编者按：
土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。
土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！
近期，土地市场交易火爆，全市多宗地块顶价成交重振了沈阳楼市信心，聚焦沈阳北部，两个月内沈北、北于洪、北皇姑十余宗地块亮相。
沈北的火爆不止存在于销售数据上，一级市场的表现也十分令人关注。4月13日，位于沈北七星东板块与皇姑沈北北板块交界的三宗地块，文储街西-1、2、3地块将以挂牌的形式进行出让，不仅有异地配建学校要求，此次地块的起拍价对于沈北来说也是比较高的，栋察楼市对三宗地块进行了实地勘探，本篇将带大家全方位了解地块情况。
沈北七星东或将诞生新“地王” 皇姑沈飞北住宅品质将升级
此次出让的三宗地块中，文储街西-1、2地块坐落于沈北新区七星东板块、文储街西-3地块坐落于皇姑区沈飞北板块。（因三宗地块紧邻，同时地块详情并未给出明确注释，故三宗地块实景将一同展示）位于两区交界的地块可以享受各区利好。
从地理位置上看，文储街西-1、2、3地块东侧均临鸭绿江北街，南、西、北侧均临用地界限。
根据公开资料显示，文储街西-1地块土地面积为125051.84平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0不大于1.5，绿地率不小于30%，商业比例不大于5%，建筑限高40米，出让年限为商业40年、住宅70年，起始价为4180元/建筑平米，最高限价5000元/建筑平米。该地块有异地配建学校要求，采取“限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房”模式。
文储街西-2地块，土地面积为101589.73平方米，文储街西-3地块，土地面积为149616.16平方米，两宗地块用地性质均为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率大于1.0不大于1.8，绿地率不小于35%，商业比例不大于30%，建筑限高40米，出让年限为商业40年、住宅70年，起始价为3420元/建筑平米，最高限价5000元/建筑平米。文储街西-2地块采取该地块采取“限地价、首先竞商业自持面积，上限为40000建筑平方米，达到上限标准后，再竞产权无偿移交政府租赁住房”模式，文储街西-3地块采取采取“限地价、首先竞商业自持面积，上限为50000建筑平方米，达到上限标准后，再竞产权无偿移交政府租赁住房”模式。
另外，据公开资料显示，地块还备注条件有以下要求：
1、该地块出让面积以实测为准；
2、具体要求详见《竞买文件》。
众所周知，对于沈北的土地成交价格来讲，5000元/建筑平米的“地王”价格并未被打破，如今起拍价为4180/的文储街西-1地块如成功交易，那它将成为七星东板块的地王。同时，虽然七星东板块已经拥有七中、朝阳一等名校分校，但距离地块也有一定距离，因此，地块异地配建学校的要求将助力板块教育配套的再升级。
此外，三宗地块低容积率、40米的建筑限高，都决定了日后产品将以改善为主，沈飞北板块也将迎来居住产品的改善升级。
交通、商业配套有待完善
沈北多中心格局已经形成，七星东板块作为多中心中的后起之秀，自万达进驻以来，发展势头显著，但是就目前发展情况来看，七星东板块的发展中心还集中在沈北路沿线。
沈飞北板块也是一样，目前北皇姑已经已经稳步迈进了1.5万+时代，但是沈飞北板块因缺乏品牌开发商以及较长时间没有新品亮相，此次地块出让或将助力板块走上成长之路。
正因如此，目前三宗地块所处区位交通、商业配套方面有待提升，经过实地走访发现，地块周边仅有398路公交车，乘公共交通出行并不方便。
同时，地块周边目前以建材城、物流园为主，缺乏能够满足日常购物需求的商场，距离沈北万达直线距离4公里左右，商业配套也有待提升。但也正是因为物流园、建材城的存在，能够为地块所处区域带来人口流动，保证房产市场的发展。文储街西-2、3地块包含商业用地，对于所在区域来说也算是商业利好。
七星东、沈飞北在自己所处区域中都处于发展发力期，此次三宗地块将为板块发展提供强力助推剂，如最终被对于区域建设能力较强的品牌开发商竞得，将是板块升级的又一机会点，最终三宗地块花落谁家，我们拭目以待。