从高位到腰斩，房价从最高4万跌到最低2万以下！燕郊只用了3年

回望2017年以前的房地产市场行情，3年时间足以让一个城市的房价翻番，可从2017年以后的3年时间里，也有城市的房价下跌幅度达到近一倍。

或许有人并不相信，认为这是危言耸听，我们不妨来看一组数据，根据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房大数据分析报告（2020）》。报告显示，9城房价距最高点跌幅超过15%，其中下跌幅度最大的城市是廊坊，相比2017年4月的巅峰降幅达到46.9%，近乎腰斩。

从历史房价数据对比来看，2016年廊坊辖区的燕郊小镇最高房价达到4万元以上，2017年廊坊最高峰时的住房均价达到2.2万每平米，现在这里的二手房均价已经不到1.4万每平米，有消息传出，现在廊坊还出现卖房不要钱的现象，只要接受银行按揭贷款就可以。

燕郊，这是一个曾经被誉为“炒房客天堂”的地方，为什么如今房价却跌到让人难以置信？

其实就是一个字总结：炒！

从地理位置上看，廊坊北临北京（燕郊到京只有30公里），南接沧州，西连保定，东交天津，位置得天独厚，处在京津冀城市圈的核心地带，属于北京大都市的辐射范围。据了解，很大一部分北漂一族把燕郊作为“睡城”，白天数以万计的人挤着公交去北京市中心上班，夜晚拖着疲惫的身躯回到燕郊的休息。

当然，所谓的“北上广不相信眼泪”，没有人会体谅北漂族的不容易，甚至这个群体正是能转化为被炒房客收割的韭菜。

过去燕郊的新楼盘都大肆宣传“买不起北京，首选燕郊”的口号，这对于在北京买不起房子的刚需来说，即使短时间内无法融入这座城市，那么紧挨着也是香的，哪怕每天上下班途中耗费几个小时也能接受，他们认为这才是在大城市打拼奋斗该有的状态。

再者，对于想留在北京的人群来说，燕郊这些环京区域属于刚需上车买房最后的机会，一旦错过，说不定未来燕郊的房价也会尾随着北京一路高歌猛涨，向5万、6万甚至更高点冲刺，到那时哭都来不及。

然而世事总是难以预料，这么一个环京楼市热地，竟成为京津冀三地联合打击炒房的区域，首先北京“317”调控出台，认房又认贷，其次天津和廊坊在此基础上再度出台限购升级。多方联手之下，燕郊的房地产成为众矢之的，房价开启长达三年之久的阴跌，炒房客出逃无门，所幸就“弃房逃贷”。

封堵了楼市的炒作通道，亲眼目睹了房价的持续下跌，曾经想在燕郊买房的人已经看清真相，庆幸自己没有在高位接盘。

有人说：“燕郊成也房价，败也房价。”当初因为北京和燕郊的房价都在上涨，致使上班族只能牺牲通勤成本选择还有上车机会的燕郊，可现在北京的房价不涨了，燕郊的房价近乎腰斩，对于大多数人才而言，燕郊已经没有任何吸引力，还是呆在北京才更香。

另外，还有很多北漂族逐渐认清了一点，反正在北京再打拼10年也买不起房，与其过着每天公司到出租屋两点一线生活，不是在挤地铁就是在挤地铁的路上，不如返回到自己的老家省会发展，虽然工资低一些，至少在那里能够看到生活的希望，努力打拼10年也能凑齐一套房的首付款。

2017年以前，北京房价大涨、燕郊房价大涨、全国众多大小城市以及县城的齐涨，全面购房的情绪达到了顶峰，也正是在这个阶段里，有钱人连住带投资买了不少房，没钱的人砸锅卖铁也终于挤进了有房人群的队列，即使农村人买不起大城市也会在县城买上一套。

总而言之，楼市火焰最旺时期已经烧过，各种购房需求都已消化完毕，剩下的只有保持前期高位不降的房价和购买力严重透支的口袋，这一切国家方面都是看在眼里，并加以严格的调控手段干预。为了平稳高房价，缓解高负债，国家提出了“房住不炒”的定位来作为楼市长期的发展目标。

因此，有专业人士预测：未来10年，手中的房子还能保值就是最好的状态，大涨将不复存在。

感谢各位看官的阅览，支持的朋友不妨一键三连！再留下您的观点。