转眼时间已至8月下旬，第三季度也进入尾声，到目前为止，全国各地疫情警报还未完全解除，部分业态仍在恢复中。
从哈尔滨楼市市场反馈来看，受疫情影响仍未消除。今年从7月开始，新房市场才陆续迎来各房企开盘小高峰，截至目前开盘数量不及去年同时段；二手房市场均价自疫情后持续下跌，直至7月下旬以后逐步回暖，目前仍未恢复至1月初水平；房屋租赁市场受创同样严重，市场存量加大，租金价格持续下滑。
7月租赁市场挂牌房源同比锐减
根据诸葛找房数据研究中心最新数据统计，2020年7月哈尔滨市房屋租赁市场挂牌房源量14284套，同比下降53.87%；平均租金28.94元/平米/月，同比下降11.34%。
2020年1月初，哈市房屋租赁市场挂牌房源量14521套，同比上涨52.77%，租金价格同比上涨2.09%；年初受元旦、春节的双节假期影响，返城人员陆续离哈，哈市空置房屋数量增加，房屋租赁市场迎挂牌高峰期；进入二月挂牌房源量直接锐减半数，租金价格也呈断崖式下降，2月租金价格25.83元/平米/月，环比下降21.16%，同比下降18.93%；3、4月份哈市疫情不稳，中介机构未能复工，挂牌房源量在这两月波动不大，租金有微小涨幅；其中4月挂牌房源量7187套，同比下降55.59%；进入5月，哈市疫情防控得力，各行业得以全面复工复产，市场需求突增，其中6月房源量增长最为迅猛，同比增长154.92%，市场存量加大，租金情况并未出现大幅波动，租金环比上涨1.95%，同比下降20.67%。
疫情过后市场人员流动性差
疫情过后，市场挂牌房源数量明显增大，租金价格从6月开始微涨，但涨幅较小对整体影响不大。当前市场房源存量较大与多方因素有关，其中从今年2月开始二手房价格大幅下降，各房产部门受疫情影响无法交易，在4月逐步复工后二手房价格始终未现较大涨幅，并未达到售房者心中预期价格，部分持房入市人群由卖转租，导致哈市目前租赁市场房源过剩。
疫情影响下多方人群经济受损，各大高校延迟开学、商业机构停业，部分中小微企业在没能扛过疫情“寒冬”导致部分人员失业，更有部分求职者在疫情后选择其他城市就业，市场人员流动性变差，经济水平低。从中介机构了解到，目前以短租形式为主，且租房者对房屋要求较多。
重点高中学区附近是租房较为火爆的区域，与去年同期相比相差无几。但因今年高中复课较晚，其中含有一定不确定因素，租房高峰期较去年延迟，租金方面未出现明显涨幅。对于热点商业区域来说，像秋林商圈、哈西部分商圈，租房市场明显好于其他区域，但不及去年同期水平。
刚需两居租赁市场火爆
两居室房源一直在市场占有主要地位，毕竟楼市市场一直以刚需群体为主，在房屋租赁市场上也不例外。从哈市房屋租赁市场挂牌房源来看，两居室占据总房源数量一半，更符合市场人群需求。7月哈市挂牌房源中，一居室4214套、二居室7571套、三居室1786套、四居室714套， 从数据中看，2019年7月市场挂牌房源量最多，其中一居室10017套，二居室17719套，三居室2858套，四居室371套。
从租房人群需求看，一居室和两居房源市场流通性更好，交易快捷。而三居、四居室改善型房源由于一般情况下租金偏高，属性受限，市场需求量小。
交通便捷中心城区受青睐
目前正值毕业求职季，租赁市场又将迎来一批职场“新生”。从今年租房人群看，选择合租者较去年增加，合租对象以同学、亲友为主。据中介人员反馈，今年求职者择业上困难程度增加，资金些许紧张，所以选择合租者偏多，也能减缓个人经济压力。
这些求职者对房屋要求也更简单、直接，以交通便利为主，周围商圈能够满足日常所需，次新房或者内部装修较好的“老破小”更受青睐。南岗、道里、香坊这样的中心城区是租房者首选，群力、哈西、松北在新房以及二手房市场中的佼佼者，在租赁市场上远不及老牌主城区中心区域受欢迎。原因是房租较高，或者偏离求职区域。
疫情打破了租赁市场的季节性规律，各城市租房交易量创下十年新低。疫情也改变了租房需求。一方面是失业、收入的减少让置换需求集中爆发，退换租、整租偏好上升；另一方面是疫情常态化让乐观预期消退，长租需求代替买房需求，中短租需求增加。