限购实施也有三年多了，很多朋友一直在咨询相关的问题；正好与时事相关，就跟大家聊一聊。
首先提醒各位：
关于限购，近来有很多坊间传闻。都是无法证实的谣言，或者制造资格收紧的恐慌，或者臆想限购会放宽。目前成都的限购政策很稳定，没有官方的声明，不要让传闻影响自己的购房决断。
至于对限购的理解，根据立场不同，也衍生了各自的看法。其中部分言论对限购还是存在一定误解的。
有的说，限购是抑制房价的正常增长，对经济发展没有好处；还有的说，“刚需”的概念应该被更新了，有房子不够住的人也应该算“刚需”。
但我的看法很直接了当：鼓吹松动限购，就是想打开潘多拉的魔盒。提出的人，根本没有预想到随之而来的后果。
以下就详细说说，限购与楼市，乃至整个城市各方面的关系。
潜力巨大，切莫“捧杀”
在支持限购放宽的声音中，有一种认为，成都目前的房价和城市定位是不匹配的。所以应该放开限购，让成都楼市体现其“应有的价值”。
不从动机上分析这个言论，那只会把话题引入狭隘的争论中。
首先我一定程度上同意成都的定位和目前房价不太匹配，注意是“定位”。或者展开说，其中包含对成都的预期，未来发展情况的判断。
为什么呢？看过以下两组数据，大家应该会豁然开朗。
2019年成都的GDP位列全国第7，7.8%的增速更是在前10城市中位列第一。当然，理性看待。增速和整体基数有关，并不能说明成都经济已经足以和沿海发达城市媲美。
和上一组数据形成反差的是，纵观全国城市房价排行榜，成都的排名在34名，低于不少综合实力不如成都的城市。
而成都的定位——川渝大都市圈必定是整个西部的中心，潜力不可限量。
正是房价和GDP排名的反差，让很多人觉得成都的房价，有些被“抑制了”。并且觉得目前严格的限购政策，不利于城市发展。
这种观点显然是有失偏颇的，站不住脚的第一个理由，在于数据上。
了解成都的人都知道成都区域房价分布的一个特征——主城区和三圈层的差距较大。目前主城区的新房，热门板块均价已经逐渐往3万靠拢了。而三圈层的价格，很多甚至是不过万的。
平均数值，容易受极端值影响。成都的房价均值是整个大成都范围内的，因此它的代表性并不强。
成都正在高速发展，妄下论断，急于去抬升房价，体现所谓“城市价值”，会适得其反。
除开这个理由，房价涨不涨，主要是看有没有能够支撑高房价的基础。
房价，要有相符的购买力
成都能支撑起多高的房价？
关于这个问题我也见过一些有趣的言论，其认为成都完全可以支撑起比现在高的房价。理由在于，城市的发展主要靠“精英群体”就够了，从事金融、互联网等行业的高净值人群完全不会认为现在的房价高。
这是典型的去产业化言论，是脱实求虚的经济观，绝对要不得。
人们都知道城南有着大片的产业园，众多知名企业。但这也只是成都的一个标签而已，不是这座城市的全部。
第三产业，确实产值高，同时非常体面。但一个国家发展的基础始终还是在工业制造业上，没有源源不断的物质商品产出，所有高大上的金钱游戏都只是空中楼阁。
经济发展，依赖内需，归根结底要亿万老百姓的消费来带动。
前文提过，GDP和房价排名。下面的数据，会进一步说明一些问题。
上图是2019年全国百强县市的排名。可以明显看到，这个榜单的前列，几乎被浙江和江苏两个沿海省份给包揽。
这多少也可以解释，同为新一线城市，成都在GDP数据上不落下风，但房价却低于江浙的大城市，如杭州、南京、苏州等。
成都、重庆是内陆城市。从历史上的积累来讲，确实没法和沿海城市相比较。所以存在非常发达的区域，也存在相对滞后的区域，发展不那么均衡。
这也给了我们一个定义城市发达程度的黄金标准——真正的富有，是藏富于民。
千千万万奋斗在平凡岗位上的人，才是决定一个城市实力的真正关键因素。
发展，要有充足人才资源
房价增长快的一大弊端，是降低城市对部分人才的吸引力。
一个人最终会选择在哪个城市生活，要考虑多方面因素。除待遇和生活环境，房价是会最先考量的。
原因无他，房产几乎是一个人定居新城市必须要优先解决的硬门槛。
没有房产，意味着没有走入婚姻，组建家庭的保障；没有给下一代提供教育和其他资源的凭证；没有一笔收益稳定的资产……在社会主流价值观中，没有房，就不算安身立命。
成都目前无法跟一线城市比较，那里有着全国最发达的产业布局，即使买不起房，年轻人也愿意付出青春，赌一把出人头地，衣锦还乡。
今年，许多新一线城市都在出台关于人才落户的政策，“抢人大战”显示出了正在发展的城市对于人才的渴求。稳定的房价，对人才的吸引力绝对要高于文化、风俗、城市面貌等软性的条件。
房价高企，除了会影响想要购置新房的人，也会影响租房的人。
房价涨了，房租不可能不涨吧？租房的费用提高了，对劳动者来讲，在一个城市工作的成本也会随之攀升。
这变相提高了企业的用人成本，对于中小型企业来讲，没有能力给出更高的薪资，就招不到想要的员工。
成都正处于高速发展的黄金时期，城市建设，产业升级，哪个部分都需要源源不断的新鲜血液注入。能促成房价的稳定，就是对城市发展做出贡献。
涨价只是数字，卖出去才是收益
做一个比喻，现今的成都楼市，像是一支被很多人看涨的股票。
一旦限购放开，会有大量人增持，价格立马一路飘红。有房的朋友肯定觉得很爽啊，自己的资产看着越来越多了。
但有一个很关键的问题：只有当你手里的不动产抛售出去，你才知道自己的收益是不是真的。
任何市场都需要流通性，房价是可以一直涨，但有一个问题是不能回避的，有人买吗？这就好像股市追高一样，看到趋势好，跟着投的散户很多，真正能在高位平仓，全身而退的人，没有几个。
看看现在的二手房市场，真正急于套现的卖主，几乎都会降价卖。
很典型，当商品名义价值高于真实价值时，就会出现这种状况。这还是在如今限购调控下的情况，想象一下，一旦限购放开，楼市会产生多么大的泡沫。
所以无论你有没有房产，开放限购对你都不是好事。房价正常增长对于有房的人来讲收益已经很可观了，要把账算清楚。
总结
就在7月15日，深圳市住建局出台了可称最严的限购政策。同时具备三年户口+社保才有购房资格。
房价涨得太快，基础劳动力流失、工业链凋敝、贫富差距加大，对城市有百害无一利。
限购不会轻易放宽，也不会轻易收紧，楼市调控政策，以稳为主。
从文化氛围和生活习俗来讲，成都一直被认为是幸福度居于前列的城市。对外来人的包容度，对生活的理解，对人情的尊重都是城市魅力的重要部分。保持一个合适的发展节奏，对成都来说很重要。
限购下的成都，会发展得越来越好，我们完全有理由相信这一点。
—THE END—