阳人看见一个大鳄莅临，就像90年代的南阳人见到老外一样稀奇。觉得外来的和尚好念经，高端、有面子、牛X、什么都好，连往楼板隔层里填埋的垃圾都是盖楼新技术。
但是到了2020年，南阳人对于全国知名地产商已经不陌生，如果说本土的流氓开发商是专业制造烂尾楼，那么这些开发商就是哄着你让你掏更贵的钱，套路更深。
有品牌是好的，但品牌也有高低，也有讲不讲良心。随着越来越多大品牌的入驻，南阳人不能盲目迷信品牌，河南本土有好品牌，外来的和尚也有流氓。
5、买城市中轴就是买资源占有度
南阳人喜欢说住在哪一“片儿”，其实就是城市规划术语里的“街区”，直白地说，就是城市四条道路围成的豆腐块儿。一个楼盘的区位如何，看看街区的道路就明白。
城市中轴线围合的街区，代表着能够吸引到更多城市资源。我们不妨参考一下中州路和文化路，中州路和人民路围成的街区四周，旧城区的所有优质资源，基本上都在这两个核心区域。
城市在发展，中轴线也在不断移动。人民路的南北中轴逐渐被独山大道取代，中州路的东西中轴逐渐会被光武路取代。
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6、进售楼部勿盲从，观其行，信其言
一个开发商对楼盘细节的处理，选择什么代理公司，置业顾问说辞的熟练程度，每次营销活动的执行细节，处处体现着一个企业的管理。
如果一个项目的置业顾问连销讲词都讲得磕磕巴巴，你能指望这个开发商有多专业？
如果如果一个连案场活动都组织不好的开发商（代理），你还指望他们卖好房子？
如果一个连项目工地都不能保证有序的开发商，你还指望它盖好房子？
7、买房，要有适当的发展眼光
要看到现在，也要看到不远的将来。房子毕竟是期房，周边有没有净地，是不是未来会有拆迁和配建设施，会不会有新的道路建设，商圈规划，绿地规划等。
这些都关乎到自己房子未来的升值或贬值。
8、入手翻倍的时代不存在了
楼市的逻辑在逐渐发生变化。以前是炒房客的天下，现在自住需求才是主流。房住不炒，因城施策，高杠杆炒房会很死的难看。
买房，量力而行。
9、不管房子多高端，烂物业，毁一切
物业关乎日常生活每一天。一个没有好物业的楼盘，不值得买，不然会很痛苦。南阳市区内，很多小区的居民，每天都在忍受烂物业，赶也赶不走，住在自己的小区，只能忍气吞声当孙子。
买新房，务必选个好物业。
10、买房前先列个表，多看多选多对比
今年南阳项目比较多，建议大家自己列一张表，将意向项目的位置、价格、户型、容积率、得房率、通勤时间、周边配套等等关键信息都罗列出来，做一个对比。
买房是大事，千万不要冲动，多对比之后再综合自己对房子要求的偏重、喜好，再做出选择。
把握住以上十点，不敢说你一定能买到合适房子。但基本上，你买错房子的概率会大大降低，离你理想中的房子会无限接近。