今年上半年，全国新房市场热度肉眼可见的下降。就拿哈尔滨为例，7月以来，新房开盘数量2019年7月相比大幅下降，对二手房市场的带动作用也大大减弱。
从近日国家统计局公布的2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，我们可以发现，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅较为稳定。
据悉，7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格总体平稳。
目前可见，我国房地产市场调控依然属于从严状态，各城市政策密集出台，对于房企来说存在一定程度影响，把炒房客排除在外后，市场上真正存留的是刚需人群。
经济学家马光远此前强调过，首先，不管有没有这次特殊情况发生，中国房地产已经进入到和过去完全不同的新的周期；其次，房地产作为最好投资的时代已经结束了；最后，在央行放水的情况下，很少看到好城市的好房子有下跌的先例。
7月东北地区8个主要城市商品住宅销售价格本月均有不同程度波动，城市新建商品住宅销售价格环比涨降幅数量各不同，下面让我们具体分析。
东北三省新房销售价格6城上涨 哈尔滨0涨幅
从7月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量59个，比上月减少2个；持平城市5个，较上月增加3个；下跌城市6个，相比上月减少1个。上涨城市数量在连续4月增长后，本月止涨转跌，随着前期积压的需求逐渐释放，市场逐渐恢复理性，加之本月部分楼市过热城市，如深圳、宁波、杭州等陆续出台调控新政为楼市降温，市场热度有所下降，但整体仍处于较高水平。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.47%，环比涨幅收窄0.11个百分点；上涨城市平均涨幅0.59%，环比涨幅收窄0.12个百分点。
新建商品住宅房价指数变化幅度情况
环比涨幅最高的城市是银川，以2.0%的环比涨幅继续领跑全国70城（6月环比涨幅为1.9%），连续三月银川涨幅领跑全国。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.8%，涨幅与上月相同。
新房指数上涨城市TOP10
8个东北地区城市7月新建商品住宅销售价格涨幅数量为6个城市，牡丹江价格下降，哈尔滨涨幅为0。上涨城市分别是：沈阳、大连、长春、丹东、锦州、吉林，涨幅环比分别增加0.8、0.5、0.3、1.0、1.1、0.3个百分点，其中沈阳、大连、长春，这三个东北重要的城市，涨幅均有所下跌，7月是各楼盘营销动作的开始，很多房企为追赶上半年落下的业绩，多采取打折促销方式，看来效果一般。
从近三月哈尔滨新建商品住宅涨幅指数来看，5月涨幅为0，6月涨幅0.1个百分点，7月重新归0。7月开始，哈尔滨新房市场才有写起色，上半年部分楼盘受疫影响未按时交付，在工期延后状态下，7月新房市场才迎来部分楼盘开盘。经过上半年市场调整，购房者愈发冷静与睿智，在购房问题上多了几分冷静。沈阳、长春、大连这三个城市新房涨幅也在收窄，这四个东北重点城市新房销售情况看来并未有想象的那样乐观，复工复产后，东北面临又一次人口流失，大家对这几个城市的房价也存有争议。相反，丹东、吉林、锦州这三个非重点城市涨幅却很良好，锦州涨幅更达1.1个百分点，较上月扩大0.5个百分点。
牡丹江为该月唯一出现降幅城市，涨幅为0.4个百分点。牡丹江也算旅游城市之一，但人口、城市发展并不足以支撑该城市过高房价，所以房地产市场在牡丹江市前景并不广阔，出现降幅也是正常现象。
哈尔滨90-144㎡户型出现降幅
哈市90㎡及以下销售价格上涨0.1个百分点；90-144㎡销售价格下降0.3个百分点；144㎡以上销售价格上涨0.3个百分点。从7月新建商品房销售价格指数上看，90㎡、90-144㎡两种面积段的涨幅与6月相同，144㎡以上的面积段涨幅较上月收窄0.5个百分点。
7月开始，哈市各大房企营销动作不断，也受季节影响，夏季更适合楼盘营销活动。从当前哈市购房人群反馈来看，刚需人群仍是市场主导，这次疫情之后，大家不免理智许多。在去年同期，哈市新房市场成交情况良好，各大知名房企竞相角逐，今年还是受疫情影响新房市场交易高峰延后，但不会达到去年水平。
7月90㎡以下刚需户型价格涨幅明显，沈阳价格上涨1个百分点（6月上涨0.7个百分点），大连上涨0.4个百分点，涨幅收窄（6月上涨0.9个百分点），长春上涨0.7个百分点，涨幅同样收窄（6月上涨0.4个百分点）。其中沈阳、长春两个省会城市涨幅有所扩大，大连涨幅收窄0.5个百分点，从诸葛找房数据中心检测百城二手住宅均价上看，大连连续两月均价下跌，新房市场涨幅也不明显。
90-144㎡以上户型沈阳上涨0.6个百分点（6月上涨0.7个百分点），大连上涨0.5个百分点（6月上涨0.8个百分点），长春上涨0.2个百分点（6月上涨0.8个百分点）。这三个城市涨幅均有不同程度收窄，其中长春涨幅收窄达0.6个百分点，作为刚改户型，市场需求仍没有刚需量大。
144㎡以上户型沈阳上涨0.8个百分点（6月上涨1.5个百分点），大连上涨0.9个百分点（6月上涨1.0个百分点），长春上涨0.1个百分点（6月上涨0.7个百分点）。6月里，该户型三个城市涨幅较大，7月回落明显，其中长春涨幅收窄0.6个百分点，作为改善型房源，毕竟整体价格只被少部分人接受，涨幅回落也情有可原。
哈市二手房价格环比上涨3.23%
根据中国房价行情网（中国房地产协会主办）综合了各个城市新房、二手房成交价，给出的统一房价数据，哈尔滨目前房产交易均价为11278元/㎡，环比上涨3.23%，环比继续上涨，涨幅较6月扩大0.41个百分点。目前来看市场表现平稳，哈尔滨新房价格由降转升，直至目前，二手房市场价格连续两月上涨。
国统局统计数据里的新建商品房，来源于各地房管部门上传的网签数据。在限价和限网签的背景下，网签时间往往滞后于实际成交时间，而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在很大悬殊，这就导致新房价格普遍存在偏差。
但是我们取其相同点，还是不难发现，当前哈尔滨楼市热度仍处在较高水平，这点可以从冰山指数上反映出来。
与7月第2周相比，8月第2周哈尔滨二手房月环比上涨0.1%，总排名37位，涨幅情况好于上月。但新房市场情况不乐观会波及到二手房市场，目前哈市二手房市场交易情况不及从前。
诸葛找房数据研究中心认为，疫情后，房地产市场逐渐回温，随着前期积压的需求逐渐释放，市场重回理性，加之7月份部分楼市过热城市陆续出台调控政策，新房二手房市场热度均有所回落。