2020年沈阳土地市场上重量级地块频出，释放很多信号。而从目前来看，众人已将目光集中在4月28日即将拍卖的领事馆东-1地块。对此，栋察楼市也对该宗地块进行现场勘探，带来第一手资料。
2020年双料地王将拍
最高限价13000
从地理位置上看，地块位于曹仲板块，地块东至40米规划路西侧道路红线，西至领事馆路东侧道路红线、用地界线，南至30米规划路北侧道路红线，北至规划绿线。
公开资料上显示，该宗地块坐落于和平区，占地面积108607.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于等于2.0，大于1.0，商业比例大于等于15%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为9150元/建筑平方米，最高限价13000元/建筑平方米。
从数据上看，地块为截止到目前2020年沈阳出让地块中总价最高的地块，也是曹仲板块地价最高的地块，“双料”地王当之无愧。
地块实景
地块航拍实景
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准；2、该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本；3、具体要求详见《竞买文件》。
景观、定位成优势
交通、商业等逐步完善
地块位于和平区曹仲板块，距离浑河较近，所以从整体居住环境上看，优势明显。从整体上来看，地块周边拥有沈阳和平杯世界足球公园、长白岛森林公园等多个自然景观，给板块内居民提供良好的生活环境。
由于整个曹仲板块有领馆区的规划，所以从整体定位上较为高端，而这一点从地块的地价和周边的项目也能略知一二，而这些都是地块的一大优势。
^地铁九号线曹仲站实景
从交通上看，地块距离地铁九号线曹仲站较近，未来居者可通过地铁到达城市各个区域，同样也可以通过地铁换乘地铁二号线、地铁一号线等公共交通，方便人们日常出行。
与此同时，人们也可以通过车行浑南西路瞬间到达浑南、于洪新城等区域。从现场实探来看，地块周边领事馆路连接长白公铁桥初具规模，待该桥建成通车之后也将极大方便板块内居民生活。
而从教育上看，日前板块内沈阳市第一二六中学（满融分校）、沈阳市和平区和平大街第一小学（满融分校）已经开始动工，板块内未来的教育资源引人关注。而从商业上看，此前已经进驻板块的中东港会给板块提供良好的商业所需，与此同时板块内居民也可享受长白岛商业配套。
周边多个高品质项目
板块未来可期
从公开数据上看，地块容积率较低，且有建筑限高，根据以往房企建筑经验来看，地块未来建筑的产品会以低密产品为主，而这与板块内其他在售项目保持统一。
目前，板块内在售项目有万科翡翠滨江、华发中东和平首府和刚刚动工的方大长白一品项目，三个项目也会根据自己的营销节奏面向市场，引众人关注。从整体上来看，和平区在售的项目较少，除这三个项目外，还有长白岛中海和平之门、格林玫瑰湾以及南湖公园旁的华润置地瑞府、阳光城和平101和南长白岛的九洲御玺等均可成为地块的竞品。
自地块推出以来，很多人表示希望可由大品牌房企竞得，而也有业内人士分析指出，不排除有“黑马”杀出的可能。
4月28日，地块最终会花落谁家，敬请期待。
延伸阅读
万科72轮次11050元每平36%溢价率竞得曹仲地块
土拍结束后，万科火速公开海报
土拍签约现场 365淘房拍摄
时隔一年，长白再次推出住宅用地。地块高起点亮相，也让人们对于长白岛、后长白时代的未来产生好奇。
经过72轮次竞拍，最终，宗地编号CB2018-1，地块名称曹仲南堤西路南-1（南）地块，被万科11050元/建筑平方米的价格竞得，总价17.6亿元，溢价率36%。
万科负责人表示不接受采访 365淘房拍摄
今日土拍现场 365淘房拍摄
曹仲南堤西路南-1（南）地块示意图
此前，365淘房勘地小组对地块进行现场勘探，带回第一手资料。
曹仲南堤西路南-1（南）地块基本情况
2017年沈阳土地市场分外火热，2018年依然延续这种火热的态势。2017年和平区仅有一宗住宅用地出让——佳兆业省气象局西地块。如今，时隔一年和平区长白岛旁曹仲南堤西路南-1（南）地块出让，8125元/建筑平方米的起拍众人纷纷惊呼，新地王即将产生。
地块航拍实景 365淘房/航拍
通过实地勘探，365勘地小组找到该宗地块的所在位置。该宗地块东向为22米规划路，南向为40米规划路，西向向22米规划路，北向为18米规划路。经笔者实探后发现，地块处于净地状态。
地块全景图 365淘房/摄
从公开资料上显示，该宗地块坐落于和平区，占地面积79762.8平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例不大于15%，住宅70年，商业40年，起拍价格为8125元每建筑平方米，起拍总价12.96亿元。
地块旁街路实景 365淘房/摄
从现场来看，从地块可以直观看到浑河、在建地铁九号线，地块北侧为沈阳哥德杯世界足球公园。环境、景观等优势明显。
经笔者实探发现，地块距离在建地铁九号线约1.2公里，从地块步行至地铁九号线约15分钟；另外，地块距离沈阳哥德杯世界足球公园约400米的距离，未来业主可享受便捷的生活配套。
沈阳哥德杯世界足球公园实景 365淘房/摄
据悉，沈阳哥德杯世界足球公园于2016年8月11日正式对外开放，东起长大铁路，西至老背河，南起浑河大堤，北至浑河，全长3.3公里。足球公园总面积86万平方米，拥有40片足球场以及40万平方米的草坪、地被及水生植物，拥有自行车道、跑道、足球元素雕塑区，1.3万平方米的人工湖以及多种园林小品等景观，是自然环境优美、设施先进齐全的综合运动休闲公园。未来也可为地块业主提供良好的休闲、健身空间。
经实探后发现，地块周边公共交通、医疗、教育、商业等配套明显不足，需要板块进驻开发商后进行完善。
地块旁辽宁渤海学院实景 365淘房/摄
地块距离浑南西路上的地铁九号线约有1.2公里 365淘房/摄
从公开资料上显示，地块容积率不大于2.0，大于1.0，根据容积率来看，地块应为低密住区。产品上来看，未来定会以较低密度产品为主。
据栋察楼市&365淘房获悉，沈阳中东港商业地产开发有限公司以5851元/建筑平方米竞得长白领事馆东-2地块，长白领馆区再添一家房企。
据相关资料显示，沈阳中东港商业地产开发有限公司经营范围涵盖房地产开发；市场开发；酒店管理；自营和代理各类商品和技术的进出口（但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）；入境旅游业务、出境旅游业务；文艺演出；房屋摊位租赁；设计、制作、发布、代理国内外各类广告；化妆品、珠宝首饰、手表、皮具、皮革、服装、鞋帽、眼镜、针纺织品、玩具、体育用品、文化用品、日用品、办公用品、纸张、影视器材、五金交电、工艺美术品、家居用品、花卉、家用电器、通讯器材、初级农产品、计算机软硬件及外辅设备、建筑材料、装饰材料、预包装食品、水产品销售；会议及展览展示服务；餐饮管理；商务代理服务；旅游信息咨询；农副产品收购；室内儿童游艺服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）等多项业务。
此前，365淘房&栋察楼市勘地小组对地块进行实地勘探。
长白领馆区近20万平地块出让
作为2018年沈阳最亮眼的板块，长白领馆区每一个动作都引人关注。如今地块一出，势必成为众人关注的焦点。
领事馆东-2号地块示意图
通过实地勘探，365勘地小组找到该宗地块的所在位置。东至30米规划路，南至浑南西路20米规划绿线，西至40米规划路，北至30米规划路。但从地理位置上看，地块南向距离浑南西路较近，西侧距离领事馆路较近。从目前来看，地块为净地出让。
从公开资料上显示，该宗地块坐落于和平区长白岛经济区，占地面积188074平方米，用地性质为居住商业，容积率大于1.0不大于2.4，商业比例不大于37%，出让年限住宅70年，商业40年，起拍价格为5851元/建筑平方米，地块总价26.41亿元。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准。2、该地块采用限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式；3、具体要求详见《竞买文件》。
地块周边街路实景 365淘房&栋察楼市/摄
周边环境优渥、公共配套略显不足
从地理位置上看，地块距离浑南西路较近，可通过浑南西路到达浑南、于洪新城、长白岛等南部区域。
从环境上看，沈阳哥德杯世界足球公园、长白岛森林公园均位于地块周边，不仅能给板块提供良好的生活所需，更能在一定程度上促使板块环境越来越好，愈加宜居。
领事馆路连接长白北路公铁桥施工现场
与此同时，笔者在板块内实探发现，领事馆路连接长白北路公铁桥正在紧张施工中，据现场工作人员表示，目前有两条道路正在施工，未来可通过这些线路直接到达长白岛、浑南等城市各个区域。
和平全民健身中心实景 365淘房&栋察楼市/摄
另外，从公共配套设施上看，地块距离和平全民健身中心较近，据周边人士表示，场馆内已有人员在此处锻炼健身。未来在板块内生活的人们也可以率先享受到便捷的生活。
但从整体上来看，地块周边公共交通、商业配套较少，日常出行、购物等都需要到长白岛及周边各处，从目前来看，板块各项配套尚需完善以满足未来业主生活所需。
地块周边项目实景 365淘房&栋察楼市/摄
大面积商业或成地块亮点
从公开资料上显示，地块商业比例不大于37%，相比较而言，地块的商业比例较高，这对房企而言是一个考验，但待地块交付之后，对于板块内生活的居民是一大利好。
从现场实探来看，地块距离万科翡翠滨江项目相距不远，地块已经开始动工，目前项目现场营销中心尚未竣工（星河临售中心于9月初开放），项目目前在售的是洋房、高层产品。从目前来看，长白岛内的众多项目未来也将成为地块的竞品。
方大顶价10400元/建筑平方米夺得长白热地
现场实景图/365淘房摄
2019年8月21日，沈阳土地交易市场上演重量级土地拍卖，其中和平南堤西路南-3号地块因其位于长白，且有限价、配建学校等广受众人关注。
最终，宗地编号CB2019-004，地块名称南堤西路南-3地块，被方大以10400元/建筑平方米竞得，总价15.62亿元，溢价率30%。据悉，方大集团董事长崔建军表示未来将打造高端的洋房和高端的高层产品，精装住宅产品，看好领馆区未来发展，未来还会考虑在沈阳拿地。今年会动工，预计明年推售。方大在此之前在沈阳开发过方大胜景、方大上上城项目。
从公开资料上显示，该宗地块坐落于和平区，占地面积75077.12平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例不大于5%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为8000元/建筑平方米，最高限价10400元/建筑平方米。
此前，365勘地小组对地块进行现场勘探。
从现场实探来看，地块周边景观资源丰富，但从整体上来看各项配套仍需要完善。
从交通上看，地块距离地铁九号线曹仲站约1.3公里的距离，未来居者可通过地铁九号线到达城市各个区域，与此同时，地块东侧距离长白岛醇熟生活区较近。
从景观上看，地块距离沈阳和平杯世界足球公园、浑河较近，地块周边的居民可享受优渥自然资源带来的景观。从整体上来看足球公园总面积86万平方米，拥有40片足球场以及40万平方米的草坪、地被及水生植物，拥有自行车道、跑道、足球元素雕塑区，1.3万平方米的人工湖以及多种园林小品等景观，是自然环境优美、设施先进齐全的综合运动休闲公园。未来也可为地块业主提供良好的休闲、健身空间。
此前已经进驻板块的中东港会给板块提供良好的商业所需，板块商业值得期待。
由于板块正处于开发和不断完善的阶段，所以从整体上来看，地块周边的教育、医疗、商业配套尚需完善，板块内居民可在长白等区域满足日常生活所需。
目前，板块内万科翡翠滨江、华发中东项目均按照自己的营销节点稳步推进中，倍受沈城高端置业者关注。相信在该宗地块的带动下，板块将再上新台阶。