打破南阳高房价魔咒！西区某盘昨日首开均价6000+，日销两个亿

1

昨天是农历大雪节气。大者，盛也，标志着隆冬时节如约而至。

天是越来越冷了，没想到南阳楼市温度还不低。

12月8日，鑫联·龙升苑首次开盘。首开3栋楼，总房源套数330套。据了解，该项目前期定存客户近600组，当日劲销两个亿。

鑫联·龙升苑选择在这个时间开盘，颇有些逆市飞扬的意思。这个数据，放在当下寒意汹涌的市场里，也算是相当亮眼。

在开盘现场，我们依然可以看到熟悉的人山人海。熟悉的你争我抢。除了买房，似乎没有什么事可以让南阳人如此积极。除了买房，似乎没有什么事可以让南阳人群情振奋。

关键的因素是，鑫联·龙升苑的首开价格的确不高。从网上流出的认购协议书可知，成交均价仅在6200左右！

这样的价格在南阳五证齐全新楼盘中难得一见，堪称一股清流，也在某种程度上打破了南阳高房价的魔咒。

六字开头，说到做到。鑫联·龙升苑践行了诺言，买房者得到了实惠。挺好的。

有人说这个项目太偏了。咋，首付十来万，总价六十万，还想买市中心？别闹了。六十万买南阳中心城区二手房只够付个首付。

另外，随着即将迎来的西区重磅土拍和其他楼盘相继入市，西区的热度势必会再度飙升。这次低价入手鑫联·龙升苑的购房者，委实划算。

2

其实你仔细观察一下就会发现，每年12月左右，都存在楼市趋冷的一个阶段。而这个时间段，恰恰是刚需上车的黄金时机。

为啥？有几个客观原因。

其一。相对来说，12月是传统的楼市淡季。因为气温低、天气冷，大家都喜欢缩在家里，出门迎着寒风看房的意愿相对不高。

所以这时市面上看房买房的人就比较稀疏，面对同一套心仪房源你的竞争对手也大大减少，可挑选的范围和余地也大了许多。

一般来说，年底有一波返乡置业潮，年后通常也会有一波回暖行情，当购房需求随着气温变暖逐步释放，市场上购房者激增，就会无形中助涨楼市热度，这时再想抄底捡漏可能性就不大了。

其二。年底之前，开发商普遍存在资金链偏紧、年底冲刺业绩等现实情况。因此各种特价房、折扣优惠也是名目繁多，售楼部里砸金蛋送红包搞活动更是热火朝天屡见不鲜。目的无它，就是为了吸引购房者掏钱包。

其实这个时候，整个市场环境对置业者是有利的，买卖双方势能转换，买方开始占据上风。当购房政策松动，福利频出的时候，这也是薅开发商羊毛的最好机会。

其三。年底，其他城市也在抢人。君不见，比南阳更冷的是郑州。在郑州楼盘疯狂下地市抢客的今天，一辆辆看房大巴拉走的不止是南阳的客户，更是南阳本土楼市的有限购买力。

所以我认为南阳开发商也到了拿出诚意的时候，在保证品质的前提下，抛出给力的价格，或许才是赢得购房者的不二之选。

3

大雪之后，冬至将至。

当一二线城市密集的楼市调控早已让人波澜不惊，南阳这座三线城市终将迎来喧嚣后的平静。

接下来投资客们可以歇歇了。涸泽而渔，焚林而猎不是好事情，把南阳房价炒到崩溃边缘，伤害的是整个行业的根基，整座城市的未来。

说到底，南阳楼市健康发展，依靠的还是有着真正居住需求的刚需一族。

对刚需友好一点，是这个城市吸引人、留住人的起码保障。

同时，楼市静淡期也是楼盘优劣的试金石。越是进入这个阶段，买房者越要擦亮眼睛，稳住心神。那些能在寒意袭人的大环境中逆市飘红的项目，一定有它的缘故。相反，也是一样。

告别集体疯狂，回归冷热分化，这才是健康楼市应有的表征。楼市癫狂的时代，无论项目优劣一律是杀红了眼般疯抢，交房时候免不了一地鸡毛一声叹息。

供求关系相对平衡的阶段，理性的买房者才能从容选择，发现不同项目背后的价值内核，以及这个项目是否适合自己需求。

南阳楼市，眼下正逐步迈向这个关口。