2020年尾声，手中有50万是买房还是存着？终于有行家说实话
“我手中有50万元，是拿去买房还是存着？”这是一位粉丝给我私信的一个问题。这位粉丝朋友表示，自己今年30多岁，在一家公司做销售经理，几年下来存了50多万元，由于今年受到经济大环境的影响，自己所从事的行业也不太景气，目前就想拿着这些钱做点什么，比如买套房行不行？他个人认为，经济发展了这么多年，好像还是投资房子最靠谱，不需要操心赔钱，相反随着时间的推移还能赚些钱。
很显然，这位朋友不是刚需，因为他买房是奔着投资去的，他自己也表示已经有一套自住房，是在结婚的时候父母给买的。因此，在搞清楚了他的购房需求之后，我的建议是暂时不要买房！理由就一句话：你不是刚需。
通过这个事例我们基本可以了解到一个现状，那就是时至今日，依然有人指望着投资房产来赚钱。也确实，目前来看，虽说楼市行情不太好，但是也未明显看到有哪些城市的房价出现大跌，吸金能力这么强的房地产市场，说不定什么时候再回归疯狂状态。
何况物价在上涨，货币在贬值。就拿我们切身体会到的变化来说，10年前，吃个早餐3-5元就能搞定，如今5块钱买碗面可能都不够；10年前月供达到3-5千我们可能会感觉亚历山大，如今背负着0.8-1万元月供的有一大把人群。
按照这些传统思维逻辑来看，确实近10-20年里就只有房子最保值，甚至属于最赚钱投资产品。
但是，这套逻辑已经不适用于2020年了！
01.政策导向已经改变。
过去10年，国家主动刺激老百姓购房消费，大部分城市都没有什么限制，有钱就可以买房，而现在呢？
房住不炒成为国家引导的主要基调，各种限购、限贷等遏制性举措更是持续不断出台，央行方面在严格的控制流入房地产业的资金规模。很明显的一点，现在银行在审批房贷上的把控越来越严，房贷利率相比以前更是上调了不少，理由很简单，就是用更高的购房门槛来把一些没有购房能力的人群等挡在外面，只能让有负债能力的人群来贷款买房。
02.2020年，房价上涨的幅度已经不足以抵消房贷利率和货币贬值的速度。
举个简单的例子：2019年一套房售价为100万元，2020年这套房售价仍然是100万元，按照这个总价还很难卖出去，先要尽快套现，只能降价出售，最后95万元才卖掉。这种情况下，房子俨然已经沦为负资产，不但不赚钱，还要赔钱。
03.购房需求上已经趋于饱和。
央行调查数据显示，我国城镇家庭人均住房拥有率达到96%，其中拥有一套房子的家庭占比58.4%，有两套房子的占比31%，有三套及以上房子的家庭10.5%，户均住房1.5套。这个数据够权威了吧！
而从主观角度来分析，我国老百姓对买房都持有非常积极的态度，过去但凡想买房的，不惜借钱都会去买。剩下还没有买房的人无外乎两种：一是完全无力承担现在的高房价（主要为90后人群）；二是还没有到必须买房的年龄（主要为00后人群）。
04.还有一个翻天覆地的反转值得关注。
过去，永远都是供给方的市场，简单来说就是以开发商为主导的卖房者的市场，房价由他们定，规则由他们说，买不买是你的事情，反正也不愁卖，几十万的号子费、茶水费等都是当时楼市火热的真实写照。
再看近两年，楼市主导关系慢慢发生了改变，开发商主动打折促销卖房的楼盘越来越多了，过去全款买房才有的8折优惠无条件给你，买不买？不买不要紧，7.5折也行，真想买最低7折！在此折扣的基础上还能享受其他形式的优惠，只要你买。这些利好于购房的条件过去如何会有？
为什么会发生这样的反转？
真相就是因为市场饱和，房子难卖了。如果开发商不降价刺激购房者消费他们就会很难过，因为开发商的房子拿在手中不卖每天都需要运营成本；因为堆积起来的负债急需套现来偿还；因为房子长期积压着卖不掉就有可能出现资金链断裂的风险。
所以，主动降低前期高傲的姿态，主动让利给购房者才是得以活下去持续发展的机会。
对此，我们再回到开头的问题，手中有50万是拿去买房还是存着？
毫无疑问，目前肯定是存着比买房更加安心。无论何时，货币的流动属性不会改变，钱永远都可以拿来购买商品，而房子的价值是有阶段性的。当房子的增值能力降低的时候，房子的流动性，也可以说是变现能力就会越来越弱。何况我国正在建设楼市的长效管理机制，未来房子是用来住的属性定位只会更加清晰。
最后说一句：不要扯什么去买一线城市的房子还有增值的空间，要知道50万现在在一线连首付都不够。
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