原标题：2021年旧改全面来临，拆迁停止？老房子是否还有拆迁的机会

2021年国家重要会议提到“要解决好大城市住房突出问题。”这说明今年的房地产市场调控的重点将是在大城市，也从则侧面反映出国家对于房地产持续调控的决心不会改变。

房地产市场在不同的阶段下，有着不同的政策导向。过去20多年，是我国房地产业快速崛起的时期，全国各地方不同等级的城市都在大刀阔斧地修建商品房，不过城市的土地资源是有限的，住房数量修建到一定程度的时候，城市的土地就不够用了。另一方面随着城市化不断向前推进，人口也在快速往城市聚集，这样的结果直接导致房子供不应求。

当然，再紧俏的商品其需求量也是有限的，不可能永远畅销，房子也不例外。2015年前期，我国不少中小城市的房地产市场出现了商品房库存积压，房价也持续了一阶段的低迷不涨，很多开发商因为卖不出去房连“活下去”都成问题。

不过，最主要的问题还不是开发商“活不下去”，而是房地产长期的萎靡不振势必会影响到地方城市的经济增长状况。2015年以后，为了救开发商，也是为了拯救地方城市的房地产经济，从而实施了货币化棚改，简单来说就是直接以货币补偿的方式来进行棚户区拆迁，拆迁户拿到补偿款后就可以进入市场购买新房。

客观而言，棚改举措属于一举两得，既让居住在棚户区的人们有钱去购买新房，又解决了三四线城市商品房库存积压的难题。

城市大楼现场

实际上货币化棚改也间接造了一批暴发户，也就是所谓的拆迁户，他们通过房子的拆迁快速地获得了大量的货币，房子多的人直接实现了人生逆袭，进入富人阶层。因此，致使越来越多的人都有一颗拆迁梦，幻想着自己的房子有朝一日也能被拆迁。

为了梦想成真，有些人就想办法创造拆迁的机会，比如提前去有拆迁规划的城市片区购买老旧住房，不为居住，就为成为拆迁户。

一时间无论是真的拆迁户，还是假的拆迁户都一涌而上地进入地方楼市，各种刚需和投资需求都在推动着房价走入一个全新的高度，这也是过去几年三四线城市房价疯狂上涨的原因之一。

拆迁不会没有尽头。

根据国家相关规划，2020年棚改要基本完成，同时2020年国家发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》显示，2021年将全面推进和加速旧改计划。

旧改全面来临，意味着拆迁停止？住建部副部长也发声表示，在未来的住房改造上，要避免大拆大建和一拆了之的做法。

2021年起老房子是否还有拆迁的可能。这是目前很多老旧小区的居民很关心的一个问题，原因是旧改虽说能解决老旧小区现有的一些问题，但是老房终究是老房，不管再怎么改造都改变不了小区主体结构老化的现状，所以对于一些住在房龄过大的老小区业主来说，还是盼望能够拆迁最好，也最安全。

其实，老小区的居民不必担忧，首先避免大拆大建和一拆了之不等于彻底停止拆迁，全面推进旧改也不等于一刀切，毕竟也要具体情况具体对待，对于已经不符合旧改标准的老旧小区肯定也会区别对待。内行人士认为，有3种情况的老小区还是有拆迁的可能。

1. 房龄过于老旧，或者存在安全隐患的老小区。旧改的目的旨在提高老小区居民的居住环境，比如改造优化水电网气管道等基础设施，扩宽道路，加装电梯、修建停车位等，延长小区的居住年限。如果说小区本身房龄已经在40或50年以上，房屋主体结构存在安全隐患，那么也就没有继续改造的意义，这类老小区拆迁是必然。

2. 地理位置优越，具有较高开发价值的老小区。城市最值钱的是土地，老小区由于建设时间早，大多占据着城市的核心位置，而老小区一般都以7左右的多层为主，楼栋间距还开阔，拆了以后再原地建起30多层的高层住宅，稳赚不赔。这种能产生“黄金万两”的老小区总能等来原因出资拆迁的开发商。

3. 城市规划建设内有需要征收的老小区。每个城市为了提高竞争力都在不断地大搞基础建设，铺路修桥、盖学校、建医院、做体育场等，这些城市必须的规划建设都需要占用大片土地，有的规划区域内土地资源紧张就只能征收拆迁附近的老小区，但在正式的征收文件发布之前，谁都不知道哪个小区会要拆迁。

我国房地产市场已经兴盛20多年，住房需求已经趋于饱和，在很多城市还存在很大比例的住房资源空置浪费的现象，过去的大拆大建肯定不再符合房地产市场后期的发展节奏，旧改的接替也正合时宜，同时未来5年甚至更长阶段的住房举措都将是以旧改为主。

而一些房龄过大或是经年累月出现安全隐患的老旧小区终将还是会以拆迁的手段来解决，但是要注意一点，别再指望着拆迁可以致富，从目前有些城市的拆迁安置补偿方式来看，补偿款大概也只能购买得起同等价位的房子，通过补偿款暴富或者再去炒房的打算就别再想了。