过去10年，真正跑赢通胀的资产有哪些？
按照中泰宏观的计算，从过去10年大类资产的表现来看，房地产、债券、股票、黄金表现较好，定存、原油表现很差。
如果10年中坚定持有一种资产，房地产能获得350%的收益，债券为79%，沪深300为40%收益，黄金是38%。
过去十年，CPI总共涨幅为29%。
也就是说，10年前的2009年买房，到现在不仅轻松跑赢通胀，多出来的收益，也至少也在3倍以上。
这项数据并不令人意外，我关注的是另外一个重点。
该统计中，房地产采用的是住宅投资收益指数，为北上广深四个城市的加权平均。也意味着：只有买到一二线城市，才能实现收益上的“暴击”。
其实，单从房价表现来看，2009-2019年可以看做从“分化”到“普涨”的两个阶段。
第1个阶段，2009-2016年，大城市强者恒强，小城市异常萎靡。百城房价指数显示，在2016年以前，绝大部分中小城市的房价一分都没涨。
第2个阶段，2016-2018年，中小城市房价表现强势，截止2018年底，100个城市新建商品住宅成交均价为13382元每平，同比增长达8%，如果剔除一线、二线城市的数据，三线及以下城市均价高达10885元每平。
这两个阶段是如此的“泾渭分明”。
如果不是去库存、棚改的强行“扭转”，恐怕“强者愈强，弱者愈弱”的格局会延续到现在。
换句话讲，大小城市的“分化”，从2016年后被打断了，楼市变成了“普涨普跌”的格局，三四线的“补涨”，甚至比一二线城市还要来的猛烈。
然而，风水轮流转，大城市与小城市，已经开始重回“分化”之路。
2019年棚改仅300万套出头，三四线土地溢价率持续在低位徘徊，根据证券时报昨天的统计，在2019年，99个城市房价回落，大部分以三四线为主，其中清远、肇庆、泸州、资阳房价动辄下跌10%以上。
不光是城市，还有行业集中度的变化。
1，1年时间，4家开发商卖了2万亿房子。
目前已经有22家上市房企公布了全年业绩，万科2019年全年累计实现合同销售金额6308.4亿元，恒大2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元。
碧桂园2019年全年共实现归属于股东权益的合同销售金额约5522亿元，融创全年累计实现合同销售金额5562.1亿元。
根据克而瑞的统计，2019年房地产销售额在16万亿元左右。
1年时间，4家房企能卖掉价值超2万亿元的房子，房企TOP4销售额直接占到房地产销量的八分之一。
要知道，仅仅在3年前，房企TOP30的权益销售总额是2.87万亿，跟如今的TOP4轻松破2万亿的销售额相比，头部化越来越明显。
2，1年时间，525家房企破产。
据人民法院公告网的公告显示，2019年宣告破产的房地产相关企业数量多达525家，且进入2019年下半年之后，破产房企数量正在增加，12月份创下全年最高点。
换个角度看，2019年房企破产家数的趋势，与调控政策的变化非常吻合。
从2019年初到5月份，房企破产家数持续降低，3月、4月、5月出现“小阳春”行情后，月度破产家数一直维持在30家的低位。
到了6月份，调控应声收紧，央行、银保监会、住建部、各个城市都开始行动，房企融资下滑，土地流拍出现，降价促销变多，房企破产家数也从月均40家涨到了年底的67家。
一边是行业巨头们“大口吃肉”，另一边是中小房企“墙倒众人推”。
一边是大城市10年房价翻3倍，另一边是小城市重回弱势。
这就是市场的现状，楼市终于开始“磨刀霍霍”，这次对准的，是在三四线“重仓”的有房族，是那些举债经营的小开发商。
城市与房企的“头部化”只要开始，就不会停止，就像那句名言说的那样：“凡有的，还要加倍给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来”。
偏远的地市和县城，大城市四环开外的城郊，打着高铁、轻轨、双城生活、城乡一体化旗号的各类新城区，在这场大洗牌当中，必然会现出原形。
事实上，这也是一个行业飞速发展后的必然。
前段时间，冯仑在一个活动上接受采访，主持人问他：您觉得最近是买房的好时机吗？他回答道：暂时先不买，下半年再买。
主持人又问：房地产行业的从业者怎么办？
冯仑说：转型啊，创业啊，一定会有新的生存方法，只是你可能不知道罢了。
专家的意思很明确，风口确实变了。原来楼市普涨阶段，遍地的房子，像埋在沙子下的黄金一般，风一吹，金子直往口袋里钻。
当各个城市、房地产行业都进入到了“头部化”阶段，生存之道说变就变，时代抛弃你的时候，容不得从业者、购房者有丝毫留恋。