射洪是目前遂宁地区经济底子最好的区县。

当然，房价也是区县中最高的！

5月和6月，不少购房者咨询遂宁说房，关于射洪房子的事：

射洪房价高不高？

该不该在射洪买房？

1丨

射洪房价一直是遂宁区县的领头羊。

2014年以前，房价在长期维持在4000元/㎡以内。

最近5年，射洪房价变化相对剧烈：

2014年有次房价上涨小高峰，最高达到5500元/㎡。

2015年和2016年，房价有所回落，普遍在3500-4200元/㎡之间；

2017年下半年，全国楼市的热度经过层层传递终于走到射洪，房价开始温和上涨到4000-5000元/㎡；

2018年上半年，碧桂园虚晃一枪，炒房资金涌入，带动普通老百姓跟风，房价迅速上窜到5500-6500元/㎡。

到了2018年底，不少楼盘的房价已经达到7000元/㎡。

目前，射洪在售楼盘有：

双发·康城华府、滨江河畔（北区）、北辰·棕榈泉、郁金香上城（3期）、泰和美邸、滨江尚郡二期、聚信国际、欣泽·紫云壹号、云辰国际、正黄·金域香江；

从几个主流项目来看，射洪房价基本在5500-7500元/㎡之间，个别项目的个别户型和楼层，有接近8000元/㎡的。

2丨

那么，射洪房价算高吗？值得买吗？

根据房价收入比

2018年，射洪城镇居民人均可支配收入为31508元，按2.6人/户计算，年均家庭可支配收入为81920元（31508×2.6人/户）。

射洪一套100㎡的房子，总价在55万-75万之间，收入房价比在6.71-9.15之间。比普遍认为合理的收入房价比6，要高出3.15。

但相对于深圳的34、上海的26.1、北京的25.4来说，还是低多了，比成都的10.3、重庆的10.8、遂宁船山区（9.3）也要低一些。

根据市场对比

遂宁区县中，大英房价5000-7000元/㎡之间，蓬溪、安居的房价大约在5000-6500元/㎡之间，都比射洪略低一点，差距在10%以内。但考虑到射洪在人口、城市规模、经济底子几个方面具有优势，房价比几个小兄弟高一点点，也算合情合理。

从以上对比来看，射洪的房价不算高，似乎也值得买嘛！

然而，遂宁说房的看法却是：

你在射洪的房子，未来很可能变成真正的“不动产”，很长的10年都动不了！

为什么？

3丨

射洪错过了最美的年华

20年前，射洪就已是少年成名！

1987年，特大公路桥涪江大桥竣工通车；

1991年，螺丝池电航工程实现发电通航；

1991年，长3000米，宽50米的太和大道建成通行；

1993年，治理城西河，开发古城墙，建设子昂城；

1996年，沱牌曲酒上市；

1996年，荣膺中国百强县；

1997年，四川美丰上市；

2001年，华纺银华（华纺股份）上市；

20年前，射洪的成就无疑够辉煌！

但20年前，射洪错过的却也够痛！

错过撤县建市

错过大交通（成南和达成）

历史的车轮滚滚向前！

这些错过，其实早已注定了今天射洪发展的格局和城市的命运。

射洪错过的这20年，刚好是这个时代最波澜壮阔的20年，是射洪最美的年华。

• 撤县建市夙愿难了

2018年，能够让射洪房价快速上涨，帮助开发商快速清库存的，碧桂园虚晃的一枪只算是一个引子，县级市这个题材无疑才是最大的关键。

2017年，射洪再次启动的撤县建市的申报，但至今仍杳无音信，结果或许早已“尘埃落定”，只是不忍卒读。

20年的等待，终究还是等待！

• 人口流失

中国城镇化的下半场，县城人口流失无可避免，但像射洪这样的情况却不多。其人口流失的问题，可以用“异常严峻”来形容！

2010年后，射洪人口呈净流出状态，从2016年开始，射洪人口流失有加速的趋势，其人口流失的绝对量和流失率均排在遂宁区县的首位。

我们看下射洪近三年来常住人口的变化

2016年末射洪常住人口95.78万人，同年，遂宁地区常住人口329.8万人；

2017年末射洪常住人口89.13万人，比上年未减少了6.65万人。同年，遂宁地区常住人口323.59万人，比上年未减少6.21万人，射洪占比超过100%。

2018年末射洪常住人口87.33万人，比上年末减少了1.8万人，同年，遂宁地区常住人口为320.18万人，比上年减少了3.41万人，射洪占比52.7%。

另外，射洪城镇化几乎停止。

2017年末射洪常住人口89.13万人，城镇化率50.2%。2018年常住人口87.33万人，城镇化率51.48%，比上年提高1.3%；

那么，城镇人口提高了多少呢？

2017年城镇人口=89.13万人*50.2%=44743人；

2018年城镇人口=87.33万人*51.48%=44957人；

2018年，虽然射洪城镇化率提高了1.3%，但城镇人口仅仅只增加了214人。

• 经济增长乏力

2018年射洪GDP增长率骤然下降到4.7%，

创下近二十年来最低的增长率！

而2018年大英、安居、蓬溪、船山GDP的增长率分别是7.4%、12.95%、8.93%、6.89%。

射洪GDP增长率断崖式下降，说明什么？说明射洪经济已经走过了巅峰期。

这些年，射洪之所以还能进入西部百强县，全靠老本支撑，其疲态尽显。

4丨

如今的射洪是“油腻大叔”，已没有诗和远方。

楼事这个“美女”美女太性感，终归是耗元气的。

近五年，射洪“衰老”的速度肉眼可见。

南泉寺历久弥坚的“梗”，滨江路曲径通幽的“肠”，的士与共享单车的“火”，把“大叔”的油腻，展现得淋漓尽致！

春节，与一位家乡在射洪柳树镇，如今已在广东佛山安家的朋友，谈到未来是否会叶落归根时，他的回答有点出乎意料：

“射洪是故乡，可以怀念，但不值得留恋！”

2019年3月27日，成都至达州至万州铁路获批建设 共设11个站，时速350公里。其线路西起成都市，向东经资阳、遂宁、南充、达州，终至重庆市万州区。原本对成南达万抱有殷切期待的射洪，无疑是黯然神伤的。

2019年4月8日，被诟病多年的户籍制度，迎来了历史性的变革：

Ⅰ型大城市（常住人口300-500万）全面放宽落户限制；

Ⅱ型大城市（常住人口100-300万）全面取消落户限制；

超大特大城市（常住人口500万或1000万以上）大幅增加落户规模；

户籍改革，意味着什么？

意味着，一二线城市的快速扩张的背后，必然是中小城市的快速收缩！

更意味着，城区常住人口100万以下的中小城市，绝大多数已难逃萎缩的命运！

射洪是一个有梦想的城市，但梦想终归面要对现实！

今天，即便是县级市、绵遂铁路、遂德高速都能提前兑现，也依然改变不了明天的射洪，只会是芸芸众生中的路人甲。

人口加速流失，经济发展由盛而衰，交通区位不断被边缘化的一个县城。

明天，还有多少繁花似锦值得期待？

答案，似乎不难猜测！