夫妻离婚后房产分割有“新规”，2021年1月1日起，一律这样处理

原标题：夫妻离婚后房产分割有“新规”，2021年1月1日起，一律这样处理

夫妻离婚后房产分割有“新规”，2021年1月1日起，一律这样处理

不敢结婚，因为买不起房。根据民政局数据显示，我国单身人口数量已经达到2.4亿，想必此时正在阅览这篇图文的看官中就有不少的单身人士，但无需感到忧虑和悲伤，要知道有2.4亿人属于这个共同体。要是往乐观的角度来看也不错，至少一人吃饱全家不饿，可以专注于自我的生活。

一旦买了房，虽然你拥有了结婚的基础资本，但是又不敢多生孩子。近日，根据专业人士李纪恒发文表示，受到多方面的影响，我国适龄人口生育意愿偏低，已经是1952年一来的历史最低位1.048%，总和生育率跌破警戒线。

由于人们都不愿意生孩子的现状显著，各路专家又开始集思广益大胆建言了。比如经济学家马光远认为，我国应该赶紧全面放开生育，解决人口悬崖刻不容缓！人大金灿荣教授则提议，生两个孩子高考加分20分，生三个孩子高考加分30分。总之，最终目的就是为了鼓励国人多生孩子。

笔者认为，从源头来看，最应该先把高房价的问题给解决了，然后再来鼓励大家多生孩子。其中的逻辑正如我开头所说，不敢结婚，因为买不起房，单身光棍一个人肯定不能生孩子。其次，结婚了为什么不敢多生孩子？因为房价太贵，只买得起小房子，孩子多了没地方住，这是一个很现实的问题。

有调查显示，房价高的城市和婚姻稳定性还有一定联系。近年来，我国房价排名靠前的5大城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门。而根据研究调查数据显示，这几个城市近几年的离婚率也是逐年高涨，其中北京的离婚率39%，上海的离婚率38%，深圳的离婚率36.25%，广州的离婚率35%，厦门的离婚率34.9%。

按说夫妻离婚了，一般都是争夺孩子的抚养权，可如今很多离婚夫妻更看重房子的分割权，甚至有些夫妻因为想多买一套房就干脆假离婚，结果买了房就假戏真做，导致夫妻之间为了争夺房产而反目成仇，最后对簿公堂，如此可见真挚的感情在房子面前都不值一提。

在这里我们就来说一说夫妻离婚后分割房产的问题。

目前，根据《民法典》最新修订的内容，夫妻离婚后房产分割有“新规”，2021年1月1日起，一律按新规定处理。

针对于夫妻离婚后房产的权属分割，一共分为三大类：及夫妻个人所有的房产、夫妻共同所有的房产、夫妻之间通过继承或赠与获得的房产。

一、哪些房产归夫妻个人所有？

1. 夫妻其中一人在结婚前就全款给自己购买了一套房子，并且产权证上也只有购房者一个人的名字，毫无疑义这套房属于夫妻个人所有的房产；2.夫妻婚后，其中一方的父母全款给自己的孩子买的房，并在产权证上只写了自己孩子的名字，这套房产依然属于夫妻个人所有；3.夫妻结婚后，其中一人通过自己的收入全款买了房，而且只写个人的名字，这套房还属于夫妻个人所有。

其实很好分辨，那就是无论婚前还是婚后，只有是其中一方各人出资全款买的房子，并且产权证上只登记了买房人自己的名字，那么这套房就属于夫妻个人所有的房产。

二、哪些房产归夫妻共同所有？

1.夫妻两人其中一方在婚前全款买了房，但是，婚后在产权证上加上了配偶的名字，这就属于自愿赠予对方的行为，也被法律认可，那么这套房就属于夫妻共同所有；2.结婚后，一方的父母全款给自己的孩子买了房，但是在产权证上写了孩子及其配偶的名字，那就毫无疑问，这套房同样属于夫妻共同所有；3.夫妻婚后俩人一起买房还房贷，这种情况下无论产权证上写了谁的名字，最终都是属于夫妻双方所有的房产。

4.这种情况最为常见，那就是夫妻双方无论在婚前还是婚后，其中一人或者其父母给钱付了购房首付款，而房贷是由夫妻共同来还，并且产权证上只写出资方的名字，那么首付款部分属于个人所有，房贷偿还部分则是夫妻共同所有；如果产权登记双方名字，那就不需要首付和房贷分开来算，因为这套房直接属于夫妻共同所有。

简单而言，夫妻共同的房产在分割时既要看出资比例，还要看产权证上是否登记名字，这两个因素都将决定房产分割的比例。

三、继承或赠与获得的房产如何分割？

夫妻一方在婚后通过遗嘱继承的房产，其中遗嘱中明确表示房产归指定个人所有，这套房就属于一方个人所有，如果没有明示，那就属于夫妻共同所有。

为了降低离婚率，《民法典》还专门设置的离婚冷静期制度的规定：

要求自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起的三十日内，任何一方不愿意离婚的，都可以持本人有效证件到婚姻登记部门撤回登记申请表。

该政策实施以后，不仅可以有效避免夫妻之间因为一时情绪冲动而离婚，还有利于促进家庭和睦，既能在一定程度上遏制夫妻紧急办理假离婚买房，减少钻楼市限购政策空子的现象发生。

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