近日，哈西新“地王”的产生在业界可是赢得了不少关注。不仅打破了去年华润在松北创下的9041.71元/㎡的记录，更刷新了2020年土拍成交楼面价榜单。截至目前，2020年土拍成交楼面价前三名均为中海地产竞得地块。楼面价分别为：8453.96元/㎡、9025.9元/㎡、9507.52元/㎡。如此傲人的成绩，不得不佩服中海地产不容小觑的资金实力。
这三宗地块里面，属哈西成交的这两宗地块最受瞩目，楼面价均突破9000元/㎡，直逼10000元大关。
下面我们先来看看这两宗地块的详细信息：
成交地块NO.2020HT033位于南岗区科学大道、南兴街、规划路围合区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积71496.8平方米，规划建筑面积≤178750平方米，其中，地上建筑面积≤178750平方米，地下建筑面积以工程证最终审定的规模为准。规定容积率不大于2.5。该地块出让起始价为133947万元，起始楼面价7493.54元/㎡。成交总价为169947万元，成交楼面价为9507.52元/㎡，溢价率为26.88%，最终竞得房企为哈尔滨中海地产有限公司。
成交地块NO.2020HT035位于南岗区科学大道、复旦街、规划路围合区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积75979.9平方米，规划建筑面积≤189950平方米，其中，地上建筑面积≤189950平方米，地下建筑面积以工程证最终审定的规模为准。规定容积率不大于2.5。该地块出让起始价为142547万元，起始楼面价7504.45元/㎡。成交总价为171447万元，成交楼面价为9025.9元/㎡，溢价率为20.27%，最终竞得房企为哈尔滨中海地产有限公司。
卫星示意图
从卫星示意图可以看出，中海竞得的这两宗地块均处于哈西商圈。哈西商圈是随着哈尔滨西客站的建设而逐渐崛起的新商圈，虽然不大，但却凭借着其醇熟配套以及便利的交通条件使其变得寸土寸金，就其影响力来说，也算得上是哈市目前优势较为明显的地段（除了价格）。
首先，其最大的优势就是商业资源丰富，周边大大小小的商场及写字楼众多，包括哈西万达广场、西城红场、金爵万象、吾悦广场、宜家等等，这也是人流聚集的关键所在。
其次，教育资源也算的是该区域的绝对优势，继红小学、花园小学、69联中、松雷中学，名校扎堆让本就占优势的哈西又镀了一层金。
医疗方面，黑龙江省农垦总局总医院、哈尔滨医科大学附属第二医院两家大型三甲医院均在区域范围内。
交通方面，倚靠着哈尔滨西站巨大的交通网络布局，其交通条件四通八达，出行十分便利，而地铁3号线的加持又让该区域的交通便利程度再上一层台阶。
综上所述，哈西商圈确实有着绝对的优势，所以，此次“地王”产生在哈西，并不稀奇，但9500+的楼面价，其影响力确实是不可小觑的，纵观这两宗成交地块周边的新房及二手房价格，也均在15000元/㎡左右，而这两宗地块入市后，预计也将带动周边房价新一轮的小涨。或许，哈西“两万时代”真的不远了...