我国房地产市场逐渐进入存量时代，二手房挂牌量持续增加，很多人都感受到了卖房难的情况。甚至有些地方的业主急了，开始扮演起了炒房客的角色。
据媒体消息称，近段时间，合肥市滨河与包河附近的有些小区业主在集体哄抬房价，并希望所有的卖房业主们“按照指导价调价”，并放话称“任何贱卖房产的行为都将受到全体业主的唾弃”。
不过，这样的“抱团涨价”真的有用吗？相信聪明的购房者们并不会轻易上当，这个时候追高价买房无异于是自己往火坑中跳。
但是，常言道：有需求就会有市场。有的购房者不愿意买期房，还有人认为买新房太麻烦，后期还要装修等一系列事情要去做，不如买套二手房来的便捷，直接可以搬进去住。笔者在这里要告诫各位，二手房市场水很深，各个环节都需要小心谨慎，稍不留意就容易被坑被骗，可谓是防不胜防！所以，大家在二手房买卖时要做到“5个注意”！一旦踩坑，或将赔了夫人又折兵。
一、购房资格不能造假
当下的楼市调控很严格，有钱也不一定能够买到房，关键要看购房者个人是否具有买房资格，只有满足条件才能够顺利买房。但是，有些没有购房资格的人为了买到房铤而走险，听信房产中介找第三方黄牛伪造购房资格证明，以为就是花点钱的事情！且不知这样的做法属于犯法犯罪行为。
理由有二 ：1.黄牛伪造的证明文件都是来路不明和假冒伪劣的，并不受相关规定的认可；2.购房者花钱造假购房资格的行为也是有违有关规定的，一经查出不光房子买不到，还要为此付出相应的代价。
二、涉及到钱款合同时要注意
在这里举一个简单的例子：小张受中介经纪人的邀约看了一套二手房，个人也比较满意，就在犹豫不定的时候经纪人反复催促小张赶紧先把预付金给交了，以防止这套房源被其他购房者买走。但是，过后小张因为家里人的反对表示不想买这套房了，结果房产中介告诉他不买可以，预付金不能退。
所谓的预付金并没有什么法律依据，一般都是房产中介卖房时的一种促单手段，就和所谓的定金和订金这样的套路差不多。
法律明确规定，“定金”属于规范的法律概念，是消费者预先向卖方交纳一定数额的钱款作为担保，一旦有人违约，就可以按照合同规定来执行违约条件。而“订金”一词则在法律上没有相关定义，预付金类似，因此也不具备任何法律上的担保效应，一旦购房者交纳了这个钱，再想要回来就很难了。
三、注意房产交易涉及到的税费
房屋交易都是需要缴税的，而二手房中还存在一个“满二唯一”和“满五唯一”的区别，这其中满足不同条件的房屋所要缴纳的税费也不同，具体税费多少要根据房屋的总价来衡量。有的房产中介为了诱导购房者下单会搞出“避税”一说，比如劝说购房者签订阴阳合同，这种手段明显是不合法的，一旦发生纠纷问题，想要维权就难办了。
四、注意房贷政策的调整
首付款给了 ，结果房贷迟迟批不下来，甚至还有购房者被银行拒贷，导致房子买不成了，房东要追究购房者的违约责任，结果购房者还要赔付给房东违约金，数额在几万-十几万之间。
要想避免这种风险，购房者最好提前获知房产政策的规定以及调整，事先摸清楚自己是否满足申请房贷的条件，不要稀里糊涂的给了首付，反过头来发现做不了房贷。
五、切记要及时办理过户手续
从法律规的角度来说，买房只有办理了过户手续这套房才能算是你的。现实案例中出现一房多卖，房子交易过程中被拿去抵押贷款的现象发生过不少，主因就是因为购房者没有及时地办理过户手续，导致卖房钻了空子。常言道：“害人之心不可有，犯人执行不可无”，为了保障个人的财产安全，这一点切记不要疏忽大意。
总结以上所述，二手房买卖要做到“5个注意”！一旦踩坑，或将赔了夫人又折兵。不知大家在买房时是否遇到过类似问题，欢迎留言讨论。