要控楼市，先控货币，房地产的"利与弊"都是货币堆积起来的
"想要国富民强，就要坚持控房"，日本是一个已经历过房地产泡沫破裂的国家，在20世纪90年代日本因为房地产泡沫的发生，最终引发楼市和股市的大崩溃，同时也让日本的经济倒退很多年，为何日本会爆发房地产泡沫危机，难道说这个国家不知道即使止损调控楼市吗？实则不然，有专业人士分析认为，其实日本当局是为了保住实体产业，选择刮骨疗毒的方式主动刺破房地产泡沫。
其实很多发达国家都曾经历过房地产繁荣阶段，因为房地产有一个很魔性的特点，地价大幅上涨，房价就会跟着上涨，而房价越涨越高时，社会里大量的货币就会源源不断的往房地产市场流入，这三大因素之间就会形成一种恶性循环的规律。但从楼市表面是看不出什么太大问题，相反房地产业的繁荣会拉动经济增长，增加GDP增速，对于地方城市来说，房地产所带来的"利好"难以割舍。
殊不知实业经营者、实业企业家都不傻，眼看着做房地产的人疯狂赚钱，而实业经营者和企业家辛苦奋斗好几年的利润可能都赶不上炒房团体一年的利润，如此巨大的对比落差之下，越来越多的实业经营者和企业家也会开始考虑转移到房地产，将手中剩余的货币资金都投入房地产中去，随着时间的发展房地产业被越养越肥，而实体产业却日渐消瘦，甚至逐渐被抛弃，这就是房地产所引发的巨大"弊端"。
但是房地产这个巨大的货币"蓄水池"好像很难被灌满，如果说调控楼市不从源头控制货币超发和货币流向的问题，那么控房价也只是治标不治本的策略。原理很简单，投资股市高风险，投资实体赚钱慢，那么最终货币肯定还是会流向最容易赚钱的行业中去，这个当然还是非房地产莫属了。
那么要怎么样才能改变这一现状呢？办法还是有的，治病要治本，既然房地产的"利与弊"都是货币堆积起来的，要调控楼市就得先调控货币。首先，国家相关部门要控制好货币发行量的问题，要防止M2以远超GDP的增速发行，因为在高房价还没有回落的状态里，是无法完全遏制货币不借助其他渠道向楼市输送。其次，政策上货币要向房地产"节流"，但是同时要向实体、科研产业"开流"，只要资金往实体、科研产业流入以后，就无需太过担心实体、科研产业没有发展成果，毕竟企业的经营目的都是以趋利为导向。
当一个国家的实体产业、科研技术领先于国际水平以后，基本就形成了引领地位，投资市场里的大量资金都会奔着这些领域的企业去投资，这些企业完全无需发愁赚不到钱，而国家和地方城市更不用担心GDP的数据会不好看，房地产被冷落后就会保持在自身的状态中发展，在这一点上我们有必要参考一些发达国家成功转型的经验！
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