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乐居买房讯（编辑 谈城）上周(7.22-7.28)昆明商品房(含住宅、商业、办公)新增供应30.91万方，成交36.99万方，南市区(会展-草海)成交占比达30.4%;商品住宅新增供应28.17万方，成交28.75万方，刚改型高层产品主导市场;土地方面，昆明主城成交29宗住商办土地，成交面积1531亩，成交总金额155.6亿。
一、商品房市场
供应有所下滑，临近月底多个项目开盘，成交量上涨，商业商务成交量依旧保持低位，成交结构性变化，主力成交项目量大价格高，带动整体成交均价。
上周(7.22-7.28)昆明商品房新增供应30.91万方，环比下降33.37%，供应保持高位，高层住宅主导供应，公寓、商业补位;成交面积36.99万方，环比上涨44.44%，月底项目集中开盘，成交量持续上涨，公寓补位，商业低位成交;成交均价13007元/㎡，环比上涨13.74%，主力成交项目区位优势明显，量大价高，带动整体成交均价;
南市区(会展-草海)，成交占比30.4%，融创，俊发，恒大等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。
二、商品住宅市场
商品住宅供应持续释放，成交量高位运行，供求保持平衡，成交均价维稳，市场健康平稳发展。
上周昆明商品住宅新增供应28.17万方，环比下降14.3%，供应持续释放，高层产品主导供应，别墅产品补位;成交面积28.75万方，环比上涨101.33%，临近月底开盘项目多，项目去化好，刚改型高层产品主导市场;成交均价14447元/㎡，环比下降0.86% ，主力项目为融创昆明文旅城，俊发滇池俊府，中国铁建西派国樾，成交均价维稳。
三、商业市场
商业供应成交回落，低位运行，主力成交项目价差大，成交项目区位优势显著，整体成交均价上涨明显。
上周昆明商业市场新增供应0.6万方，环比下降67.74%，商业低位供应，临街商业为主;成交面积0.71万方，环比下降56.17%，成交量仍保持低位运行;成交均价18255元/㎡，环比上涨39.5%，主力成交项目为融创春风十里，俊发俊福花城，保利堂悦，主力成交项目价差大，整体均价上涨明显。
四、商务市场
供应收缩，成交量稳定运行，公寓主导，成交均价维稳，市场平稳运行。
上周昆明商务市场新增供应2.14万方，环比下降77.73%，公寓主导商务供应，供应量收缩，回归低位;成交面积3.42万方，环比上涨6.54%，成交量常态化，公寓主导成交，写字楼补位，低位运行;成交均价9897元/㎡，环比上涨4.93%，主力成交项目为融创春风十里，海伦国际，中交金地中央公园，整体均价维稳。
五、主城土地供应
上周昆明主城土地供应306亩，建面77.88万方，土地单价1029万元/亩，出让楼面价3728元/㎡，地块位于西山区、七甸片区，土地性质为综合用地、工业用地。
六、主城土地成交
上周昆明主城29宗住商办土地成交，成交面积1531亩，可建体量477.46万㎡，成交总金额155.6亿，成交地价1074万元/亩，均底价成交。
其中，龙湖拿下官渡区关上街道办74亩商住用地，首进巫家坝;保利联合交投拿下官渡区金马街道办282亩地，首进东市板块;碧桂园拿下五华区黑林铺碧桂园.春城映象后续用地128亩地及碧桂园.御龙半山的后续用地196亩土地;
中南拿下盘龙区青云街道办56亩地;国资委拿下青云街道办8亩商业用地;俊发92亿拿下螺蛳湾商圈的789亩综合用地。
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