随着双十一这场狂欢的轰烈落幕，2019也快走到了尾声；对于很多楼市人来说，许多年后回想起2019，可能都会怀念这个房住不炒的纪年；
随着一系列相应政策的出台，市场风向正在悄然转变，以往一批投资客已然在逐渐离场，现在购房市场的主流，还是以自住为主；
而对于自住的人群来说，需求分三类：刚需、改善、终极置业；针对三种需求的对应产品，也有异同；目前市面上大部分的楼盘，主力户型都还是以三房为主，但是我注意到现在有很大一部分中产阶级，家里有二胎或者是有老人，三房对于他们来说，住不下；对于这些人来说，四房是改善，也是刚需；这部分人有一个比较大的问题是预算有限，所以我建议，符合上述这些需求的人，尽量去选择144平以下的四房产品，144平以下的好处就是二套也可以享受首付五折，一旦超过了这个面积，首付就会上升到7成，首付压力也会陡升；
所以接下来，我将分三篇文章，按区域盘点符合武汉144平以下的四房项目，希望能给到大家一些帮助，大家有补充或是想看的楼盘，也可以在评论区留言；
本篇为第一篇，适合有改善需求，对地段及品质有一定要求的家庭；（文内房源为待售及在售状态）
华发中城荟二期中央首府
行政区：江汉区
地址：青年路与淮海路交汇处
143㎡|毛坯|约32600元/㎡|总价约466万
项目位于江汉区二环内，属于汉口核心；距离2号线王家墩东站步行约500米，在周边的武汉CBD、循礼门、香港路等商务中心工作的话，自驾通勤时间基本在15-20分钟左右；花园道、泛海国际广场、菱角湖万达、武汉国际广场、雪松路、恒隆广场（待开业）、龙湖天街（在建）等全都在附近，生活氛围不错；武汉最好的三甲医院，武汉同济医院和武汉协和医院等，开车过去15分钟左右；对口的学校目前一般般，但后期如果能对口大兴路和一初还是不错的；生活配套不错，主要还是略贵；这个户型四房两厅两卫，三开间朝南，唯一的问题是厨房离公卫略远，阳台约7米连接客厅与次卧，客厅餐厅南北对开窗形成空气对通，通透性不错；
远洋万和四季
行政区：江汉区
地址：发展大道125号
143㎡|装修3500元/㎡|约24000元/㎡|总价约343万
项目位于江汉区二环内，属于汉口核心；距离地铁2号线汉口火车站步行约10分钟，附近有泛海城市广场、喜来登酒店、费尔蒙酒店等；项目自带2所幼儿园，其中一所已经建好，K7地块自带一所幼儿园；项目西边一个规划的教育用地，会配建学校；户型四房两厅两卫，三开间朝南，户型比较对称；次卧阳台与客厅阳台相连，客厅阳台的部分被空调机箱占据了不少空间，有点奇怪；
君荟天地
行政区：江汉区
地址：后湖大道与姑嫂树高架交汇处
137㎡|装修3000元/㎡|约21800元/㎡|总价约299万
项目位于江汉区三环内，属于汉口核心；江汉区在大家心目中的形象一直是买不起的区域，区域内新盘供应量较少，且均价接近3万，君荟天地在2万档的项目里，价格算有优势的；项目属于正地铁口盘，双地铁交汇，楼下是已通车6号线与在建12号线换乘站石桥站；约137㎡的四房两厅两卫，南北通透，厨房与餐厅相连， 3个卧室都带有飘窗，公卫做了干湿分区，洗手和上卫生间互相不干扰。在厨房的北面有一个阳台，连接保姆房，与主人起居室分开，也可以改造成书房或者杂物间。
城开云悦邸
行政区：江岸区
地址：后湖大道与解放大道交汇处
142㎡|装修3000元/㎡|约18000元/㎡|总价约256万
项目位于江岸区三环内，属于后湖板块堤角片区；项目东侧75米左右就是地铁21号线新荣客运站A出口，距离轻轨1号线新荣站约650米左右，项目门口就是主干道后湖大道、东侧是解放大道，向南约2.5公里是二环线和二七长江大桥；对面是生鲜和水产批发市场，附近还有新阳摩尔城和汉口城市广场；学校方面周边有堤角小学、堤角中学、汉铁高中；总体来说附近生活配套不错，学校一般；四房两厅两卫，三开间朝南；没有暗卫且公卫干湿分区，厨房出去是消防通道；
远洋东方境世界观
行政区：汉阳区
地址：归元寺路
143㎡|装修3500元/㎡|约25000元/㎡|总价约358万
项目位于汉阳区二环内，属于归元片区；目前来看项目在钟家村小学、钟家村小学翠微分校（暂定名）、武汉市第三初级中学（公办类初中，委托于武汉三寄宿管理）的划片之内；目前待推的4号楼位于1a地块，距离地铁步行估计600米，走过去并没啥压力。钟家村站是地铁4、6号线的换乘站；商业方面，远洋东方境世界观位于钟家村商圈核心，新世界百货和汉商银座，大型生活超市比如沃尔玛，家乐福与远洋仅一街之隔；四房两厅两卫，三开间朝南，主卧面积比较大，可以做出一个衣帽间，厨房出去有一个消防前室，比较划算；
保利庭瑞阅江台
行政区：汉阳区
地址：琴台大道与玉龙路交汇处
130㎡|装修3000元/㎡|约18000元/㎡|总价约234万
项目位于汉阳区三环内，属于汉阳核心；现有地铁3号线、4号线，以及后期规划中的12号线，附近有玫瑰园小学、德才小学、武汉市德才中学、郭茨口小学、武汉市建设学校、武汉市二桥中学、武汉市第四中学，小区自带小学、初中、高中正在规划当中，周边有王家湾商圈、古田商圈、武广商圈，距离王家湾摩尔城、沃尔玛、大洋百货、家乐福、汉商21世纪约一公里左右，小区自带商业街，基本可以满足日常生活所需；四房两厅两卫，南北双阳台，主卧客厅朝南，公卫干湿分区，实用性不错；
电建地产洺悦江湾
行政区：汉阳区
地址：老关路与拦江堤路交汇处
140㎡|待定|待定|待定
项目位于汉阳区三环内，属于汉阳滨江；项目目前地铁出行不算便利，但步行距离约1.6公里，后期地铁16号线会由此经过，设有国博中心南站及老关村站，可与6、12号线换乘，预计2021年通车试运营；距离三环线和国博大道都非常近，从国博大道可以去往钟家村商圈，走白沙洲大桥、杨泗港长江大桥到武昌中心；项目自带有一所的幼儿园，另项目旁有电建承建的小学教育用地；项目周边目前各项配套还有待发展；四房两厅两卫，四开间朝南，采光不错，四个房间都有飘窗，赠送面积比较多，客厅南北双阳台空气可对通；
滨江金茂府
行政区：汉阳区
地址：晴川大道与两湖路交汇处
待定|装修3500元/㎡|约24000元/㎡|待定
项目位于汉阳区三环内，属于汉阳滨江；项目位置在江滩公园内。作为一个被改造的新区，滨江金茂府这边的主要交通有三道三桥一轨：晴川大道、鹦鹉大道、国博大道；晴川桥、月湖桥、江汉桥；目前已经开通的地铁6号线前进村站，700米，走路一刻钟的样子；附近的路面整个面貌给人感觉还是比较舒服；这边商圈还是有几个，不过体量都不大，目前来看，算是个纯住宅区；还没推出的四房两厅两卫，客厅餐厅横向采光，日常照明不错，阳台约6米6，比较宽敞，站这边看江比较舒服；
招商—江璟城
行政区：青山区
地址：建设六路与红钢二街交汇处
141㎡|毛坯|约19055元/㎡|总价约269万
项目位于青山区三环内，属于青山滨江；区域内目前多旧城改造，面貌一般但未来规划不错，与区域内同类的几个竞品相比，离二七长江大桥稍微远了点，离众圆广场也不近；但优势是学区，一街之隔就是省重点红钢城小学，项目周边还有省重点中学武钢三中，青山区第一幼儿园、武汉市49中、青山实验中学等。四房两厅两卫，南面阳台不在客厅而是在主卧，比较少见，客厅外面有个面积比较小的阳台，可能日后动区部分采光一般；
方园
行政区：青山区
地址：工业路与黄州街交汇处
143㎡|毛坯|约19200元/㎡|总价约275万
项目位于青山区三环内，属于青山滨江，与洪山区接壤；项目周边几个项目都是带精装修，毛坯出售算是方园的一个优势；周围多为旧城，我去的时候在周边转了一圈，地上状况不理想，且项目体量较小，对住处底商有需求的建议实地考察；不过附近有一个八大家商圈，盒马生鲜星巴克都有，步行过去约1.1公里；四房两厅两卫，户型比较方正，三开间朝南，阳台连接客厅次卧，厨房出来是餐厅，实用性较强；
清江山水九程
行政区：东湖高新区
地址：南湖大道与民族大道交汇处
142㎡|装修3500元/㎡|约26300元/㎡|总价约373万
项目位于东湖高新区三环内，属于关山片区；关谷软件园这边随着周边一众项目相继清盘，核心区域内可供大家选择的产品并不多；清江山水九程算是为数不多的项目中品质较好的；附近的商业有保利广场、新世界K11、光谷天地等；有轨电车T1号线软件园路站，步行约900米到项目；小学方面，项目周边的小学有光谷六小和光谷十小（武汉小学分校）；四房两厅两卫，动区部分南北通透，除了客厅有阳台，次卧也带有一阳台；
正荣紫阙台
行政区：东湖高新区
地址：南湖大道与民族大道交汇处
143㎡|装修4000元/㎡|约25000元/㎡|总价约358万
项目位于东湖高新区三环内，属于关山片区；和清江山水挨得很近，商业配套都是差不多的，对门就是居然之家；规划中的9号线与13号线换乘的一个站点，与正荣紫阙台直线距离约400米；周边有中南民族大学、中南财经政法大学等重点高校；去年的划片，对口光谷十小（即武汉小学分校），初中对口光谷实验中学；项目的园林做的不错，算是光谷这边一个档次较高的一个改善项目；四房两厅两卫，动区部分南北通透，主卧面积比较大，主卧卫生间带有开窗不是暗卫；
福星惠誉东湖城四期拾景
行政区：武昌区
地址：沙湖大道与园林路交汇处
141㎡|毛坯|约20739元/㎡|总价约292万
项目位于武昌区二环内，属于东湖新城片区；项目附近有2条地铁线路经过，4号线罗家港站，大约700米左右， 4、12号线交汇站园林路站，距离大约850米左右；周边有二环线、团结大道、沙湖大道、欢乐大道、友谊大道、东湖隧道等，自驾选择比较多；项目周边的徐东商圈，有新世界百货、群星城、销品茂商场，坐4号线去往楚河汉街步行街也比较方便；版块内教育资源不算太好，项目周边有洪山区广埠屯实验小学、梨园小学、梨园中学等；总体来说福星惠誉算是这个区域里性价比较高的一个项目；四房两厅两卫，动静分区，动区部分可南北对通，厨房L型操作台，冰箱位置已预留；
东湖金茂府
行政区：武昌区
地址：杨春湖路与和谐路交汇处
138㎡|装修4000元/㎡|约26000元/㎡|总价约359万
项目位于武昌区三环内，属于东湖新城片区；曾经是洪山的地王项目，卖的时候靠金茂这块牌子主打品质，做了溢价；地铁4号线杨春湖站位于项目地块西北角，距离一期也仅200米，已经算是一线地铁盘了；离武汉火车站火车站比较近，周边面貌一般般，商业比较少，区域内人群可能比较复杂，且有高压线高架等不利因素；可能比较适合经常从武汉火车站坐车出差的人；四房两厅两卫，动静分区，通透性不错，主卧面积比较大可做一个衣帽间；
中建福地星城
行政区：洪山区
地址：珞狮南路268号
136㎡|毛坯|约24500元/㎡|总价约333万
项目位于洪山区二环内，属于南湖片区；今年四月底星樾开盘的时候，打破了雄楚大道毛坯备案价天花板；项目这边目前没有可以坐的地铁，暂时只有规划，项目位于珞狮南路与雄楚大道交汇的地方，而且这两条路都有高架，因此自驾还是相当方便的！唯一麻烦的就是门口容易堵车；周边商业比较成熟，有万象广场、中百仓储、群光广场等；项目距离洪山区政府很近，马路正对面就是珞狮路小学，距离1公里左右就是马房山中学，两所学校教育质量都还不错；四房两厅两卫，双开间朝南，进门右手就是次卧，这个房间私密性一般般；
揽胜公园
行政区：洪山区
地址：珞狮南路与南湖大道交汇处
129㎡|毛坯|约22000元/㎡|总价约284万
项目位于洪山区三环内，属于南湖片区；起步面积比较低，公摊才17%左右，且为毛坯销售，算是减轻了一些价格压力；目前这边坐地铁不算方便，但是临二环且有南湖大道、珞狮南路等主干道，自驾比较方便；揽胜公园南面临南湖大道，而在项目的周边除了南湖，就是华中农业大学，中南财经政法大学，中南民族大学几大著名高校；小区业主整体素质比较高，且附近环境比较好；
城投瀚城璞岸
行政区：洪山区
地址：楚康路与南湖北路交汇处
141㎡|毛坯|约23000元/㎡|总价约324万
项目位于洪山区三环内，属于南湖片区；同样是毛坯销售；周围没有特别近的地铁站，建议公交换乘，自驾方面目前需要必须经过唯一一条楚康路到雄楚大道，楚康路较窄，再加上两边小区较多，而且路两边还停满了车，早晚出行高峰比较容易堵车；另外就是自驾穿行南湖大桥，目前已经通车，自驾便利不少；小区环境其实还可以，但比较多人介意周围有殡仪馆和肿瘤医院；项目三期自带幼儿园，项目一二期对口的是洪山实验外国语学校，三期距离也比较近，按照就近原则对口的可能性还是很大的；四房两厅两卫，南北双阳台，采光不错，有两个卧室面积都较大，住起来舒适度还可以；
万科新都会
行政区：洪山区
地址：丁字桥路与岭南路交汇处
143㎡|装修3000元/㎡|约28000元/㎡|总价约400万
项目位于洪山区三环内，属于武昌核心；项目距离在建中的地铁12号线中央花园站约1公里左右，距离在建中的11号线二期丁字桥站直线距离约700米；项目距离武昌二环线雄楚高架直线距离不到500米，但项目西侧的丁字桥路目前还在施工并未贯通，想要到达雄楚大道基本只能借由岭南路。雄楚大道与丁字桥路交汇处正好是高架上下出入口，高峰期略拥堵；目前周边旧城改造的地方不少，面貌比较一般；周围的商业有佰港城、百瑞景商业街区、乐都汇等；项目西侧紧邻有教育用地，另外区域内还有武珞路小学石牌岭分校、洪山区第一小学等；四房两厅两卫，依然是个比较方正的常见户型，阳台面积比较大，平是可以放一些杂物，三开间朝南，采光不错。
本篇总结的项目，总价约在234~466万之间，适合对品质、地段有追求的改善家庭，接下来的两期，将总结出适合刚需以及刚需改善家庭的，144㎡以下做四房的项目。