黄金周期间某售楼处现场（图片来源：沈阳恒大文化旅游城）
9月，沈阳商品住宅备案面积环比下降11.23%，这也是沈阳商品住宅备案连续第二个月出现成交量下滑。从周数据来看，第40周，沈阳商品住宅备案面积也出现了环比66.7%的下滑，一时间，沈阳楼市“遇冷”之声不绝于耳。
有趣的是，虽然环比数据“一直跌”，但同比数据却十分亮眼。瑞达思数据显示，2019年9月，沈阳商品住宅备案约159万方，同比2018年9月，备案面积上涨75%。
综合来看，也许是因为2019年上半年市场过热，导致现阶段趋稳过程中，让人产生了“遇冷”的感觉。
值得关注的是，虽然近几个月的周数据走势“跌宕起伏”，但黄金周期间市场同比走势却冷人惊喜。综合旅游业的数据来看，沈阳似乎正在向新的发展轨道“并轨”。
旅游、置业“双增长”沈阳再现“盛京盛景”
从各大媒体盘点来看，黄金周期间，沈阳位居全国新晋文旅热门城市、新晋夜间旅游热门城市双料前五名。
其中，沈阳故宫网上预订量同比增长超过90%，成为全国“十一”黄金周热门景区增幅第一名。沈阳故宫和张氏帅府博物馆分别成为最受欢迎的沈阳文旅景区冠亚军。
从客流量上看，沈阳博物院下属多家文博单位“十一”黄金周游客总量创历史新高。
沈阳故宫 （图片来源：网络）
沈阳故宫接待游客总量为21.5万人次，同比增长17.03%；张氏帅府接待游客总量为12.1万人次，同比增长1.43%；沈阳“九·一八”历史博物馆接待游客总量7.4万人次，同比增长10.9%；中共满洲省委旧址纪念馆接待游客总量8.4万人次，同比增长1.9%；新乐遗址博物馆接待游客总量1.22万人次，同比增长129.7%。
可以说，旅游业在沈发展势头猛进。
从城市规划来看，沈阳还有沈阳恒大文化旅游城等多个文旅项目正在建设中，未来这些全新文旅项目建成后，势必为城市旅游发展带来新的变化。事实上，随着这些文旅项目陆续亮相，沈阳房地产市场的销售与布局已经出现了新的趋势。
从瑞达思数据来看，黄金周期间（2019.10.1-2019.10.7），沈阳商品住宅备案实现同比成交面积、成交金额双增长，其中，随着辽博等“三园四馆”游客量的增加，浑南多个板块商品住宅成交上升态势也十分明显。
黄金周楼市“起飞”浑南成焦点
不难看出，黄金周期间，沈阳不仅旅游业发展迅猛，而且房地产市场也十分红火。早在黄金周之前，恒大等多个品牌企业就推出了各种系列活动，以刺激成交。从此前栋察楼市的不完全统计来看，黄金周期间，仅推出特惠房源的房企就超过了20家，而推出黄金周旅游+置业活动的房企更多。
黄金周沈阳商品住宅区域排行（数据来源：瑞达思）
从结果来看，各大房企的“黄金周营销”作用十分明显，尤其是浑南，7天成交金额几乎突破2.9亿，几乎是第二、三名成交金额的总和。
事实上，不仅黄金周期间浑南成交量十分突出，从2019年整体成交情况来看，浑南始终稳居销冠，是沈阳成交面积、成交金额的“主力”之一。而浑南成交量之所以十分突出，与区域的城建、发展规划等方面都有着密切联系。
浑南区2019年下半年重点项目集中开工仪式（图片来源：智慧浑南）
据官方平台“智慧浑南”报道，7月30日，浑南区2019年下半年重点项目集中开工仪式举行，38个亿元以上项目集中开工，涵盖了智能制造、健康医疗、新能源汽车、休闲养老等多种业态, 呈现出投资规模大、综合效益高、牵动作用强的突出特点。
资料显示，截至7月末，浑南区已入市库亿元以上重点项目开复工165个，完成年计划的94.3%。全新合作的启动，亿级合作项目的确认，不仅为浑南未来发展奠定了基础，而且也为浑南的增值潜力保驾护航，更重要的是，这一系列的投资，也为市场注入了新的活力。
浑南发展 经济先行
官方公开资料显示，1-9月份，浑南一般公共预算收入完成66.1亿元，同比上年增长8%，增速比上半年提高4个百分点，完成市里下达全年任务的76%，时序进度在全市排名第二(市千分制考核指标)，一般公共预算收入增量4.9亿元，占全市增量的44.6%。
新市府（图片来源：栋察楼市）
结合浑南2019年重点工作的推进，可以看出当前的浑南在“厚积”之后，逐步进入了“薄发”的阶段，也是区域发展风头正劲之际，而从远期来看，沈阳城市南部的发展“后劲”也不容小觑。
据了解，黄金周期间，沈阳恒大文化旅游城等项目围绕文旅主题展开了多项主题活动，并在活动期间推出了建筑面积约53-132平方米不同面积段的住宅产品。据了解，黄金周期间，沈阳恒大文化旅游城项目已经开启认筹，首次到访现场的购房者，线上登记可享受额外98折优惠。
恒大童世界效果图（来源：沈阳恒大文化旅游城）
从规划来看，沈阳恒大文化旅游城配套包括世界顶级童话神话乐园恒大童世界、约74000㎡欧式城堡酒店、约54000㎡星级酒店、约40000㎡婚礼庄园、约31000㎡国际会展中心、约100000㎡国际会议中心、约50000㎡博物馆群、约33000㎡大型演艺中心、约50000㎡国际电影城、约30000㎡运动中心、约70000㎡童话大街、约160000㎡植物臻园、约43000㎡健康中心等，单从体量上来看就不容忽视。
沈阳恒大文化旅游城示范区实景 （图片来源：沈阳恒大文化旅游城）
如果结合项目的整体规划与定位来看，未来恒大童世界等超级配套建成后，将带动整个南部发展进入政经文旅多元化发展的新道路。
从远期发展来看，沈阳2019年重点合作工程都在顺利推进中，尤其是与恒大等企业的合作，更是为城市发展带来了新的发展契机。尤其是从城市发展角度来看，南部城区有着机场、火车站等对外交通优势，又有自贸区、文旅城等多元经济加成，未来发展更是值得期待。