前言
昨晚，无锡第二批土地挂牌，五宗住宅用地，四宗破万，最高楼面价14107元/平。
但这仅仅是之前风传即将出让10宗地的一半，有消息称，剩余5宗地可能在近期挂牌，而且滨湖地块起拍价可能就高达16216元/平。
地在精而不在多。
还记得9天前，8宗地拍出了2020年开年的恢弘气势。最让人热血沸腾的是，经开非核心区接近1.8万/平的地价。
这意味着，经开核心区1.8万的地价成为了“倒挂地”。再进一步深想，整个无锡的房价大有上行可能和空间。
果然，量价齐飞。
从拍地当晚，全城喊涨！从土拍当晚到清明小长假，售楼处人从众，楼市迎来年后小阳春。
年初疫情肆虐时的楼市有多惨淡，如今楼市反弹就有多厉害。
NO.1 壹
很多买房人开始焦虑。
网友林可昨晚11点多发来消息，“又要土拍了？房价还会涨吗？我该出手买吗？”
简直是追命三连问啊，我也只能回答：
必须拍，马上还可能两连拍！
已经在涨了，热盘预计还要涨！
买！抓紧买！！
或许是“抓紧”刺痛了林可的神经，他讲述了自己的买房经历。
“年前开始看房，无锡东边基本看得差不多了，就想等年终奖发了，过了新年再买。但没想到，突如其来的疫情，打乱了这个节奏。很多人说房价肯定要跌，我索性就等等看“。
“但没想到，小长假我们去售楼处，不仅年前说好的优惠没了，我看中的户型也只剩底楼，顶楼都在前一天卖掉了”。
“你是不是之前没交定金？”我问道。
“没有，早知道我就交了”，可是，世间哪有早知道。
“我老婆从小长假看房回来就一直抱怨，真的很烦，可是我也不知道该怎么办”，林可的焦虑透过屏幕我都感觉的到。
最近，像林可一样焦虑的网友并非个例。错过了年前的最佳买房时机，纠结着上涨的房价，不知道该不该出手，准备出手又拿不准买哪里。
毕竟，这一波土拍后，无锡再无乡镇盘啊！犄角旮旯的地方都要在1.5万+，原先的预算根本就不够看。
那么，土拍之后，房子到底怎么买？
NO.2 贰
原则简单的说，只有一条：
买房要有长远的投资眼光，尽量挑选升值潜力大的板块！
林可看中的是太科园。
这是无锡房观一直在推荐的板块。因为从去年开始，这里迎来了历史级发展！大商业、公园、教育、地铁、物联网产业全面突破！
1.新吴万达7月30日开业，将太科园最大短板-商业配套补上。海力士医院公布了中文名-爱思开，正式通告为三甲医院，医疗资源升级！
/新吴万达广场效果图
2.环境资源优秀，拥有大片拥有丰富的土地，如同“处女地”尚未被开发，未来有更多想象空间。
3.休闲娱乐完善，旁边的慧海湾生态公园，粉黛乱子草、彩虹跑道，吸引了很多无锡人周末游玩。
/太科园的花海
4. 高素质、高净值人群积聚，超500家高科技企业在这里办公，是无锡海归、硕博士们最为密集的地方。
5.交通配套日渐完善，规划中的地铁4号线二期与太湖新城和硕放机场串联，未来将形成 “城铁+高速+地铁”的立体交网络。
最重要的是，现在入手太科园正正好。太早，规划变数很大；太晚，房价已经飙升，成为少数人的游戏，比如经开区。
但经开什么状况？
眼看着，核心区开发已经大致结束，地块出让越来越向东、西两侧走，从去年京投TOD地块到今年阳光城华庄地块，刚刚挂出来的华庄中学地块，已经在太科园的边缘，但未来售价无疑都在3万+。
/根据百度地图实际绘制
而一路之隔的太科园，最新地价不过1.1万，更有地价约0.8万的太湖雍华府在售。这张图，足够一目了然，让我们看到太湖雍华府的未来走势。
《安家》中房似锦说，“你喜欢的别人也喜欢，等着等着，这房子就不是你的了”。林可的亏，吃的不冤。
好消息是，太湖雍华府即将加推精装产品。坏消息是，林可的房子预算略显不够了。
NO.3 叁
太湖雍华府是什么楼盘，我想用一张图可以看得明明白白。
如果简单归纳，就是板块核心位置、距离新吴区政府2.5公里、万达直线1.1公里，享有太科园大量优良配套。
感兴趣的朋友可以翻翻之前的文章，这个项目我们曾做过推荐。
详情可点击：买房避坑指南，他抢占了区域发展的大红利！
因为这是项目首次推精装，我们今天去现场实地了解了一番，觉得很有特色，区别于市面上千篇一律的精装产品，跟大家一起分享一下。
/加推楼栋位置
据置业顾问介绍，本次项目新推楼栋为15#，前排为洋房，无遮挡，采光非常不错。
重头戏是，这次雍华府采用的是项目合作房企——美的"5M智慧体系"，这套体系最大的好处是，将AI语音管家作为全屋智能化交互终端，自由声控，解放双手。
1、智能家居生活
四合一的智能门锁，除了指纹、密码、刷卡、钥匙四种开门方式外，还增加了临时授权密码的功能，主人可以授予临时访客密码。
“无论装修还是亲戚临时来住两天都很方便，随时可以收回，不用换锁喽”。
/门锁示意图
进门后，是一整排面板，感觉进入了一个科技的世界。
“也就是说，主人到家躺沙发上只要呼唤，小美小美，告诉它我的需求，就可以打开灯光、关上窗帘、打开空调。走的时候，忘了关灯，上个手机app就能关掉了”，置业顾问边说边演示。
这套系统果然解放了双手，懒癌症患者的福音啊。
2、一线品牌家装
而在家装品牌方面，太湖雍华府采用的均是一线大牌，比如摩恩的水槽，志邦的橱柜，科勒的马桶等。
/样板房实景图01
此外，室内精装细节也同样完美。
厨房有防溢水报警装置，一旦出现溢水，会通过手机报警；
卫生间门槛做防水处理，避免门框黄梅天发潮发霉；
全屋中央空调，制冷制热都会很均衡；
室内做了AR面板，可以增强wifi信号；
......
3、98-115㎡稀缺户型
此次，太湖雍华府新推的户型为98㎡及115㎡，均是三房两厅两卫双阳台设计。
但林可就有点纠结了，98㎡户型性价比高，但115㎡户型功能性更强，舒适度更高，和周边环境更搭”。
说真的，115㎡这款爆款户型，给人的直观感受就是“太实用了”！
简单列几个点：
1、三开间朝南、双阳台，南北通透、阳光充足，感觉特别爽！
2、双卫设计太贴心，不用担心早上起床卫生间被占的痛苦，在无锡市面上非常少见。
3、动静分离，厨房餐厅客厅客卫聚在一块，赖床学习和做家务的人互不干扰！
4、三代同堂，空间分明，非常完美！
而98㎡相较于115㎡户型，功能性基本一致，但空间更紧凑！
此外，项目旁边的菱湖大道中华桥公园的改造规划已出，约10万米的绿地将改建游园，项目家门口的公园即将来临。
/图片来源网络
写在最后
一次土拍，热热闹闹之后，直接或间接地落到每个人身上。
卖房的人自然不必多说，房价上涨，倍感开心；对于将要买房的人来说，最直接的就是30多家楼盘（变相）上调了价格；最无奈的应当是最后一种，未来要买房的人。
随着房价的一次次暴涨，又将迎来迎头暴击。
最新消息，太湖·雍华府15#即将加推，建筑面积约98-115㎡两种户型，5M智慧精装即将发售！