7月30日，无锡有7套住宅在阿里法拍上结束竞拍。

1.其中5套成交，2套流拍。

2.滨湖区安置房月溪苑，成交单价超评估价10万元！

但比旁边原水产市场地价，却要便宜4266元/㎡！

4.惠山区绿地世纪城，成交价低于市场价84.6万元！

5.市中心核心地段老小区流拍！

房龄老、没有特殊附加值的老小区越来越难以流通！

6.非热门区域的大面积户型，低于市场价也无人接手！

7.法拍房受关注度上升！不限购！

围观多，下手多，捡漏难！

01、月溪苑114.49㎡住宅，成交价155万！合计单价13538元/㎡！

滨湖区月溪苑65-1701室（不限购）。

建筑面积114.49㎡，2009年建，精装修，3室2厅1卫，房屋总高19层，该房源位于17层，南北朝向。无租赁无抵押。

该小区地段较好，距离7月17日，江苏金领以楼面价17804.85元/㎡拿下的原水产地块，仅隔一个小区！周边生活配套齐全。

7人报名，7798次围观，共81次出价。

起拍价111万，房产评估价145万，成交价155万！超出评估价10万！

算下来单价约为13538元/㎡，比水产市场地块的地价，还便宜4266元/㎡！

不过这个价格较链家上的小区均价，则要略显得冤大头一点了。

02、悦水园（金洋·奥澜）132.25㎡住宅，成交价185.8万！合计单价14049元/㎡！

惠山区悦水园198-302室（不限购、可贷款）。

建筑面积132.25㎡，2012年建，精装修有损坏，4室2厅2卫1厨2阳台，房屋总高5层，该房源位于3层，南北朝向。无租赁。

周边配套完善。附近有嘉州花园洋房、春城花园、金都花园、奥林匹克花园、玉兰公馆等住宅小区。

教育：惠山区实验幼儿园、江苏省锡山高级中学实验学校、堰桥初级中学。

医疗：惠山区第二人民医院、惠山区中医医院。

商业：好又多超市、梦享城、永辉超市、无锡艾迪花园酒店。

8人报名，6393次围观，共63次出价。

起拍价136万，房产评估价193.37万，成交价185.8万！低于评估价7.57万！

算下来单价约为14049元/㎡，低于链家上的小区均价2000/㎡左右。

03绿地世纪城313.75㎡别墅，成交价417.4万！合计单价13303.6元/㎡！

惠山区绿地世纪城488号（不限购）。

建筑面积313.75㎡，2011年建，毛坯，5室2厅3卫1厨，房屋总高4层，该房源位于-1~3层，南北朝向。

无租赁有抵押：【一抵】江苏江阴农村商业银行无锡分行，【二抵】张静。

该项目为大型综合性居住社区，地铁盘，周边学校、医院、银行、超市等生活配套设施较为齐全；

8人报名，14858次围观，共64次出价。

起拍价351.4万，市场价502万，成交价417.4万！低于市场价84.6万！

算下来单价约为13303.6元/㎡，而链家上的小区高层均价为16364元/㎡。

04、隐秀苑163.4㎡住宅，成交价175.2万！合计单价10722元/㎡！

滨湖区隐秀苑47-202室（不限购、可贷款）。

建筑面积163.4㎡，2005年建，普通装修，4室2厅2卫1厨，房屋总高12层，该房源位于2层，南北朝向。

无租赁有抵押：【抵押】中国银行无锡惠山支行、羊英姣。

周边配套成熟。所在区域内有滨湖万达广场、家乐福超市等，能满足人们生活的基本需求，繁华程度较优。

3人报名，6384次围观，共5次出价。

起拍价172万，房产评估价244.32万，成交价175.2万！低于评估价69万！

算下来单价约为10722元/㎡，低于链家上的小区均价2400元/㎡左右。

05、君域嘉园44.5㎡住宅，成交价35万！合计单价7865元/㎡！

新吴区君域嘉园68-1217室（不限购）。

建筑面积44.5㎡，2014年建，精装修，1室1卫1厨，房屋总高20层，该房源位于12层，朝北。无租赁无抵押。

周边配套一般。小区内部配套：3条主题商业街，5大商业广场， 25000平方米商业配套、配置室外网球场 / 游泳池、室内会馆等2个会所。

1人报名，7604次围观，共1次出价。

起拍价35万，市场价50万，成交价35万！低于市场价15万！

算下来单价约为7865元/㎡，低于链家上的小区均价2812元/㎡左右。

06、晴山蓝城190.32㎡住宅，起拍价165万！已流拍！

惠山区晴山蓝城29-601室（不限购、可贷款）。

建筑面积190.32㎡，2007年建，毛坯，2室2厅2卫+【阁楼】2室1厅1卫；房屋总高6层，该房源位于6层，南北朝向。

无租赁有抵押：伍阿洲。

周边配套一般。

起拍价165万，房产评估价230万，无人报名流拍。

链家上小区均价为10896元/㎡。

07、清名新村73.85㎡住宅，起拍价65万！已流拍！

梁溪区清名新村13-503室（不限购）。

建筑面积73.85㎡，1983年建，简装，2室2厅1卫1厨，房屋总高6层，该房源位于5层，朝南。

梁溪区核心区域，地段位置相当好！旁边靠近国美·南长华府，周边商业配套没得说！但是房子太老了……

起拍价65万，房产评估价81.09万，无人报名流拍。

链家上未搜到该小区任何信息。

最后，给大家附上无锡法拍房交易税表，希望对你有帮助。