道外区地处哈尔滨市区中东部，是历史悠久的老城区，地域广阔，位置适中，与呼兰、松北两个行政区隔江相望，与道里、南岗、香坊、阿城四个行政区接壤。近年来，随着道外区政府整体谋划行政中心东进迁移至华南城消息传出后，道外区的开发脚步也在不断向东行进。而哈东片区也就成为了道外区近年来重点开发的区域。
近日，道外区东部团结镇区域内35万平土地规划调整消息在哈尔滨市人民政府网站公示，下面，小编为大家带来地块调整的详细消息：
哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市道外区HD团结镇C-01-10-01、11、13、19-01、22-03、C-02-05、B-02-20-03地块控制性详细规划调整。调整用地位于道外区团结镇产业带中部，先锋路以南，四环以西，用地面积约为35.0公顷。
既有规划图
调整规划图
控规调整情况：
总的来说，此次规划调整新增中小学用地13337.8㎡；新增体育用地2000㎡；减少环境设施用地兼容公用设施用地4969.2㎡；将2宗商业用地商务用地兼容二类居住用地分割为4宗商业兼容商业用地和2宗二类居住用地兼容商业用地，且面积减少813.9㎡；将1宗公共交通场站用地分割为2宗且面积增加9.6㎡；将1宗商业用地的土地性质变更为排水用地；减少商业用地面积9564.3㎡。
卫星示意图
从卫星示意图可以看出，此次规划调整地块位于道外区团结镇区域内，地处三环外。此次规划调整地块面积超35万平，包含住宅、商业、教育、公交车站以及其他市政配套用地。从卫星示意图可以看出，地块附近水域众多，未来待建公园的可能性很大。
交通方面，规划调整地块临近先锋路、黄家崴子路、郭地方路等主干线路，途经该片区的公交线路有：357路、388路、356路、352路、344路、380路等。
商业配套方面，规划调整地块周边目前开发程度较低，没有大型商业机构，但此次规划中包含多处商业、商务用地，待项目落成后也将大大缓解该片区内商业资源匮乏的情况。
教育配套方面，此次规划调整中包含中学校用地，周边距离较近的中小学校有：哈市百莱小学校、哈尔滨市第四十五中学校、哈尔滨市第九十中学校、哈尔滨市团结中心小学校等。
医疗配套方面，目前规划调整地块周边医疗配套也较为匮乏，距离较近的仅有哈尔滨仁平中医医院、道外区团结社区卫生服务中心两所医疗机构。
新房分布图
新房方面，目前规划调整地块周边的新房项目有：锦绣东润御景参考价格：7300元/㎡、御湖壹号参考价格7700元/㎡、东鸿艺境参考价格10000元/㎡、新松·未来ONE参考价格9600元/㎡。二手房方面，此次规划调整地块临近先锋路商圈，本月先锋路商圈均价为0.91万/㎡，共有369套挂牌房源。
此次规划调整地块内包含可居住地块超11万平，从地块容积率来看，预计未来该片区将盖小高层及低密洋房项目，该处水系萦绕，绿地充盈，是改善人群不错的选择。