每年9月，都是楼市取证的一个高峰期，这对不少购房者来说是一个好消息。
我们先来看看去年9月的市场情况，从我们摇号助手统计来看，去年9月，整个成都市场（包含主城、近郊、远郊）共有96个楼盘取证，其中主城6个，近郊40个，远郊50个，我们先来看一下关注较高的主城和近郊区域都有哪些楼盘。
2018年9月主城、近郊取证楼盘表
从表中可以看出，去年9月主城、近郊区域推出来了不少性价比极高的项目，像主城的招商大魔方、华润金悦湾、青秀未遮山、泛悦城市广场、电建地产洺悦府、北大资源颐和翡翠府，几乎都是报名人数几千人的网红盘；近郊也不落后，像华润云庭、中铁骑士府邸、品润金樽府、北大资源紫境东来等项目，也吸引了不少购房者报名。
去年的表现确实不错，而今年似乎也有追赶之势，截止今天（9月6日），成都主城和近郊区域已经有12个楼盘取证，其中不乏一些关注较高的项目，像恒大御景二期、龙湖梵城、麓湖生态城、招商愉樾、当代璞誉等，从我们了解到信息来看，已经有不少人前去报名了。
眼下，部分楼盘还处在报名过程中，如果你错过了某个楼盘也不用太着急，接下来预计还有10个将在近期取证的楼盘，适合大多数刚需购房者，也适合部分改善购房者，其中尤其以高新区和天府新区居多，这两个区域的购房者可重点关注。
01
高新区
中建天府公馆
产品类型：高层
预售面积：112-175㎡
预售套数：520套
预售价格：待定，上批次开盘价格清水约14100元/㎡
预售楼栋：4#、5#、10#
装修情况：带装修
占地面积：约342亩
梯户比：2T4
物业费：3.45元/㎡·月
物业公司：中建三局物业
楼盘地址：高新区红星路南延线（梓州大道与观东二街交汇处）
楼盘简评：高新区为数不多的大体量楼盘，自带50万㎡商业街，能够满足日常生活所需，产品质量和户型设计都比较不错。下批次为带装修交付，相较于首批次清水均价14100元/㎡，购房成本会有所上升，但它仍然不失为一个好楼盘，值得高新资格的用户去摇一摇。
北大资源紫境府
产品类型：高层
预售面积：116-249㎡
预售套数：待定
预售价格：待定，上批次开盘价格清水约15540元/㎡
预售楼栋：2#、3#、4#、10#
装修情况：带装修
占地面积：约123亩
梯户比：2T2、2T4、3T2
物业费：高层3.6元/㎡·月
物业公司：北大资源物业
楼盘地址：高新区新川路与中柏大道交汇（6号线新川科技园站旁）
楼盘简评：项目位于新川科技园核心位置，距离新川之心公园和6号线新通大道站都比较近，周边还分布着6所学校（3所幼儿园、1所小学、1所中学），目前新川一中和四组团一小已完工，除商业外周边配套比较完善。项目下批次也是采用装修交付，购房成本会所增加。
项目和中建天府公馆距离较近，购房者难免会在两者之间进行选择，我们认为，两个楼盘都是非常不错的，都能满足部分刚需和改善客户的购房需求，目前只是需要衡量自身对配套的需求程度，如果你希望下楼就有便捷的商业配套，那么可选中建天府公馆，如果你希望有便捷的交通出行，那么可选北大资源紫境府。
凯德世纪名邸
产品类型：高层
预售面积：91-193㎡
预售套数：419套
预售价格：预计20000元/㎡
预售楼栋：待定
装修情况：清水
占地面积：约200亩
梯户比：2T4、2T5、2T6
物业费：3.2元/㎡·月
物业公司：置信物业
楼盘地址：高新区天府一街1333号
楼盘简评：项目位于高新区大源板块，是板块内为数不多的还有房源可售的楼盘，熟悉这一区域的购房者比较清楚，项目所处地段非常优越，周边地铁、商业、学校、公园都有，其中尤其以学校资源最为丰富，并且比较优质，周边500范围内分布有川音幼儿园、霍森斯幼儿园、霍森斯小学、蒙彼利埃学校、成都七中高新校区等。
项目清水交付，预计清水价格2万/㎡，由于有100㎡以下户型供应，因此总价还算可控，对支付能力不高的刚需购房者来说，这或许是上车高新核心地段的最后机会。
02
天府新区
碧桂园海昌天澜
产品类型：超高层
预售面积：114-164㎡
预售套数：338套
预售价格：预计9600-9800元/㎡
预售楼栋：104栋
装修情况：带装修
占地面积：约438亩
梯户比：3T4
物业费：2.18元/㎡·月
物业公司：海昌物业
楼盘地址：天府新区麓山大道二段59号
楼盘简评：项目位于天府新区麓山板块东侧，目前不足的地方在于距离地铁较远，其他配套表现还不错，商业配套和学校资源完全够用，能够满足日常的生活所需。
项目最吸引人的地方还是在于价格，从目前天府新区新增的供应情况来看，海昌天澜应该是其中价格最便宜的一个楼盘，并且带装修交付，对支付能力不足的刚需用户来说，首付30万左右就可以买一个大套三，舒适度还比较高，是一个比较不错的选择。
远大中央公园
产品类型：超高层
预售面积：106-139㎡
预售套数：379套
预售价格：待定，上批次开盘价格13100-15532元/㎡
预售楼栋：33#、34#
装修情况：带装修
占地面积：约243亩
梯户比：3T6
物业费：3.2元/㎡·月
物业公司：远大创新物业
楼盘地址：天府新区华阳南湖大道333号
楼盘简评：项目位于天府新区南湖板块，周边分布着锦江、江安河、南湖公园等自然资源，生态环境较好；商业配套也比较充足，自带4万㎡商业街，周围还有盒马鲜生、欧尚、大润发等商业配套，日常生活方便；项目楼下就有2所优质的学校，分别是天府一幼（原机关一幼）、天府四小（原石笋街小学）。周边的不足体现在距离地铁站点稍远。
目前，相对周边一些项目来说，远大中央公园是具有一定性价比的，并且项目还有不少的106㎡户型，适合很多刚需购房者。
中海天府里
产品类型：高层
预售面积：110-180㎡
预售套数：待定
预售价格：待定
预售楼栋：3#、4#、7#、9#
装修情况：带装修
占地面积：约299亩
梯户比：2T2、3T4、3T6
物业费：待定
物业公司：中海物业
楼盘地址：天府新区天府中心夔州大道旁
楼盘简评：推荐该项目的主要原因在于，项目的地段和配套实在太厉害了，地处天府新区最为核心的中央商务区之间，周边分布着1、6、18、19号线，交通通达度非常高，商业配套有自身的商业街区、天府国际金融中心、天府大悦城、言几又国际文创中心等，周边还有天府公园、鹿溪河湿地公园等，生态环境很好。
项目首批次房源涵盖110-180㎡面积段，对于这样的地段来说，这样的产品是比较稀缺的，几乎可以满足刚需、刚改、改善、再改的购房需求，是一个比较全面的产品，追求“市中心”繁华生活的购房者可关注。
03
金牛区
云上观邸
产品类型：高层
预售面积：114-158㎡
预售套数：162套
预售价格：待定
预售楼栋：1#
装修情况：带装修
占地面积：约15亩
梯户比：2T3
物业费：待定
物业公司：待定
楼盘地址：金牛区茶店子西街46号
楼盘简评：项目位于金牛区茶店子板块，介于2.5环与3环之间，地理位置相当不错，项目对面就是173亩的金牛公园，往市区走1公里就可以到龙湖西宸天街和7号线茶店子站，时间大约在15分钟，生活非常方便，此外，项目周边还分布着多所优质学校，包括四幼、茶店子小学、成外附小、二十中等，总体来看，配套比较完善。
目前，板块内新房供应很少，距离较近的是今年3月德商以17200元/㎡拍下的地块，可以预见未来价格不会便宜，而云上观邸得益于拿地较早，之后开出的价格应该不会太高，适合很多关注主城的刚需和刚改购房者。
04
温江区
恒大未来城四期
产品类型：高层
预售面积：114-137㎡
预售套数：待定
预售价格：待定，上批次开盘价格11000-12600元/㎡
预售楼栋：6#、7#、10#
装修情况：带装修
占地面积：约64亩（四期）
梯户比：2T4
物业费：2.12元/㎡·月
物业公司：恒大金碧物业
楼盘地址：温江区温泉大道二段
楼盘简评：项目位于温江区光华新城板块，是区域内少有的具有较高性价比的改善楼盘之一，项目四期容积率仅2.5，中庭规划有约3.4万㎡园林景观和约2200㎡生态湖景，内部还建有一处会所供业主使用，舒适度很高。此外，项目周边分布着4、17号线双线地铁，商业有珠江广场、伊藤等，配套也比较成熟。
项目四期首开114-137㎡，带装修交付，参考之前的开盘价格，下批次应该会有一定上浮，但还是比区域内同类型的项目要便宜，所以关注该项目的购房者可以提前做好准备。
04
新都区
中洲中央公园
产品类型：洋房
预售面积：122-150㎡
预售套数：398套
预售价格：待定
预售楼栋：1-10#
装修情况：清水
占地面积：约82亩
梯户比：1T2
物业费：待定
物业公司：中洲物业
楼盘地址：新都区蜀龙大道南段附近
楼盘简评：项目位于新都198片区，随着蜀龙路的全线贯通，这里现在有个新的名字叫“外建路板块”，该片区可以承接市区建设路板块的外溢购房需求，目前建设路周边新房供应虽然多，但是户型大、总价高，对于支付能力不高但是又有较高改善需求额购房者，这里的选择实在太少，而沿蜀龙路往三环外侧走，中洲中央公园就可以承接这样的需求。
项目到二环龙湖三千集驾车距离约11公里，时间为20分钟，可以说距离非常近，并且项目本身具有很高的居住舒适度，具有容积率1.5，8层洋房，公摊12%等特点，从我们获知的消息来看，项目的价格预计清水1.1万/㎡起，可以说极具性价比。
05
郫都区
成都鑫苑城
产品类型：高层
预售面积：109-138㎡
预售套数：406套
预售价格：预计11000元/㎡
预售楼栋：待定
装修情况：带装修
占地面积：约310亩
梯户比：2T4
物业费：2.3元/㎡·月
物业公司：鑫苑物业
楼盘地址：郫都区蜀信路一段
楼盘简评：项目位于郫都区蜀都新城板块，是目前郫都区发展比较成熟的区域，项目距离6号线和平街站约100米，项目自身还规划了约15万㎡的商业体，将对片区内的商业进行进一步的完善和补充，周边还有“两河三公园”，生态环境也比较好。
项目下批次开盘价格预计为带装修11000元/㎡，首付35万左右就可以拿下一户大套三，对关注城西的刚需购房者来说，的确是一个不错的选择。