开发商要"兜不住"了？房价不降没人"接盘"，就看谁先妥协
"雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。2020年的这次危机势头还在扩张，它以人们不以为然的形式在往各行各业渗透，不知不觉之中会使很多行业的虚假繁荣土崩瓦解。最近几天，欧美已经来到金融危机的边缘地带，美国股市接连熔断，而我国的楼市危机也正在酝酿，因为在中国，楼市就相当于是投资性市场，大量有钱人把财富与资本压在房产上。
过去20-30年的时间，我国楼市确实是具有很好的投资环境。首先，我国楼市发展状态极其稳定，除了个别城市和时间点以外，房价几乎是以一个"涨"字贯穿始终，只要买房就能赚钱，属于零风险投资。其次，我国楼市具备低投入、高收益特性，因为短时间内房价上涨幅度大，收益见效很快。这一点本该是股市应有的特征，让人大跌眼镜的是，我国楼市就以这样的荒诞状态存在并快速扩张很多年。
不过，开发商要"兜不住"了，这种违背市场规则存在的产物正在被2020年的一场"黑天鹅事件"给打破。根据相关数据显示，一线城市2月份商品房新增供应面积为18万平方米，同比下降81%，环比下降86%，按照往常本该出现的返乡置业热潮和新年前半期的小阳春都已不复存在。商品房成交量环比下跌幅度更是刷新历史记录达到80%，还有不少城市直接是零成交。
房价不降没人接盘，就看谁先妥协。站在开发商的立场来看，目前最痛苦的事情莫过于手中明明有大把的在售房源，却无人来买。而另一边是债务压力正在不断加大，融资环境又受到限制，只要危机多延长一天，自己倒下的风险就在上升。截止到2月底之前，能够搜索到的房地产企业破产文书就达到99份，短短时间内，就有近百家房地产企业已经倒下。
难道没有破局的办法吗？其实开发还有一招杀手锏没有试出来。对于购房者来说，最具有诱惑力的莫过于卖方加大降价力度，给出让利空间，一旦购房者忍不住了，开发商就还有翻盘的机会。哪怕是现在，仍然还有很多人想抄底，想寻找合适的时机入场，丝毫不知现在买房就等于把开发商所承担的风险转嫁到自己身上。
近日，知名证券机构首席经济学家李迅雷给出预警公开表示，国家现在要对房地产市场可能出现的波动最好应急预案，在"住房不炒"的前提条件下，稳定预期，防止房价暴跌。他认为，目前这场危机从需求到供给两端都对经济带来冲击，尤其对需求的打击很大。这句话所透漏的风险信号想必各位看官们应该能够读懂。
"中国首善"企业家曹德旺接受媒体采访时表示，本次危机对房地产的影响会更大，因为第一季度原本是商品房销售旺季，现在没有人买房，同时房地产商资金流问题一直突出，在没有资金进账的时候还要还银行贷款，相信会有不少房地产企业就此而倒下。
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