又是一周过去。回顾上周，在阴雨连绵中，哈尔滨楼市热度悄然攀升。
土地市场方面，有两块商住地于上周成交，成交金额高达2.27亿。新房市场方面，上周有4处楼盘新开，抢在“金九”前，再为哈尔滨楼市添上一把火。同时，哈尔滨二手房市场也稳定向好，二手房量价均呈增长态势，涨幅较为稳定。
上周全国楼市成交稳中涨，各线代表城市成交环比均有所上升，，一三线环比胜负相近，二线城市土地市场交易活跃。上周日，央行发布新规，房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。这项新规虽然对短时期对楼市影响较小，但长期影响还有待观察。
土地市场
上周哈尔滨土地市场表现稳定，成交地块有两处，同比上期减少1处。这两宗地块都在8月22日被汇龙地产拿下。
首先来看一下地块详情：
NO.2019HT012，竞得方哈尔滨科悦房地产开发有限公司（汇龙地产），性质为二类居住用地兼容公用设施营业网点用地，面积9888.7平方米，规划建筑面积≤28677平方米，容积率≤2.9。住宅出让年限70年、商服40年，起始价10521万元，竞得价格10621万元，楼面价3703.7元/㎡，溢价率0.95%。
NO.2019HT013，竞得方哈尔滨科悦房地产开发有限公司（汇龙地产），性质为商业设施用地兼容二类居住用地，面积13628.2平方米，规划建筑面积≤32708平方米，容积率≤2.4。住宅出让年限70年、商服40年，起始价12098万元，竞得价12098万元摘下，楼面价3698.8元/㎡，无溢价。
此次成交的两宗地均位于南直路与太平大街交汇区域，老的住宅居住片区三棵树区域内，占地面积共计2.35万平方米。
总的来说，地处道外两个主干道的交汇处，周边均为成熟住宅小区，无需再附加其它优势资源的醇熟配套，让这两宗地身价高企。地块起始楼面价水平已经比肩群力西新区。从交通区位和配套来看，两宗新问世的商住地亮点十足，也让准备在老城区置业的市民有了新的期待。
新房市场
“金九”将近，哈尔滨楼市逐渐升温，不少开发商选择在8月入市，抢占先机。上周有4盘入市，其中有3个为纯新盘，分别是华居·水木天成、华耀龙湾以及中海·时代，此外哈南万达广场也在上周加推。
华居·水木天成位于哈尔滨新区范围内，地处哈尔滨师范大学（江北校区）东侧，与哈尔滨师范大学仅一街之隔，公共交通便利，周边商业配套齐全，附近建有多所中小学校，教育资源较为丰富。该项目首推A区住宅，占地面积约5.4万㎡，总建面约16万㎡，建10栋高层住宅，户型建筑面积81-120㎡，在上周日开盘。
同处利民区的华耀龙湾位于呼兰永达路、利民东一大街、规划路围合处，交通便利，在建的地铁2号线也途径此地，周边建有商超、医院，生活配套齐全。华耀龙湾首批规划开发两期，一期为20栋楼、二期为8栋楼户型建筑面积50-152平方米，主推建筑面积86-105平方米的两居室户型，一居室户型建筑面积50-80平米，三居室户型建筑面积119-152平米，计划在上周周六开盘。
中海·时代是名企中海地产推出的产品，位于道里区群力第六大道与天平西路交口，周边商超林立，名校聚集，也是热门楼盘之一。中海·时代推出高层和洋房两类产品，高层住宅户型建筑面积约96-124平米两居或三居，花园洋房户型建筑面积约144平米三居。中海·时代于8月21日正式开盘，销售行情也见证了他的人气。
上周唯一一处加推是平房区的哈南万达广场，该项目位于哈南第八大道与哈南九路交口，主推建筑面积88-140㎡，参考均价8000元/平方米，计划在上周六开盘。
本周推出的四处楼盘除中海·时代洋房外，主要提供的是中小户型房源，适合有刚需和改善性住房需求的客群。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年8月25日，哈尔滨市二手房市场均价10271元/㎡，与上周10253元/㎡的均价相比，环涨0.18%（上期涨幅为0.75%），涨幅较上期有较大幅度缩紧。从全市二手房市场均价走势图可以看出，近2个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势，且已完成了13周连涨，市场平稳回温且整体向好。本期二手房市场均价延续上周涨幅缩紧的趋势，涨幅缩紧幅度明显，但二手房市场价稳定上涨趋势不变。
进入第三季度以来，哈尔滨优化营商环境，促进高校生毕业留省就业，老城区改造加速，新区政策利好一再加码，使得哈尔滨无论是在市容市貌还是在创业可行性、营商积极性、招商引资力度方面，都表现出了向好的一面。加之自下半年起，新房市场动作活跃，入市新盘销售状况火爆，更坚定了业主对哈尔滨楼市看好的心态。而本月哈尔滨自贸区即将设立的通知又于近日下发，讲给哈尔滨带来诸多利好，住房价值极大可能再度提升。
从挂牌价和挂牌量表现来看，自6月以来哈市持续维持着量价齐升的市场回温态势，并且在持续了一段时间的“有价无市”局面后，在价格抬升的看涨预期下，下半年二手房市场的成交开始显露出暖意。在8月初至上周这段时间里，哈市二手房市场经历了一次价格的大幅增长，上周二手房挂牌量涨幅也较为明显，而本周哈市二手房挂牌价与挂牌量涨幅再次回归平稳。
从哈市的新房市场现状来看，楼盘陆续开盘，未开盘楼盘预热活动频繁，接下来新房市场很大可能是持续升温，开发商会以多重优惠政策吸引购房者。本期二手房价涨幅扩大，可能与老城区改造，房屋价值回升，以及下半年学区房抬价有关。8月面市新盘较多且具备强大竞争力，二手房挂牌量提高，但房源同质性强，而“金九”即将到来，预计又有大批新房入市，所以下半年除了学区、热门商圈附近二手房仍有较大吸引力外，整体二手房市场行情仍会接受较大考验。
香坊周涨幅继续领跑全程 本期环比涨幅达1.62%
本期哈市各区二手房市场价涨跌排名又发生了一些变化。首先是南岗、道里、阿城二手房市场价涨幅明显缩小，涨幅排名下降。本期南岗二手房市场价环涨0.06%（上期涨幅0.21%），涨幅排名下跌至第七位；道里二手房市场价环涨0.11%（上期涨幅0.18%），涨幅排名下跌至第六位；阿城二手房市场价环比涨幅缩小最为明显，本期周涨幅仅为0.13%（上期涨幅0.89%）。此外，松北区本期涨幅较上期也有所缩进，周涨幅为0.23%（上期涨幅0.27%），但因为本期多数城区涨幅不明显，所以涨幅排名不降反升至第二名。
本期环比涨幅较为明显的是道外和香坊。道外本期二手房市场价环比涨幅为0.18%（上期0.15），香坊继续以高于1%的涨幅领涨全城，本期周涨幅为1.62%（上期涨幅1.56%）。
平房区延续上周跌势，跌幅存在小幅扩大，本期二手房市场价环比下跌1.19%（上期跌幅0.93%）。
需要着重说明的是香坊区蝉联三周涨幅最大的城区，本周涨幅继续超1%，这可能与该区域学区房涨价、老城区改造工程有关。并且本月哈市6宗出让土地中有5宗来自香坊区，土地市场动作频繁，市场活跃度上升，也让不少业主对房价有了信心。
挂牌量涨幅回落 南岗继续领涨全城
截止8月25日，哈尔滨二手房总挂牌量为404300套，与上期401797套相比，涨幅0.62%（上期涨幅1.12%），挂牌量伴随挂牌价持续16周小幅回温，本周涨幅较上周有一定程度缩紧。
研究挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出南岗凭借着111002套房源继续保持着挂牌量各区榜上第一位，涨幅为0.86%（上期涨幅1.31%）；道里区紧随其后，共有91404套挂牌房源，涨幅为0.60%(上期涨幅1.25%)；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为75539套，涨幅位0.49%（上期涨幅1.00%），三区二手房挂牌量涨幅较上周相比均有不同程度的回落，涨幅缩紧幅度近一半。
哈西、会展、群力新区商圈降价房源量较多
本周群力新区商圈重归降价房源量前三位，而上周排名第三的安埠商圈在本周降价房源量排名第十。
降价房源量最多的仍然是南岗区的哈西商圈，降价房源量为251套，上期降价房源量为245套，降价房源量环比上涨2.45%。降价房源量排名第二的商圈也依旧是南岗区的会展商圈，降价房源量为175套，上期降价房源量有234套，降价房源量环比下降25.2%。重归第三位的群力新区商圈本期降价房源量为152套，上期降价房源量147套，降价房源量环比上涨3.40%。
明显可以看出，哈西与群力商圈降价房源量分别有不同程度的增加，涨幅较小。而南岗区的会展商圈本期降价房源量相较于上期有较大幅度的下降，可能与近来老城区改造以及开学将近，周边学区房行情较好有关。
本期涨价房源量排名前三仍是哈西、大学城、会展商圈，仅是排名发生变化。涨价房最多商圈的是哈西95套（上期70套）、大学城84套（上期80套）、会展61套（上期61套），可以看出本期各商圈涨价房源量较上期有一定程度的增加。
商圈挂牌房源量的多少一方面能显现出商圈的居住热度和密度，另一方面可反映周边居民的置换需求规模。本期诸葛找房挂牌量TOP10商圈排名与上期一致，前三位实力雄厚的商圈市场活跃度较为稳定，分别为哈西（29652套，环涨1.14%，涨幅较上一期缩小）、群力新区（23013套，环涨0.88%，涨幅较上一期扩大）和大学城（18657套，环涨0.28%，涨幅较上一期明显缩小），这三个商圈挂牌房源量军较上期有不同程度的增加，但除群力商圈外，哈西与大学生商圈的涨幅环比较上期有一定程度的减小。同时，这三个商圈均价也有小幅度提高，涨幅不甚明显。
中北春城1期出现36套降价房源
本期热门降价小区排名中，经常出现在榜单中的中北春城1期小区终于拿下第一名，成为降价房源量最多的小区，降价房管数量为36套，小区均价为13798元/㎡；其次为道外区的泰富长安城，以32套降价房源量名列第二，小区均价为7784元/㎡；第三名是道外区太古街商圈的好民居滨江新城一期，降价房源量共31套，小区均价为10014元/㎡。本期热门小区降价房源量较上期存在一定的减少。
按照城区分布，热门降价小区最多的还是南岗区，20个热门降价小区中有9个分布在南岗区；其次是香坊和道里区，各有4个热门降价小区；道外有3个热门降价小区。
上期降价房源量最多的果园星城D区本期并没有出现在榜单之上。总的来说，香坊的中北春城、道外的泰富长安城和南岗区的锦绣华城都是经常出现在热门降价小区名单中的“常客”。对于急着出手的业主来说，主动降价是释放出了有议价空间的信号，买方可重点关注。
小结
当前，哈尔滨楼市表现稳定，新房市场不断有新盘入市，销售情况较好，二手房市场量价保持稳定增长，整体趋向良好。
放眼全国，上周日央行发布公告明确利率调整事项，LPR正式落地。此举相当于变相降息，缓解实体企业压力，但对于房地产却没有丝毫放松，并且发布新规强调房贷利率将参照最新的LPR市场利率。
新规尚未理解透彻，昨日又传来自贸区扩容的消息，而哈尔滨俨然在新一轮自由贸易试验区覆盖范围内。哈尔滨楼市接下来将如何发展，还有待观望。