7月31日美联储宣布降息25个基点到2%至2.25%。这是10年来美联储首次降息（2018年以来）。

降息虽然在市场的预料之中，令全球经济蒙上了衰退的隐忧，美股、国际黄金等大幅下挫！

如今，美联储结束了连续十年的加息周期，首次降息25个基点，非但没有引起股市上涨，反而是一片愁云惨淡。美联储很受伤—为什么市场不买账呢？

美国总统特朗普则抱怨美联储降息不够，应该尽快再降息100个基点。

市场对美联储的降息预期也是很强烈，大多都预计今年美联储仍有可能会再次降息。

那么问题来了，如果美联储连续大幅降息，有没有可能会带动我国房价上涨呢？

根据一般逻辑，降息导致国内房价上涨，这个可能性是无疑是有的。

一般逻辑是这样的：

1、如果美联储连续大幅降息，就会引发世界上主要经济体跟随降息，从而进入货币宽松周期。

美联储降息，美元资产价格就会上涨。资本都是逐利的，精明的商人，会在上涨周期将资产抛售掉兑换成现金。然后，这些美元现金流出美国，去全球各地买、买、买！

中国经济具有良好的增长潜力，大量美元流入中国后，就会推动房价上涨。

2、美联储若持续降息，人民币也有降息的预期。7月31日，美联储的这次降息，已经有印尼、乌克兰、韩国、印尼、南非等多个国家先后跟随。为了保持美元跟人民币的汇率，选择相同幅度的降息是最好的应对方式。

如果我国同步进入货币宽松周期，而出现降息，那么，通胀预期就会提升，进而银行在信贷上就会下调房贷利率。因此，有利于房价和销售的上涨。

如果人民币汇率保持不变，那么人民币升值压力就会增大，自然也会有大量美元涌入中国，从中套利。滞留中国期间，可以投资到房子中，因为我们的房子没有多少持有成本。

不过，事实上，如果美联储持续降息，我国的房价出现大涨的可能性较小。

因为，人民币非常有底气，人民币有大概率不跟随美国降息。

另外，我们也应该知道，美联储这一次加息周期是10年，降息周期也会持续很久，一般不会立即一降到底的，而是会根据经济发展情况不断的调整变化。

从国家调控楼市的目的来看，是为了防止房价暴涨暴跌，稳房价、稳预期。而事实上，房价收入比这个指标依旧在加速扩大剪刀差，国家对房地产的调控始终无法放松。

房价是和很多因素有关的，不仅仅一个资金问题可左右的，即便美联储连续大幅降息，对我国房价的影响应该比较有限。

加之“房子是用来住的，不是用来炒的”是我国的国之大政，所以，美联储若持续嘉息，我国房价大涨的可能性也不大。

不过，我们认为，基本面不错，房价上涨幅度不大的城市，或仍有涨价的可能。