今天（10月14日），位于成华区东1.5环的同森锦逸取证了，将一次性推出项目所有房源，共395套，分布在1号楼、3-6号楼，户型建面80-132㎡，惠后带装修价格2.3万/㎡起。
主城区三环以内，新房供应一直都是比较少的，而项目所在的二环（1.5环）位置供应更是少之又少，目前了解到的情况来看，今年仅有恒大云门、西派浣花有过新房供应。
而同森锦逸的出现，在一定程度上缓解了这个优质地段的供应问题，并且项目户型涵盖刚需、刚改、改善等多个层次，可以说是目前二环内对购房者最为友好的项目之一。
以下就是关于项目的楼盘点评，希望对关注该项目的购房者提供一些参考。
同森锦逸
产品类型：高层
预售面积：80-132㎡
预售套数：395套
预售价格：惠后2.3万/㎡起
预售楼栋：1#、3-6#
装修情况：带装修
占地面积：约20亩
梯户比：1T2、2T4、2T5
物业费：2.9元/㎡·月
物业公司：成都同森物业
楼盘地址：成华区新鸿路416号
报名时间：10月15日-10月17日
摇号时间：预计10月29日
选房时间：预计10月31日、11月02日
地段
主城东1.5环，你能想到的配套都有
同森锦逸位于成华区新鸿路416号，处在成华区一环与二环之间。
熟悉这个地段的购房者都比较清楚，这里的地理位置是非常优越的，以项目为中心，周边2.5公里范围内囊括了成都东边最繁华的四个商圈，分别是339、建设路、太古里、万象城。
项目区位图
处在这样的地段，周边的配套设施可以说是相当齐全，基本你能想到的配套这里都有。
商业方面
由于距离城东几大繁华商圈较近，项目可以就近享受到的大型商业配套相当丰富。从项目往东约1.2公里可到即将开业的万科天荟广场和龙湖滨江天街，往南约1.6公里可到万象城，往西约1.3公里可到成都339电视塔（市中心的地标建筑），往北约870米可到SM广场，以上距离均为步行距离。
除此之外，项目附近还有丰富的社区底商，完全可以满足日常基本生活，生活氛围可以是相当浓厚，居住环境较为纯粹。
SM广场实景
交通方面
项目周边轨道交通较为发达，拥有两条地铁线路，分别是在建中的6号线和8号线，乘坐的站点距离项目都比较近，其中，在建6号线新鸿路站距项目步行距离约700米，在建8号线跳蹬河站距项目步行距离约950米，这两条地铁线路预计都将在2020年年底前建成。
此外，项目还可乘坐的公共交通工具还有二环高架BRT，从项目步行到二环BRT建设南路口站约620米，通过公共交通工具出行会非常方便。
而项目周边的道路网络也比较发达，几条道路均为重要的交通干道，西侧是一环路，东侧是二环路，南侧是新华大道，北侧是成华大道，通过这几条道路可以快速通往成都主城各个区域。
项目旁二环高架
教育方面
项目周边教育资源丰富，分布着多所学校，从幼儿园到大学都有。幼儿园有成都市十三幼、十四幼、二十六幼、成都市春蕾幼儿园等，小学有成华小学、成都双语实验学校、成都市培华小学、成都市双林学校等，大学有电子科大、理工大学等。
根据项目旁边电力家属院今年的学区划片来看，项目大概率是划入成华小学，其对口初中有成都市列五中学、成都列五联合中学、成都市双庆中学、成都市双语实验学校、成都市石室初中。当然，具体划片范围请以项目交房后，当地教育部门公布的实际情况为准，这里仅作参考。
成华小学实景
公园方面
项目周边分布有4个公园，分别是新华公园、成华公园、沙河城市公园、东郊记忆公园，其中，距离项目最近的是新华公园，步行距离约940米就可到达，在这些地方，可以享受到老成都的那种闲适生活。
新华公园实景
医疗方面
项目周边医疗资源也比较丰富，仅大型三甲医院就有3所，分别是市六医院、市二医院、市一医院，此外，还有成华妇幼保健院和在建中的省医院东篱分院等，距离较近的是市六医院和省医院东篱分院，均在项目500米范围内。
市六医院实景
规划&产品
项目体量较小，户型分布较为广泛
同森锦逸总占地约20亩，共规划有6栋住宅产品，其中1-4号楼为高层，5-6号楼为洋房，高层住宅中的2号楼为返迁房，不对外销售，整个小区呈一个“6”字型布局，这主要是由地块的先天条件决定的，开发商这样布局能够让小区中绝大多数住户拥有较好的景观视野。
关于项目中存在的返迁房问题，这个在拿地时就已经决定了，是政府土拍中的一项附加条件，主城区三环内的很多新房项目都有这样的返迁房，即使像新希望D10这样的高端豪宅也不例外，关于这一点，大家不必过于在意。
项目总平图
本次推售的高层楼栋中，每栋楼均有不错的景观视野，南侧楼栋可以看到新华公园，西侧楼栋可以看到339电视塔。
此外，还需注意的一点是，项目由于楼栋结构的差异，梯户比会有所不同，比如1号楼，18层以下是2梯5户，18层以上则是2梯4户，建议优先选择18层以上的户型。
项目虽然占地不大，但在景观打造上还是比较用心的，不仅景观丰富，而且实用性很强。比如开发商在小区内打造了一个约200㎡游泳池，一个下沉式会客厅（旁边环绕着约300㎡的水景），一个约500㎡的儿童乐园，此外还会有儿童书吧、瑜伽室、健身室、老年运动室等设施，尽可能多地为业主提供丰富的社区生活。
项目泳池效果图
项目本次将推出80-132㎡户型，共有5种户型，其中高层户型为80㎡套二、92-112㎡套三，132㎡套四，洋房户型为125㎡套四，整体来看比较更适合刚需刚改购房者。
以下是本次加推的部分户型图展示：
下面重点来看一下关注较高的3个户型。
80㎡套二单卫户型：该户型是本批次加推户型中面积最小的，这种户型设计在成都主城区目前的新房市场中可以用稀缺来形容，很适合偏爱主城区生活的刚需购房者关注。该户型整体比较方正，采用竖厅设计，各个功能间一应俱全，带双阳台，采光和日常生活比较方便，卧室的尺度表现也不错，主卧开间3.3米，次卧开间3米，舒适度还可以，适合两口之家和三口之家。
92-94㎡套三单卫户型：这个户型都是竖厅设计，客厅开间在3.6米左右，卧室都比较方正，且每个卧室都有飘窗设计，采光不错，也增加了室内的使用空间，此外，除了94㎡户型外，其余两个都是双阳台设计，比较适合三口之家和四口之家。
109-112㎡套三双卫户型：这个面积段的户型有横厅和竖厅之分，以竖厅居多。竖厅户型的优势在于三面采光，整体室内光线会更好，并且竖厅都是采用双阳台设计，景观阳台可以用来观景，生活阳台可以用来晾衣服，而横厅则没有生活阳台；横厅户型的优势在于，餐客厅连为一体，开间更宽，整体空间要显得大气一些，另外就是主卧更加舒适，有更多的收纳空间。
项目本批次采用带装修交付，装修标准3100元/㎡，共有2种风格，为现代雅致和现代轻奢。
购买建议
惠后带装修2.3万/㎡起，适合偏爱主城区的购房者
毫无疑问，项目所处地段真的是具有很大优势，一是处在市中心的核心位置，二是周边的各种配套设施都非常丰富，无论你是想体验主城的繁华生活，还是想体验老成都的生活节奏，这里都可以让你得到满足。
目前最大的抗性就是来自于价格，项目本批次加推价格为惠后带装修2.3万/㎡起，初看之下，确实还是有点高，但是结合项目楼面价为11380元/㎡，加上返迁房的成本，实际楼面价高达15800元/㎡，另外项目还有3100元/㎡的装修标准，惠后2.3万/㎡起的价格还是比较合理。
而项目本批次多数户型面积是在80-112㎡，户型不是太大，适合很多刚需刚改购房者，其中80㎡户型，总价惠后在193万左右，首付三成约58万。
目前，项目周边同类型的二手房小区，挂牌均价在2.2万-2.5万/㎡，相对来说，二手房和新房价格差别不大，如果你是着急买房居住，那么也可以看看周边的二手房。
当然，项目还有一个购房者可能比较在意的地方，这也是成都二环内比较常见的问题，那就是周边的老小区较多，整体面貌有老成都的感觉，具体看个人喜好。
总体来说，项目还是很适合偏爱主城区的刚需刚改购房者，尤其是周边的地缘性购房者，他们常年生活在这里，已经习惯了这边的生活节奏，并且也有一定的换房需求。
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4、本文划片学校仅作参考，具体请以交房后实际划片为准。
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