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巫家坝片区规划效果图 网络截图
都市时报全媒体记者 徐琳惠
8月30日上午，中国(云南)自由贸易试验区挂牌仪式在昆明、红河、德宏3个片区同步举行。云南自贸试验区的实施范围为119.86平方公里，涵盖了昆明、红河、德宏3个片区，其中昆明片区共计76平方公里(含昆明综合保税区0.58平方公里)。
中国(云南)自由贸易试验区昆明片区的范围为，东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。功能定位显示为，加强与空港经济区联动发展，重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业，建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。
从上述范围来看，昆明的东风广场、五里多、双塔片区、巫家坝片区等城市CBD区域，东市区的凉亭片区、方旺片区，东南板块的官渡古镇、世纪城、新亚洲体育城，以及经开区西部片区，另外还有长水机场前的昆明综合保税区都包含在其中。南市区的双塔、巫家坝，东市区的方旺、凉亭等都是当前楼市开发的热点板块。
而巫家坝无疑是云南自由贸易试验区昆明片区内受益最大的一个板块，不少楼盘在自由贸易试验区挂牌后突击涨价，有的楼盘甚至封盘停售。
自由贸易试验区的政策红利，会对片区内的房地产开发带来利好吗?对昆明楼市的走势和前景影响如何呢?
一楼盘在售公寓卖1.4万元/平方米
记者留意到，在任意一篇关于“昆明成为云南自贸试验区之一”的推文下方，都会有市民留言“昆明房价又要上涨了”。
在昆明刚公布成为自由贸易试验区的时候，甚至还有楼盘传出要封盘停售的消息。由此可见，昆明成为自由贸易试验区之际，对昆明的房价走势影响深远。
在云南自由贸易试验区昆明片区范围内，巫家坝片区楼盘开发集中度较强。初步统计，巫家坝在售项目共计8个，包括中铁建西派国樾、绿地东南亚中心、保利堂悦、金茂广场、中交金地中央公园、中南云境、中海寰宇天下、万科翡翠，还有即将亮相的如世贸、招商、首创等项目。
昨日，记者走访了包括中国铁建西派国樾、万科翡翠、绿地东南亚中心、保利堂悦、中交金地中央公园、中海·寰宇天下等巫家坝片区在售楼盘。其中多个楼盘存在涨价情况，甚至还有个别楼盘出现封盘停售的情况。
位于巫家坝片区内的中国铁建西派国樾项目于8月31日开盘，推出第6栋住宅，总高19层，精装交付，户型为240平方米，共有36套房源，成交套均价为672万元，折算单价约为28000元/平方米。一开盘均价就到了28000元/平方米，进一步拔高了巫家坝片区的楼盘均价。
西派国樾项目售楼部现场置业顾问表示，240平方米的户型在开盘当天就已经售完了。“开盘当天，6栋的2-4层均价在26500元/平方米，5层以上均价在27000-28000元/平方米。我们现在在售的公寓价格在14000元/平方米，后期项目还会调价。”该置业顾问说。
在西派国樾开盘的前一天，相邻的中交金地中央公园也开盘了，推出7栋和8栋，共计房源162套，户型为133平方米、140平方米、160平方米，毛坯交付。因楼栋位置不同，推出的房源价格也比之前的有所上涨，均价在21000元/平方米。据中交金地中央公园售楼部置业顾问介绍，“目前我们所剩的房源已经不多了，7栋还有3楼的140平方米的户型，优惠后单价为19646元/平方米，之后我们会推出6栋住宅，面积是185平方米，预估单价会上涨。”
保利堂悦和中海·寰宇天下楼盘，涨价幅度相对较小。其中，保利堂悦项目目前售价为17500元/平方米。“我们楼盘可以说是涨价幅度最小的了，但是我们的房子位置也不差，算得上是能看到巫家坝中央公园‘一排’位置之一的楼盘。在自由贸易试验区挂牌之后，我们进行过一次调价，收回了一个点的优惠。”保利堂悦售楼部置业顾问说。
中海·寰宇天下目前售价在19000元-21000元/平方米。售楼部置业顾问表示，中海·寰宇天下在开盘后，9月1日的时候收回了两个点的优惠。“开盘的时候，都会给出最低的优惠，之后肯定会适当的调价。”该置业顾问说。
巫家坝个别楼盘封盘停售 价格上调40万元
万科翡翠楼盘于8月23日开盘，开盘当天165平方米户型销售均价为20000元/平方米。26日，昆明公布为中国(云南)自由贸易试验区之一，万科翡翠便把165平方米的房源封盘不再销售，仅销售115平方米和142平方米的房源。在上周末(9月1日)，开发商将165平方米的房源解封开售，而此时的均价已涨到23000元/平方米。通过置业顾问粗略计算，一套165平方米的房子，调价前和调价后总房款相差了42万元左右。
“涨价的一方面是受自由贸易试验区挂牌的影响，这个片区的配套是最齐全的，房价自然会上涨了。”万科翡翠置业顾问张女士说。
除了万科翡翠以外，绿地东南亚中心也存在封盘上调价格的情况。绿地东南亚中心封盘停售的是第12栋住宅，该栋住宅视野采光较好，为绿地东南亚中心项目“楼王”，但还未取得预售房许可证。据现场的一名置业顾问表示，12栋住宅封盘之前的价格在20000元-21000元/平方米，解封之后价格预计每平方米上调500-1000元，上调后的具体价格还需等通知。
中国(云南)自由贸易试验区昆明片区挂牌以来，巫家坝各大在售楼盘均不同程度涨价，这样的行为是否符合规定呢?记者查阅到2018年7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，通知要求开发商必须在10日内一次性公开全部房源及销售价格，严禁捂盘惜售。同时，6个月内不得涨价。一年内价格上浮不超6%，且每6个月才能调整一次价格。
对此，云南三仪律师事务所张春霞律师表示，房屋属于商品，所以受市场的调节。开发商涨价幅度只要不超过房管部门的备案价，一般情况均是合法的。一般情况，因为项目进展不一样，开发商的项目均是分期开盘，所以开发商不会一次性公开项目所有房源及销售价格，同时，开发商对房屋销售价格的备案一般均是高价备案。
专家说法
诸葛找房市场研究员姜国君：
自贸试验区给昆明楼市
带来积极影响
诸葛找房市场研究员姜国君分析认为，云南自由贸易试验区昆明片区的设立，给昆明楼市带来的影响是积极的。首先，自贸试验区的政策红利对资金、人才的吸引力较大，会增加房地产的购买力;其次，自贸试验区内的建设和服务规格较高，给居住品质、物业价值带来了较大的上升空间，会使片区内物业成为受追捧的对象;再者，长期来看会产生由点辐射到面的影响，自贸试验区周边乃至整个昆明的市场都将呈现长期利好。
从云南自贸试验区昆明片区划定的范围看，巫家坝处于较中心的位置，以地段论价值、定价格历来是楼市的导向之一，仅从这点看，巫家坝的房价确实有打开上行通道的趋势。但这只是一个较宽泛的预期，具体还得看巫家坝的物业形态、功能等与自贸试验区的衔接程度，特别是招商引资的成果将直接影响到片区的发展氛围和物业价值。
巫家坝目前是全城关注的焦点，双塔片区得益于已经形成的氛围有着较高的热度，凉亭及方旺片区则因被划入自贸试验区而得以加分，几大区域各具特色，但短期内风头最盛的还是巫家坝板块。
历年楼市进入9月以后会有一个发力周期，但昆明今年的情况比较特殊，影响市场后几个月表现的因素较多，主要有：一是9月份处于房贷利率新政策公布后、执行前的空档期，观望情绪加重会产生短期利空效应;二是云南自由贸易试验区的设立带来了规划性利好，一定程度上提振了市场信心。受这些因素的影响，9月份市场或将“雷声大、雨点小”，预计市场发力节点会推迟到10月份。（都市时报）
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