编者按：土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。
土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！
17年开始，沈阳土地市场表现较为活跃，各区地王频出，仅2019年，全沈居住、商住用地成交地块数量就达到了73块。正如编者按所提，土地是房地产开发的根本，更是区域楼市发展的保障，从19年数据可以看出，铁西、沈北、浑南位列土地成交榜前三名，与商品住宅销售数据相吻合。然而，于洪区仅成交了两宗地居住用地，于洪新城板块一宗、北于洪板块一宗。
北于洪板块近期将有三宗土地出让
北于洪板块虽有大量的土地储备，但是在土地市场上亮相的地块并不多，17年至19年仅有7宗地块成交，其中2018年于洪区丁香湖19号东-1号地块、2019年于洪区丁香湖19号地块被高价竞得，引发了业内外热议。
近日，沈阳自然资源局发布公告显示，北于洪近期有3宗地块出让，于洪区沈于公路东9号地块、沈于公路东7号地块将于3月31日进行拍卖，4月7日于洪区正良四路1号地块将被挂牌出让。
本篇，我们带大家走进于洪区沈于公路东9号地块、沈于公路东7号地块。
根据实探发现，两宗地块相邻，目前均为净地状态。
公开资料显示，沈于公路东9号、沈于公路东7号地块坐落于于洪区造化板块。
沈于公路东9号四至范围为，东：22米规划路、南：用地界线、西：用地界线、北：22米规划路，地块总面积47523.2平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.6，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高50米。出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格为2980元/建筑平米，最高限价3700元/建筑平米。
沈于公路7号东地块地址范围为，东：22米规划路、南：22米规划路、西：用地界线、北：用地界线，地块总面积36089.54平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.8，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高50米。出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格为2880元/建筑平米，最高限价3700/建筑平米。
值得一提的是，区政府承诺2021年在沈于公路9号、7号地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中，并与2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1.该地块出让面积以实测为准；
2.该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府社区综合服务用房”模式
3.具体要求详见《竞买文件》
两宗地块周边配套有待提升
两宗地块的所处的造化板块，虽然近两年也有品牌房企项目进入，如融创融公馆、恒大盛京珺庭，恒大西江天悦、永同昌西江月、民安海逸康城等，但是因为这些楼盘大多尚未交付，因此经过笔者实地走访发现，周边配套并不完善。
从交通上看，地块周边公共交通较少，仅有沈阳市城乡公交及397两条公交线路，区域内居民乘坐公共交通出行较为不便。
从商业配套来看，地块周边目前暂无满足居民日常购物的商场，集美造化装饰材料城临近地块。
从教育上看，地块周边有于洪区造化中学，但是，随着区域内对个住宅项目的亮相，目前造化板块的教育配套无法满足周边居民子女上学需求。因此，此次两宗地块东侧有18班小学用地，文大路南侧有24班中学用地，两块教育用地的亮相，能够在很大程度上缓解目前造化板块缺乏教育配套的现状。
地块周边有多个房龄较长的成熟社区，但是二手房出售的数量较少。以及上文所提到的在建小区，目前均价在7000~9000元/平米左右。
就沈于公路东9号地块与沈于公路东7号地块从周边情况来看，所处区域发展还需时日，这与周边在建楼盘有着很大的关系。如果此次两宗地块被品牌力较强、有着较大配套建设能力的开发商竞得，再随着周边在建项目陆续交房入住后，造化板块将迎来与自身相比较大程度的提升。