7月22日，美国的《财富》杂志发布了最新一期世界500强排名榜，中国企业入围了129家，历史上首次超过美国（121家）。
从行业上来看，此次榜单中上榜的房企仅有五家（此处指被列入房地产行业的公司），而这五家均来自中国。分别是排名138位的中国恒大集团，排名第177位的碧桂园控股有限公司，排名202位的绿地控股集团有限公司，排名242位的中国保利集团和排名254位的万科企业股份有限公司。其中碧桂园从去年的353名一跃至今年的177名，提升了176个名次，跨越幅度惊人，成为排行榜中提升最快的企业。
但是关注经济消息的朋友们应该都知道，今年对于房地产开发商们来说，不是轻松的一年。自今年4月19日，中共中央政治局召开会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，今年的房地产调控政策收紧号角开始吹响。
在诸家房企还“不以为意”或者说没拿出百分之百的认真态度来应对时，一系列政策打得他们措手不及。据统计，2019年上半年，全国各地房地产调控政策发布高达251次，相较2018年同期的192次上涨31%。从6月单月来看，我国各地房地产调控政策发布次数达46次，较5月也有明显增长。
除了“政策轰炸”外，银监会的不断约谈指导，也迫使房地产信托业务规模难以扩大，在融资方面对房企及其项目予以约束，进而从源头上控制房地产规模。
从国家统计局7月公布的《2019年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况》的报告中可以看到，这些政策产生了一定效果。2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。1—6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。
就是在这一系列高压政策之下，中国的房地产企业竟然能取得如此高的排名，难道是奇迹出现了吗？
——显然不是。
与大企业的高歌猛进同时出现的是中小房企的朝不保夕。
截止到今日，人民法院公告网上已公示了今年全国274家房地产开发商的破产文书。仅7月份，目前就有37家房企宣告破产，其中包括一家黑龙江本土房企——黑龙江金捷房地产开发有限公司。
此外，昨天搜狐焦点还公布了2019年黑龙江省失信企业名单，123家失信企业中有37家为房企。
同样面临楼市寒潮，为何大房企安然无恙，中小房企损失惨重呢？
想弄清楚这一点，还是要看回上半年房地产调控政策。上半年扼住中小房企咽喉的关键性政策就是银监会叫停信托业给房地产的大规模融资。
由于房地产开发经营具有规模大、投资多、周期长、风险高等特性，所以融资成为房地产企业生存发展的一个重要渠道。房地产融资的主要渠道有上市融资、发行债券、银行信贷、房地产投资信托等。
而在今年5月，中国银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银保监发〔2019〕23号，简称“23号文”)，要求严格审核房地产企业开发资质,限制融资。为维护市场秩序，保障金融稳定，5月银监系统共开出182张罚单，平均每日6张。
除了限制银行信贷外，对房地产投资信托的加大力度管控也构成房企融资难的一环。部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司收到监管层窗口指导，要求提高项目风险管控水平，控制地产信托业务发展速度和规模。
双重管控下已经让不少房企难以呼吸，大型房企还可以借助上市或发行债券筹集资金。据统计，一季度大型房企1-5年短期美元债票面利率为6.5%以下，中小型房企接近12%，这一数字二季度中旬已飙升至接近10%，部分中小房企甚至高达15%。海外融资利率虽高，但国内融资难问题逼得越来越多的企业背水一战，加入海外融资的队伍。而这种高利率也正是许多中小企业难以负担的。
回顾上半年房企的销售情况，大部分企业以平稳为主，有的企业涨幅明显放缓，销售额增幅较去年同比下降明显，大中小企业分化加剧。整体看，第二季度部分城市楼市活跃度相比一季度有所降温。
在销售小于大型房企，融资难度大于大型房企的情况下，中小型房企没有大型房企成熟的运作模式、稳定的资金链条，想在楼市寒潮中想要存活下来，着实不易。
盛夏七月却要迎来楼市严冬
对于中小型房企来说过，七月可能真的是危机重重。
近日，银监会将对部分房地产信托公司进行窗口指导。据澎湃新闻详细报道，此次窗口指导涉及10家信托公司，涉及的业务非常有针对性：
1、2019年房地产信托规模，不得超过6月末的规模；
2、已备案项目不影响发行及成立，未备案项目一律暂停；
3、符合432的通道类业务也算房地产项目，全部暂停；
4、地产公司并购类也算房地产项目，也受窗口指导影响，全部暂停。
就在7月11日，光大信托发布紧急通知，截至7月11日12点，暂停所有房地产类项目募集。
除了信托被暂停外，全国住房贷款平均利率在连续下调七个月之后开始再次上浮。
截止到7月19日，全国首套房贷平均利率为5.423%，环比上涨0.14%。其中监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，首套房贷利率持平和上升的银行数量大幅增加。房贷利率上浮，购房热度许会减轻不少。
由此看来，房企的生存环境愈发艰难。