每一次关于中央的“重要”会议召开，房地产行业都会给予极高的关注。
楼市是一个相对彻底的政策市，房地产行业未来的走向和命运与中央的经济政策和决策息息相关。
7月30日，中央政治局经济会议召开，会议对于房地产行业的定调，十分清晰，关于房地产的种种臆测，都有了真正的答案。
其中对房地产市场的表态格外引人关注，这句话是这样的：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
1、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。无疑是730政治局会议公报中，最重要的一句话。
明确了中央最高决策层的根本态度——房住不炒定位不会动摇，也不靠房地产短期刺激经济。
因此，下半年各个热点城市房地产市场的调控政策放松的可能性极小。
2、引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资。
房地产是资金密集型行业，对金融市场高度敏感。资金总的盘子其实就那么大，民营企业、制造业拿走的多了，流入楼市的资金就少，属于此消彼长的关系。
未来，房地产在国民经济地位，明眼人都应看得出。
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，无疑力度空前！
自2018年7月末以来，中央一共召开了4次“讨论经济工作”的重要会议，时间分别是：
2018年10月31日，未提及房地产市场；
2018年12月13日，未提及房地产市场；
2019年4月19日，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”
2019年7月30日，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
2018年下半年的两次会议，之所以未提及房地产市场，是因为当时市场比较平稳，房价被管住了，而成交量也比较平稳。
尤其是2018年末的那次会议前后，市场略有偏冷。所以在一季度央行加大了货币投放，北上广深四大一线城市也针对楼市做了减税，先后降低了“房屋出租”的税率和二手房交易中的“增值税附加”。
于是，在2019年1月到4月中旬，楼市出现了一波小阳春。
小阳春的出现，让居民“加杠杆”的速度有所提升。“国家金融与发展实验室”的数据显示，2018年全年中国居民家庭杠杆率提高了3.8个百分点，达到了53.2%，基本上一个季度增长接近1个百分点。
到了2019年一季度，居民家庭杠杆率又上升了1.1个百分点，达到了54.28%，速度有了显著提升。此外，非金融企业杠杆率也在2019年一季度末达到了156.88%。
对于楼市的再度活跃，高层保持了警惕。4月的重要会议再次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，而且首次明确了楼市长效机制的内涵：
落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
过去两个月，楼市调控有收紧迹象，比如信托资金流入房地产行业被“限速”，房企境外发债被“限用”，而多个城市也提高了房贷利率上浮幅度。
楼市的小阳春很快结束了，统计局的销售数据也显示（见下图），市场在转冷。
在市场趋冷的背景下，开始有一些城市来试探“调控底线”。
比如开封一度取消了“限售”。但在媒体广泛报道后，24小时不到就取消了“取消限售”。
现在，这次会议给出了明确的信号：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
这句话包含三层递进的意思：
1、重申“房住不炒”，向社会传递清晰、准确的信号，防止产生对调控政策的误解；
2、“房地产长效机制”是要“落实”，而不像之前那样，“抓紧制定”、“尽快制定”，4月会议已经宣布了长效机制的准确内涵，现在做就是了。
3、明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，打消民间的种种猜测，也打消地方政府的“小九九”。
此外，这次表态还有重要的“针对性”：
8月1日凌晨，美联储非常有可能宣布降息。今年以来，全球已经20多个国家降息，其中部分国家还两次、三次降息，甚至出现了一次425个基点的“暴力降息”
在这种背景下，中国央行下半年也有降息的可能。为了防止楼市“再度过热”，有必要在这个重要时间点上，给市场发出清晰的信号，断绝炒房客的“念想”。
那么，疑问来了：
今年下半年楼市是不是要凉凉了？
答案是：未必。我们一定要搞清楚，稳房价、稳地价、稳预期才是2019年楼市调控的底牌。市场过热不允许，过冷也是不允许的。
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，不意味着楼市必须入冬，也不意味着楼市不重要。楼市仍然是稳增长的力量，但不是短期刺激的手段。
因此，在这次会议通稿里，还暗含着两个跟房地产相关的利好：
1、实施城镇老旧小区改造、城市停车场等补短板工程。
2、深化体制机制改革，增添经济发展活力和动力……提升城市群功能。
无论是“老旧小区改造”和“提升城市群功能”，对房地产行业来说都是实实在在的利好。当然，这种利好是泽被后世的，是立足长远的，不是为了“短期刺激”。
若没有意外情况，今年3、4季度楼市成交量会下降，市场持续降温。但也需要进一步观察楼市的动态和政策的走向。
对于我们刚需购房者来说，这次会议意味着，未来“最佳购房期”延长了，没有那么急了。
房地产行业的环境，发生翻天覆地的变化是无可置疑的事实，作为普通购房者的我们，还须及时认清形势，不要对买房子报太多“侥幸”了，买房实现一夜暴富的梦该醒了，房住不炒是未来房地产市场长期的“主题曲”。
刚需朋友们，好好选房，不急了！