即将迎来2020，对武汉的刚需购房用户来说，是有喜有忧。喜的是可供选择的楼盘变多，各种优惠也随之而来；忧的是真正性价比高的好项目纷纷开始涨价，已经高攀不上。尤其是传统的四大刚需最爱区域：后湖、四新、光谷东、白沙洲，其中白沙洲成了今年的黑马，三环内价格一路上涨，超出刚需承受范围，大武昌的刚需用户很难买到价格和产品都合适的楼盘。
最近，有个性价比较高的项目即将加推新地块，是目前在大武昌置业的较好选择，它就是位于白沙洲三环边的美好长江首玺。
最新动态：美好长江首玺预计1月中旬加推K1地块1-3号楼，建面约96-123平带装修房源，预计价格在13500-14000元/平之间。目前正在收集资料，具体可添加文末置业顾问二维码咨询。
NO.1 青菱脱颖而出 大武昌刚需新圣地
小编家住武昌，也和不少武昌买房的用户交流过。“宁到铁路外，打死不过江”是很多武昌买房用户的真实写照，加上整个大武昌主城区新房少、价格高；以至于前几年，尽管白沙洲以环境恶劣、配套较差出名，但还是成了刚需用户买房的圣地；就是因为白沙洲楼盘价格相对较低，而且紧邻武昌主城区，交通较为便捷，上下班还算方便。
但是，从今年下半年开始，随着白沙洲区域面貌的改善以及各种配套利好逐渐兑现，白沙洲三环内的房价一路走高；万科云城把带装修的价格涨到了18114元/平，首次突破18000+；随后中建铂公馆以16550元/平突破了毛坯备案价。
在这样的情况下，紧邻三环线的青菱片区脱颖而出，以13500-14500的价格和较好的区位，自然而然的吸引众多大武昌刚需用户，成为大武昌刚需新圣地。
目前整个大武昌的房价基本是：武昌内环30000+，二环边都是20000+，光谷软件园25000，光谷中心城18000，白沙洲三环内16000-18000，青菱片区13500-14500，白沙洲四环边13000，黄家湖片区12500-16000。
这样看来，对比白沙洲三环内16000-18000的价格，青菱片区均价少2000-4500以上，差价巨大；对比白沙洲四环边13000的项目，青菱片区均价仅高500+，但片区位置和配套好上不少；在周边同行的衬托下，青菱片区已经成为大武昌性价比较高的区域。
最早进入青菱片区开发的美好长江首玺，前期K3地块的价格一直是片区较低水平，这次推出的K1地块预计均价13500-14000元/平，在整个青菱片区来说都具有价格优势。
K1地块距离三环内的万科云城约4.7公里，但价格少4000+；距离四环边的万科保利理想城市约5.4公里，但价格仅高500+。
整体来看，美好长江首玺这次推出的K1地块非常具有性价比，值得推荐给大武昌置业的刚需用户。
NO.2 片区稀缺96平神户型 刚需上车低门槛
美好长江首玺项目总占地约16万方，总建面约56万方，由K1、K2、K3三个地块组成，分三期开发；目前k3地块开盘楼栋全部售罄，此次为K1地块首推。K1地块位于南郊路西侧，靠近长江，K2、K3地块位于南郊路东侧。
刚需用户除了关心楼盘均价外，还需要关心是否有小户型，是否容易买到。毕竟均价再低，如果户型面积过大，那总价和首付还是很高，意义不大；而且有些套路盘，小户型数量少，基本买不到，那也是等于零。
美好长江首玺这次推出的K1地块，有片区稀缺、堪称神户型的96平三房两卫，而且本次所有房源中50%都是96平户型，对刚需来说是真正的物美价廉、无套路好上车。
我们来对比下青菱片区目前在售项目信息，从表格中可以看出美好K1的96平小三房是片区较为稀缺的小三房，而且首付最少，入手门槛最低。
虽然X府同样有95平小户型，但是X府的是三房两厅一卫，只能说是普通的小户型；但美好K1地块的96平户型可是三房两厅两卫，主卧多一个卫生间， 功能性更强，真正的神户型。
E户型（建面约96-97平 三房两厅两卫）：K1地块1-3号楼的中间户；3开间朝南，有2个飘窗；主卧带单独卫生间，私密性较好；96平做成三房两卫，功能性非常强，刚需用户首选户型。
96平三房两卫的神户型，比普通小三房多一个卫生间，13500-14000的均价，低至40万的首付，量大好买，起码在青菱片区是没有对手的。
NO.3 长江主轴+青菱西岸+临江 发展潜力舒适度兼具
2017年，武汉长江主轴“世界级城市中轴文明景观带”规划确立，官宣了“两江四岸”是武汉最具价值的核心地段。
长江主轴规划图
美好长江首玺紧邻长江主轴主城段，享受长江主轴规划带来的各项红利；不仅有稀缺的自然资源，江滩公园，更有各项优质城市配套资源的集中进入。
而且青菱片区还有青菱西岸的规划，青菱西岸总体分为三大部分，分别为7000亩长江湿地景观带、3600亩西岸生态旅游区和1700亩的商贸金融中心“云帆街”。
青菱西岸规划图
2019年11月，绿地集团底价拿下洪山区青菱西岸2块商住混合地块，可以说青菱西岸的规划已经开始启动。
绿地青菱西岸项目效果图
买性价比高的项目，其实就是在买预期；当预期的各项红利逐渐落地后，楼盘价格必然会上涨；好比白沙洲三环内，随着配套的落地，曾经的性价比盘价格已经涨到承受不起；所以，最佳的上车机会就是在预期开始兑现的时候。
项目兼得长江主轴和青菱西岸的规划红利，而且距离江边约465米，等后期江滩修建好后，闲暇之余可直接步行至江滩，享受舒适惬意的江滩公园；其后期发展潜力和居住舒适度兼顾，投资自住皆宜。
NO.4 产品力较好 样板间实景展示
一说到性价比，很多购房用户只关注价格，忽视了品质。只有价格没有品质，是谈不上真正的性价比。真正的性价比，就是在合适的预算内，选性能最强的产品。美好长江首玺不仅均价较低，而且其产品力在区域内也算是较高水平。
本次推出的K1地块占地约2.5万方，整体建面约12万方，规划由3栋高层、2栋超高层、社区底商所组成，容积率为3.35，绿化率约30%，车位配比高达1：1.4。
1.楼间距较大，通风采光效果好
K1地块整体为正方形，南北朝向；5栋楼呈2排分布，第一排和第二排楼间距较大，1#、3#和4#、5#的楼间距约82米，这样保证了较好的采光通风性；而且两排楼栋是北高南低（4#、5#是超高层），这样南面1#、2#、3#对北面4#、5#的日照影响较小。
2.建筑密度低，居住氛围纯粹
K1地块整体来说，仅有5栋楼，楼栋较少，建筑密度较低，居住人群较为纯粹，私密性好，适合对观江或居住私密性有一定需求的用户。
3.二线临江，高层可观江
K1地块和长江之间仅有一排楼栋，遮挡较少，属于二线临江，高楼层的西边户可直接观江。
4.全龄段园林景观+动感跑道
园林景观方面项目整体空间分为商业空间、入口空间、中央景观空间、宅间空间以及会客厅空间。
中央景观区的草坪阳光视线好，并设计了大面积复合型运动游戏场所，针对老人、青年、儿童等设立了不同功能区，环绕园区的动感跑道使多个空间成为一个整体。
示范区实景展示图
示范区实景展示图
5.全装修样板间实景展示，质量有保障
美好长江首玺有严格的全装修质量管控，并且会根据项目现场的实际情况，举办工地开放日活动，让质量看得见摸得着。
下面来看看清水房样板间，项目精装修入户门采用钢木装甲门，并设置智能门锁，安全性较好；室内玄关采用大面积玄关柜，收纳空间非常多；全屋赠送空调挂机，客厅为风管机，实用性较强。
厨房的门是上滑式，便于打扫卫生；餐厅飘窗2扇推拉窗户，通风面积大；厨房餐厅一体化，功能性强。
客厅带风管机，开间3.7米，非常宽敞，加上南向观景阳台，舒适性较高。
6.前期销售火爆，价格优势明显
美好长江首玺一期推出的是K3地块，开盘5次日光4次，并且全部售罄，是青菱片区真正的热销神盘。
而且一期一直是12500元/平的均价，从头到尾一直未涨价，对刚需用户来说价格优势明显，性价比高。
热销图
7. 建面约96-123平刚需户型
K1地块本次推出的1#、2#、3#均为1个单元，2梯4户，其中，2#为23层，1#和3#都是29层。这3栋楼的西侧临江都是约123平大户型，观江视野较好。
F户型（建面约111平 三房两厅两卫）：K1地块1-3号楼东边户和K2地块1-3号楼的边户；南北通透，2开间朝南，3面采光通风；3个卧室和餐厅带飘窗，优化面积较多；主卧带单独卫生间，私密性较好。
D户型（建面约123平 三房两厅两卫）：K1地块1-3号楼西边户；南北通透，2开间朝南，3面采光通风；3个卧室带飘窗，南北双阳台，优化面积较多；主卧带单独卫生间，私密性较好；该户型在西侧，观江视野最佳，适合对观江有一定需求的用户。
NO.5 配套较全 后期潜力大
美好长江首玺位于洪山区白沙洲青菱片区丽水路与南郊路交汇处附近，周边配套较为齐全，有地铁有学校有商业，后期发展潜力大。
地铁：项目距离地铁5号线南三环站约2公里左右，5号线目前正在建设中，预计2021年底开通。
在最新武汉2049地铁修编方案征集意见稿中，经过南郊路的金口线在线网规划中，其规划站点就在K3地块门口，不过目前尚属于长远期规划，需时日等待。
自驾：项目周边道路较为通畅，后期可通过武金堤路和南郊路上下三环线，或者通过丽水路上下白沙洲大道。
商业：片区有青菱西岸规划，其中有属于商业区的云帆街；周边已经成熟的商业体有东澜岸广场、万隆广场、武商量贩（万科金色城市店）、中百仓储(烽火店)、以及预计在2020年元旦开业的居然之家白沙洲店（白沙洲大道与白沙三路交汇处）。
居然之家效果图
学校：项目自带2所幼儿园（K2和K3各有一所），K3地块北侧有规划中的长江首玺小学，预计2021年开工建设；K1地块南侧有鲁巷实验小学（建和分校）和卓刀泉中学（建和分校），这2所已经开学。
鲁巷实验小学（建和分校）
卓刀泉中学（建和分校）
医疗：项目距离湖北中医药大学黄家湖医院（二级甲等）约2公里；白沙洲三环内目前有2所规划的三甲医院，湖北省妇幼保健院洪山院区和武汉大学人民医院洪山院区；其中武汉大学人民医院洪山院区已经正式开工建设，湖北省妇幼保健院洪山院区已经开始招标，计划开工日期为2020年1月1日。
湖北省妇幼保健院洪山院区效果图
武汉大学人民医院洪山院区效果图
NO.6 总结
1、长江美好首玺位于白沙洲青菱片区，紧邻三环线和主城区，周边交通方便，兼顾长江主轴和青菱西岸的规划红利，后期发展潜力大。
2、项目加推K1地块1-3号楼，建面约96-123平带装修房源，其中96平是整个片区稀缺的三房两卫神户型，入手门槛低，房源数量多，刚需上车好机会。
3、K1地块二线临江，距离江边约465米，部分西侧户型可观江，等后期江滩公园修好后，可步行至公园。
4、白沙洲三环内的均价已经开始上涨，最高突破18000+，而青菱片区还维持13500-14500的均价；在这样的行情下，青菱片区成为大武昌刚需上车的最好区域。
5、项目预计13500-14000元/平的均价，在青菱片区也属于较低水平，性价比超值。预计1月中旬加推，目前正在收集资料。