近年来，消费降级，成为了大家较常提出的词汇。的确，在快消品甚至是奢饰品市场中，均出现了消费降级的情况。大家对于名牌和奢饰品的热情逐渐降低，反倒是一些小众的个性的产品越来越受欢迎。
但是在房地产市场，却呈现出了截然不同的局面。大家对于住房的消费，在不断升级。
洋房市场份额提升 “刚需”不再是唯一购买主力
通过时间轴线，回忆沈阳人的居住变革。尤其是近两次变革，从多层，进入高层时代，“上楼”成为了沈阳人的热潮，住高层，成为了普遍现象。
但是，随着高层居住时间的不断推移，高层产品的一些弊端不断展现，再加之近期商品住宅品质的不断提升，洋房，进入购房者的视野。
根据2013-19年沈阳商品住宅洋房成交面积数据来看，19年销售面积同比增长了88.62%，在这一年中，我们能明显的感受到，越来越多的项目推出洋房产品，越来越多的购房者将目光投向了洋房市场。
容积率，最直接的影响就是居住舒适度，降低了的容积率，与目前住宅品质的不断提升成正比。从近两年出让土地的容积率来看，容积率2.0是主流的时代已经逐渐褪去。以高端改善为主的新市府板块出让的土地情况为例，2018-2020年3月，新市府板块共成交住宅用地8宗，容积率均在2.0之下。同时，2018-19年沈阳共成交了77宗居住用地，平均容积率也在1.9左右，这就为洋房产品的兴起打下了最根本的基础。
同时，近年成交套均面积的不断变大，说明购房者对于住宅面积的需求越来越大。不仅如此，购房者对项目整体品质的要求也越来越高，物业、园区、生活舒适度都成为了置业时需要考虑的重要因素，因此高品质洋房销量得到了大幅提升。
沈北转型之路“实锤”-- 高品质洋房频亮相
沈北走上转型之路已经是“老生常谈”，近两年开发商不断入驻，使得区域住宅产品品质得到了大幅提升，从数据上看，沈北19年洋房销量与18年相比涨势迅猛。
结合沈北近两年出让土地地价来看，无论是中海以5000元/建筑平米价格竞得的正良路南科讯包装地块或是万科以4300元/建筑平米竞得的雷明钢管东侧地块，都让我们觉得沈北改善型产品几乎都位于正良西板块。
但是随着沈北道义多中心格局的形成，每一个板块都令人关注的改善型产品的存在，其中，来自环蒲新城板块的汇置尚郡就是代表之一。
汇置集团认为卖给客户的不止是房子，更是一种全新的生活方式。因此“复合地产”概念在打造产品时被体现的淋漓尽致。
汇置在沈北首个项目，汇置尚都可以称为当时沈北楼市的品质担当。
汇置集团在沈北打造的汇置尚岛，开启了沈北房价全系过万的先河，也在沈北上演了“现象级”抢房事件。
如今，汇置尚郡又打造了洋房改善产品，建面约97-131㎡的宽景洋房为业主提供舒适的生活居所。园区景观结合沈北新区母亲河-蒲河，临水而居，让建筑与自然景观充分相融合，形成一个真正的景观生态社区。汇聚了低密、自然宜人等多项居住条件，从业主的居住感受出发，打造高层、洋房、别墅等多类人居产品，可以满足多样化的生活需求。
值得一提的是，汇置集团斥资约16亿打造的沈北教育城紧邻汇置尚郡，项目可以最优先享受教育利好。沈北教育城占地面积约10万平，建筑面积约17.6万平，汇集七所名牌学校以及教育研究院、天文馆、博物馆、科学宫、体育馆、音乐厅等文体场馆，将形成幼小初高15年一站式精英教育，打造沈阳顶级可寄宿制学府集群，成为沈阳唯一各学制多名校可选的教育大城。
洋房已经成为了当今购房者的置业主流，沈北也顺应了时代发展，在为刚需购房者提供更多可能的前提下，逐步提升区域内产品品质，愈发满足改善购房者需求。