2月20日上午10时，迎来了鼠年土拍第一场交易， 新未来地产以2550元/建筑平方米竞得沈北新区环蒲新城板块2019-032号龙湖北地块。而在20日下午，汇置公众号发布拿下这个地块。这是汇置继汇置尚都、尚郡、尚岛后再一次落子沈北。众所周知，汇置地产虽是本土开发商，但是深耕沈北多年的汇置在沈北转型、房产品质、配套升级等方面都做了不小的贡献，如今已经受到了众多购房者的认可。
沈北作为沈阳楼市近两年的“后起之秀”，深受广大购房者的青睐，持续霸榜的成绩以及今天土拍的结果，也奠定了2020年的发展基调。
道义多中心格局已被夯实
近两年，道义大街沿线逐渐饱和，已经满足不了沈北的发展势头，因此道义多中心发展成为了沈北格局转变的第一站。从商业、学区等配套的布局来看，环蒲新城迎来了大型综合商业体吾悦广场、万达首次进沈北也选在了七星东板块，两大商业体合力，助力沈北商业的全面升级。龙湖北地块临近尚柏奥莱，与直线吾悦广场直线距离在3公里左右，日常购物需求能够得到极大的满足。
吾悦广场效果图
沈北万达动工情况
同时，多所沈河、和平名校的入驻，也让曾经教育洼地的沈北摇身变为教育高地，虽然目前沈北的学区褒贬不一，但是随着教育资源的不断升级，道义将是想用相对较低的价格买到学区房的购房者来说的不二之选。值得一提的是，汇置集团在19年斥资16亿打造了沈北教育城，汇置目前在售项目均能享受到教育城内学校的优质教育，相信今后在龙湖北地块打造的项目在教育方面也能得到保障。
沈北教育城效果图
龙湖北地块，地处目前道义最具发展潜力的环蒲新城板块，版块内品牌开发商云集，拥有大量的土地储备，具备持续发展的实力就，可以说是沈北的未来。
2020年第一场土拍也夯实了沈北多中心发展的历程。
刚需+刚改仍是沈北楼市主题
今日，龙湖北地块以2550元/建筑平方米被拍得，我们从价格上可以看出，无论房价涨势如何，刚需购房者仍可以选择沈北。结合19年房源均价以及今日土拍结果来看，虽然房价较前几年有了较大幅度的提升，沈北楼市仍是比较“亲民、友好、包容性强“的。
如果说每个区域都有自己的代名词，长白是“富人区”、新市府是“改善置业新高地”、那么沈北便是“自由人”。
首先，沈北告别了刚需聚集地的标签，这使得一些资金不是很充裕的够房者无所适从，之前可以闭眼选择的沈北现在也要高攀不起了？龙湖北地块周边在售项目均价在7000元/平米，如龙湖九里晴川、富力院士廷、富力盛悦府、汇置尚郡等，板块内的吾悦华府、太湖国府壹号均价也在8000元/平米左右。综观整个沈阳楼市，想要以这种价格购得配套较为齐全并且是品牌开发商产品的区域应该沈北是首选了。
其次，沈北已经有多盘全系过万，中海望京府、万科北宸之光、首开如院、汇置尚岛等改善型产品不断亮相，在沈北也能选到品质相对较高的房产，可以满足改善购房者的需求，因此用“自由人”来形容沈北并不为过。
环蒲新城配套能否再升级？
如今汇置在沈北再拿地，对于环蒲新城板块来说也是一个好消息。无论是教育城或是跨人杰湖的汇置桥、百米喷泉，虽然建设这些配套初心是为了方便业主，但是对于区域发展也做了不小的贡献。教育城内的清华万博实验学校、加比达斯幼儿园，都是教学质量与教育设施在平均水准之上的，助力了沈北教育资源的升级。
汇置能否在现有基础上，为龙湖北地块增添更多教育资源，或是带来其他利好？地块虽处于环蒲新城板块，但是因为周边在建楼盘居多，生活氛围并不浓郁，发展还需一些时日，希望汇置的加入再配合着龙湖、富力等品牌开发商，给地块所处区域注入新的活力。
今日龙湖北地块的拍卖，从一定程度上奠定了2020年沈北发展的基调，房价稳中有升，迎合多类型购房者需求。
地块信息回顾：
龙湖北地块南侧紧邻龙湖原府项目，西临孝信北街，东临天干湖街，目前处于净地状态。
公开资料显示，龙湖北地块坐落于沈北新区环蒲新城板块，总面积141553平方米，用地性质为二类居住用地（Ｒ2），容积率大于1.0不大于2.0，商业比例不大于5%，建筑限高80米，出让年限为商业40年、住宅70年。地块绿化率、建筑密度均未做出说明。