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近期，小编走访了很多昆明的楼盘，置业顾问给出最多的一句话是：“目前这个时期是您买房的最佳时期，在”金九银十“到来前期，房价最低。过后，房价将持续上涨，年底最高”。大多数售楼部都会给购房者总结分析一些买入趋势。小编进行了分析对比，昆明市的房价，新房几乎都在呈线性增长，房价不断攀升，但涨幅在可控范围之内。
自贸区规划的《总体方案》一经推出，昆明市内甚至有楼盘表示要封盘停售，坐等起价。
小编留意到，在“昆明成为自贸试验区”之一的报道推文的留言板内，大多市民都留言表示“昆明房价又要涨了”，“才攒的首付又差钱了”，“挣钱的速度赶不上房价上涨的速度”之类的留言。看来大家对房价上涨都有预感。
有部分楼盘甚至表示即将停售，进行封盘调价。坐等起价。有房产中介表示，保利阳光城，中海寰宇天下都已经在进行内部调控，即将封盘调价，想借着自贸区的热度再一次调价。尤其是中海寰宇天下，已由开盘时期的１．８万每平米涨至２．１万每平米，现在又传出消息即将封盘，再一次调价。
目前为止只有少数的楼盘封盘调价，但研究员表示，自贸区成立之后，封盘调剂的现象将屡见不鲜。
巫家坝无疑是自贸区昆明片区内受益最大的一个板块
放眼整个昆明市，巫家坝片区的开发力度最强，最集中，又恰逢昆明市自由贸易试验区成立这一政策的推行，更是让巫家坝片区的开发如虎添翼。
尤其近期的一个自贸区范围内的昆明楼盘借势大涨：中国铁建西派国樾，单价均价已由原来的２．４万借着自贸区着一大政策涨为２．８万，成为全昆明市最高的房价。
云南自贸试验区总实施范围：１１９．８６平方公里，涵盖三个地区，昆明、红河、德宏。其中昆明片区共７６平方公里（喊昆明综合保税区０．５８平方公里），占总量的百分之６３．４１。
昆明四至范围：冬至东绕城高速公路，南至广福路，南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。
（图片来自网络）
据调查，在昆明的四至范围内，巫家坝片区有１０个左右的新盘，价格最高的目前已涨至２．８万一平米，居昆明市最高房价。
（巫家坝片区新开楼盘情况）
（图片来自网络）
对于自由贸易试验区昆明片区的成立，对昆明房价走势的影响到底如何？业内机构研究员表示：９月份市场或将“雷声大、雨点小”，预计市场发力节点会推迟到１０月份。
业内研究员表示，历年楼市进入９月以后会有一个发力周期，但昆明今年的情况比较特殊，影响市场后几个月表现的因素较多，主要有：一是９月份处于房贷利率新政策公布后、执行前的空档期，观望情绪加重会产生短期利空效应；二是云南自由贸易试验区的设立带来了规划性利好，一定程度上提振了市场信心。受这些因素的影响，９月份市场或将“雷声大、雨点小”，预计市场发力节点会推迟到１０月份。
中国（云南）自由贸易试验区昆明片区的设立，给昆明楼市带来的影响是积极的。首先，自贸试验区的政策红利对资金、人才的吸引力较大，会增加房地产的购买力；其次，自贸试验区内的建设和服务规格较高，给居住品质、物业价值带来了较大的上升空间，会使片区内物业成为受追捧的对象；再者，长期来看会产生由点辐射到面的影响，自贸试验区周边乃至整个昆明的市场都将呈现长期利好。
从中国（云南）自贸试验区昆明片区划定的范围看，巫家坝处于较中心的位置，以地段论价值、定价格历来是楼市的导向之一，仅从这点看，巫家坝的房价确实有打开上行通道的趋势。但这只是一个较宽泛的预期，具体还得看巫家坝的物业形态、功能等与自贸试验区的衔接程度，特别是招商引资的成果将直接影响到片区的发展氛围和物业价值。
巫家坝目前是全城关注的焦点，双塔片区得益于已经形成的氛围有着较高的热度，凉亭及方旺片区则因被划入自贸试验区而得以加分，几大区域各具特色，但短期内风头最盛的还是巫家坝板块。
小编对比了一下昆明近期之内的房价，在自贸区划片之内的房子，无论是新房还是二手房，涨幅都在可控制的范围之内，经过此次自贸区的成立之际，各大开发商抓住契机，来了一次整体调价，大多数楼盘的涨幅为每平米上涨一千元以上，个别楼盘上涨三千以上。
据专家分析，目前为止没有出现异常增长，房价上涨的范围在合理合法之内。
云南将在此机遇下乘势而上，抓住机遇，深化改革，扩大开放。随之而来的将是：昆明房价一路攀升。
云南全省共有１９个一类口岸、６个二类口岸，陆路、水路、航空一类口岸俱全，与缅甸、老挝、越南三国的国家一类口岸均形成对接，基本形成了全方位立体开放的口岸体系，并在全国率先推行通关便利化“三证合一”模式。近五年，全省口岸进出口额年均增长１２．２％。通商口岸潜力巨大，与之带来的则是全民经济快速增长，民生、教育、交通、资源等一应俱全，顺势而升。（和讯房产西南频道）
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