排斥限购的人,都不懂事

2020-07-27     成都摇号助手

原标题:排斥限购的人,都不懂事

限购实施也有三年多了,很多朋友一直在咨询相关的问题;正好与时事相关,就跟大家聊一聊。

首先提醒各位:

关于限购,近来有很多坊间传闻。都是无法证实的谣言,或者制造资格收紧的恐慌,或者臆想限购会放宽。目前成都的限购政策很稳定,没有官方的声明,不要让传闻影响自己的购房决断。

至于对限购的理解,根据立场不同,也衍生了各自的看法。其中部分言论对限购还是存在一定误解的。

有的说,限购是抑制房价的正常增长,对经济发展没有好处;还有的说,“刚需”的概念应该被更新了,有房子不够住的人也应该算“刚需”。

但我的看法很直接了当:鼓吹松动限购,就是想打开潘多拉的魔盒。提出的人,根本没有预想到随之而来的后果。

以下就详细说说,限购与楼市,乃至整个城市各方面的关系。

潜力巨大,切莫“捧杀”

在支持限购放宽的声音中,有一种认为,成都目前的房价和城市定位是不匹配的。所以应该放开限购,让成都楼市体现其“应有的价值”。

不从动机上分析这个言论,那只会把话题引入狭隘的争论中。

首先我一定程度上同意成都的定位和目前房价不太匹配,注意是“定位”。或者展开说,其中包含对成都的预期,未来发展情况的判断。

为什么呢?看过以下两组数据,大家应该会豁然开朗。

2019年成都的GDP位列全国第7,7.8%的增速更是在前10城市中位列第一。当然,理性看待。增速和整体基数有关,并不能说明成都经济已经足以和沿海发达城市媲美。

和上一组数据形成反差的是,纵观全国城市房价排行榜,成都的排名在34名,低于不少综合实力不如成都的城市。

而成都的定位——川渝大都市圈必定是整个西部的中心,潜力不可限量。

正是房价和GDP排名的反差,让很多人觉得成都的房价,有些被“抑制了”。并且觉得目前严格的限购政策,不利于城市发展。

这种观点显然是有失偏颇的,站不住脚的第一个理由,在于数据上。

了解成都的人都知道成都区域房价分布的一个特征——主城区和三圈层的差距较大。目前主城区的新房,热门板块均价已经逐渐往3万靠拢了。而三圈层的价格,很多甚至是不过万的。

平均数值,容易受极端值影响。成都的房价均值是整个大成都范围内的,因此它的代表性并不强。

成都正在高速发展,妄下论断,急于去抬升房价,体现所谓“城市价值”,会适得其反。

除开这个理由,房价涨不涨,主要是看有没有能够支撑高房价的基础。

房价,要有相符的购买力

成都能支撑起多高的房价?

关于这个问题我也见过一些有趣的言论,其认为成都完全可以支撑起比现在高的房价。理由在于,城市的发展主要靠“精英群体”就够了,从事金融、互联网等行业的高净值人群完全不会认为现在的房价高。

这是典型的去产业化言论,是脱实求虚的经济观,绝对要不得。

人们都知道城南有着大片的产业园,众多知名企业。但这也只是成都的一个标签而已,不是这座城市的全部。

第三产业,确实产值高,同时非常体面。但一个国家发展的基础始终还是在工业制造业上,没有源源不断的物质商品产出,所有高大上的金钱游戏都只是空中楼阁。

经济发展,依赖内需,归根结底要亿万老百姓的消费来带动

前文提过,GDP和房价排名。下面的数据,会进一步说明一些问题。

上图是2019年全国百强县市的排名。可以明显看到,这个榜单的前列,几乎被浙江和江苏两个沿海省份给包揽。

这多少也可以解释,同为新一线城市,成都在GDP数据上不落下风,但房价却低于江浙的大城市,如杭州、南京、苏州等。

成都、重庆是内陆城市。从历史上的积累来讲,确实没法和沿海城市相比较。所以存在非常发达的区域,也存在相对滞后的区域,发展不那么均衡。

这也给了我们一个定义城市发达程度的黄金标准——真正的富有,是藏富于民。

千千万万奋斗在平凡岗位上的人,才是决定一个城市实力的真正关键因素。

发展,要有充足人才资源

房价增长快的一大弊端,是降低城市对部分人才的吸引力。

一个人最终会选择在哪个城市生活,要考虑多方面因素。除待遇和生活环境,房价是会最先考量的。

原因无他,房产几乎是一个人定居新城市必须要优先解决的硬门槛。

没有房产,意味着没有走入婚姻,组建家庭的保障;没有给下一代提供教育和其他资源的凭证;没有一笔收益稳定的资产……在社会主流价值观中,没有房,就不算安身立命。

成都目前无法跟一线城市比较,那里有着全国最发达的产业布局,即使买不起房,年轻人也愿意付出青春,赌一把出人头地,衣锦还乡。

今年,许多新一线城市都在出台关于人才落户的政策,“抢人大战”显示出了正在发展的城市对于人才的渴求。稳定的房价,对人才的吸引力绝对要高于文化、风俗、城市面貌等软性的条件。

房价高企,除了会影响想要购置新房的人,也会影响租房的人。

房价涨了,房租不可能不涨吧?租房的费用提高了,对劳动者来讲,在一个城市工作的成本也会随之攀升。

这变相提高了企业的用人成本,对于中小型企业来讲,没有能力给出更高的薪资,就招不到想要的员工。

成都正处于高速发展的黄金时期,城市建设,产业升级,哪个部分都需要源源不断的新鲜血液注入。能促成房价的稳定,就是对城市发展做出贡献。

涨价只是数字,卖出去才是收益

做一个比喻,现今的成都楼市,像是一支被很多人看涨的股票。

一旦限购放开,会有大量人增持,价格立马一路飘红。有房的朋友肯定觉得很爽啊,自己的资产看着越来越多了。

但有一个很关键的问题:只有当你手里的不动产抛售出去,你才知道自己的收益是不是真的。

任何市场都需要流通性,房价是可以一直涨,但有一个问题是不能回避的,有人买吗?这就好像股市追高一样,看到趋势好,跟着投的散户很多,真正能在高位平仓,全身而退的人,没有几个。

看看现在的二手房市场,真正急于套现的卖主,几乎都会降价卖。

很典型,当商品名义价值高于真实价值时,就会出现这种状况。这还是在如今限购调控下的情况,想象一下,一旦限购放开,楼市会产生多么大的泡沫。

所以无论你有没有房产,开放限购对你都不是好事。房价正常增长对于有房的人来讲收益已经很可观了,要把账算清楚。

总结

就在7月15日,深圳市住建局出台了可称最严的限购政策。同时具备三年户口+社保才有购房资格。

房价涨得太快,基础劳动力流失、工业链凋敝、贫富差距加大,对城市有百害无一利。

限购不会轻易放宽,也不会轻易收紧,楼市调控政策,以稳为主。

从文化氛围和生活习俗来讲,成都一直被认为是幸福度居于前列的城市。对外来人的包容度,对生活的理解,对人情的尊重都是城市魅力的重要部分。保持一个合适的发展节奏,对成都来说很重要。

限购下的成都,会发展得越来越好,我们完全有理由相信这一点。

—THE END—

文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/LyWmkHMBnkjnB-0zxB5p.html