转眼间，2019年就已过了一半，最近热闹的除了年中抢排行榜狂开盘之外，另一个就是最近的土拍了，土拍市场的火爆，丝毫不逊色于开盘入市。

其中花山的P(2019)078号地块格外热闹，经过101轮竞拍后，花山P(2019)078号宅地最终被铁四院以总价120428万元竞得，楼面地价10584.01元/平，溢价率74.7%，至此，花山地块再次破万。

来源于凤凰网房产

其实，这无不透露着一个信号，那就是花山的购房门槛将会越来越高。这也就可以理解，为什么联投花山郡登上了上半年单盘的销售榜首。

花山地价已过万，而面粉价往往决定着面包价，后期开盘入市绝对在1.5W+，甚至更高，购房门槛只会越来越高。而当时，联投花山郡的价格几乎和地价持平，抢是自然的。

来源于亿房网

如今，花山再无1W+毛坯，光谷中心城普遍价格高达1.8W+，联投光谷瑞园的即将入市，对于光谷改善人群绝对是个好机会，不仅性价比超高，还品质大升级。

下面就一起来看看联投光谷瑞园的具体情况。

区位：离光谷最近 花山产业+自然+生活于一体

花山，到底有没有能力承载1w+的地价？

答案是肯定的。

1、花山生态新城紧邻光谷 共享光谷发展潜力

光谷，正在以最快的兑现速度发展，刚刚过去的2018年，东湖新技术开发区，即大光谷，GDP增速9.7%，排全市第一。东湖新技术开发区光通信、激光、地球空间信息产业在全球具有重要影响力，是全球最大的光通信研发生产基地。

该区大力投资建设国家存储器基地和全球最大的高端中小尺寸显示面板产业基地，加快培育“芯屏端网”万亿产业集群，积极打造“数字经济”高地，推动高新区高质量发展迈上新台阶。

来源于长江日报

光谷将形成“一轴六心”的规划结构，光谷中心将以光谷五路为轴心，光谷中心城将成为主中心，鲁巷则将变为副中心，以花山生态新城、左岭新城、流芳和牛山湖等重要功能区域构建4大支撑中心。花山生态新城紧邻光谷中心，完全可以共享光谷发展成果。

来源于网络

2、一江两山三湖 光谷优美的“后花园”

花山生态新城是大光谷片区的一个重要组成部分，是武汉城市圈建设的新型示范区。一江两山三湖构成了整个花山生态新城，规划67平方公里，尤其是严西湖、严东湖，水质清澈，在武汉的内陆湖中是相当突出的，整个花山新城俨然一座生态之城，可以称得上是光谷中心城的“后花园”。

花山滑翔伞基地实景图

3、花山产业蓬勃发展 众多500强企业入驻

区域内的产业同样蓬勃发展，位于花山生态新城的武汉软件新城，随着2013年，世界500强—IBM入驻，世界第二大的网络传媒公司—法国阳狮紧随其后；2014年世界500强—飞利浦加入，让新一代信息技术产业的队伍更加壮大。

目前，武汉软件新城已聚集了逾百家企业，其中包含IBM、法国阳狮、飞利浦、国家电网等世界500强企业，软通动力、中软国际、文思海辉、天源迪科、佰钧成等软件信息技术类行业百强企业。

武汉软件新城实景图

而联投光谷瑞园正位于花山生态新城，是区域内距离光谷中心城最近的楼盘。不仅共享光谷的发展潜力，同时坐拥花山优美的生态环境，此外花山近几年产业、配套不断升级，未来前景可期。

交通：紧邻19号线地铁站 一站即到光谷中心城

上面提到联投光谷瑞园距离光谷中心城最近，具体来看，联投光谷瑞园位于东湖高新区花山大道和大长山路交会处。距离光谷中心城中央轴线高新大道仅5公里，沿花山大道一路向南自驾约10分钟就能到高新大道。

来源于高德地图

沿高新大道向东去光谷生物医药城、光谷未来科技城仅20多分钟的车程；向西联通雄楚大道可以去大武昌核心。另外联投光谷瑞园距离森林大道约1.7公里，走森林大道向西10-30分钟可以去光谷生物城、光谷广场、街道口等。

另外，严西湖隧道连通规划中的植物园隧道，植物园隧道是东湖隧道的配套工程，将武汉市的内环、二环、三环全部串联起来。

来源于高德地图

公共交通方面，区域内的地铁19号线已在今年2月份开建，距离联投光谷瑞园最近的就是花山河站，尤其是距离首开的高层，约680米，步行上毫无压力，相当方便。

从花山河站向南一站地铁即到光谷五路站，可以换乘11号线，以后想带孩子去省科技馆学习、去中粮大悦城逛逛商场、或者自己在小米总部上班，基本上一站地铁，不到10分钟就能到。

来源于网络

配套：自带学校 1站地铁尽享光谷生活圈

花山生态新城，是产业与生活相互融合的新城，生活配套有保障，区域内比如花城汇、比如武汉软件新城，休闲娱乐、餐饮购物等生活需求完全可以解决。

区域内目前主要以新房为主，交付不多，一旦经历一场经历大规模的交房潮之后，未来的生活氛围只会越来越浓厚。

花城汇内导视图

另一个就是花山河商业街。花山河连通严西湖与严东湖，全长约3.5公里，借助严东湖和严西湖之间的联通渠修建。相当于三个“楚河汉街”规模，是升级版“楚河汉街”。一期工程投资100亿，将开发文创产业聚集区、全国文化和科技融合体验等文、旅、商、居功能融合区。

花山河商业街效果图

商业方面，因为交通的通达，未来一站地铁即到光谷中心城，大大拉近了联投光谷瑞园与中粮大悦城、光谷创新天地、龙湖天街、奥特莱斯等的距离。同时，自驾往西可以去大武昌核心，去成熟的光谷广场、街道口等商圈，基本在20-30分钟的车程左右。

来源于百度地图

教育方面，小区自带有一所幼儿园，保证了小区内小朋友优质的学前教育。同时，小区自身配套一所公立小学，就位于整个小区的中间，另外周边有历史悠久的花山中学，同时规划有省级示范中学。

要知道，区域内现有的华师附小南北校区均为联投引入，联投光谷瑞园的小学的师资力量相当值得期待。

联投光谷瑞园效果图

此外，今年4月，华中科技大学附属光谷乐鸣小学、华中科技大学附属光谷乐鸣中学已经签约入驻花山，区域内未来的教育氛围无疑将相当浓厚。

华中科技大学附属光谷乐鸣中学签约

华中科技大学附属光谷乐鸣小学签约

医疗方面，光谷中心城相当实力的医院，比如同济医院光谷院区、省妇幼光谷院区、光谷儿童医院等距离联投光谷瑞园都不远，距离约9公里，开车20分钟左右就能到。

同济医院(光谷院区)

省妇幼（光谷分院）

产品：37万方低密社区 出门有拾光书屋

联投光谷瑞园占地约18万㎡，总建面为37万㎡，容积率仅2.05，整个小区是16栋高层+18栋墅质洋房的组合，绿地率35%，分两地块开发。同时小区还有约8000㎡的商业，保证了小区内的基本生活需求，还有一所公立小学和一所品牌幼儿园。

联投光谷瑞园效果图

联投光谷瑞园整体定位改善，社区品质是相当用心的，居住上更有舒适尊贵之感。

1、酒店式社区入户。与一般社区不同，联投光谷瑞园的人行出入口均为酒店式社区入户，有迎宾同时有休息等候场所，归家更显尊崇感和仪式感。

联投光谷瑞园社区入户效果图

2、中央景观花园：高层采用围合式布局，形成中心景观花园，以度假式游泳池为中心，多功能阳光草坪为交流场地，形成社区聚会交流的核心场所。

联投光谷瑞园园林效果图

3、多功能运动场地：小区内规划有内环散步道和外环活力跑道，均为彩色橡胶地垫，设置夜跑系统，人性化标识。除慢跑道外，小区内配备了羽毛球场，篮球场，为业主提供娱乐休闲，强身健体，互动嬉戏的娱乐场所。

联投光谷瑞园园林效果图

联投光谷瑞园园林效果图

4、架空层泛会所：3栋楼的架空层将打造成三所全年龄段泛会所，满足不同年龄段业主的活动需求。尤其是儿童活动区还配备天使之眼，可全天候实时监控，同时提供实时云端观看。

5、萌宠乐园区：小区内提供宠物互动区域和宠物厕所，给猫狗更独立的活动空间，同时也增加了邻里间的互动交流。

6、秘密花园洋房：洋房与高层之间以树木隔开，更加私密。洋房园林景观采用一轴多点式的景观设计。入口处两侧的小竹林搭配互动喷泉，提升居住的仪式感，两处下沉式会客厅提供邻里交流休闲空间。特色的多重山坡状设计，层次鲜明，一步一景。考虑到多元化设计，打造独享品茗会所，竹林，景观桥，内设置书吧，会客区，品茗茶区，远离喧嚣。

联投光谷瑞园园林效果图

一般的小区满足基本的生活需求就够了，但是联投光谷瑞园不同，定位改善，更注重的是小区的生活品质。舒适的小区园林环境只是基础，而联投光谷瑞园还有一大特色——那就是拾光书屋，这里绝对是陶冶情操的好去处，目前已经对外开放。

上周末，樊登读书会才在联投光谷瑞园举办，这里不仅有线下活动，更有7000册藏书以供阅读，可以培养小朋友读书的习惯增长见闻，有闺蜜、朋友来访，在家门口就有地方聚一下，同时也是相当高颜值的网红打卡之地。

联投光谷瑞园拾光书屋实景图

产品：建面约102㎡起 7月首发高层+洋房户型

即将加推的是B地块，即下图西侧有楼栋标识的地块，预计7月首开，推出洋房3、4、7、8、11、12#，建面约153-195㎡三房四房户型，一梯两户；高层13、14、15#，建面约102-146㎡三房四房户型，两梯三户、两梯四户。

不管是甜蜜的新婚夫妇、幸福的三口之家、二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到适合自己的居住空间。

联投光谷瑞园效果图

下面是高层的具体户型，建面约102-146㎡，不管是功能三房，舒适三房、超大四房全都有。

（1）建面约102㎡（三房两厅一卫）：功能性比较强，动静分区，三开间朝南，南向两卧室均带有全赠送的飘窗。

A户型-户型图

（2）建面约116㎡（三房两厅两卫）：边户，南北通透，整个户型空间利用率高，没有什么多余的走道浪费，三个卧室均带有全赠送的飘窗。

B户型-户型图

（3）建面约120㎡（三房两厅两卫）：四开间朝南，采光面大，另外进深不长，室内光线会比较不错，同时保证父母、孩子、自己的卧室均向阳，比较暖和；入户餐客厅一体，空间上会比较开阔。

C户型-户型图

（4）建面约133㎡（三房两厅两卫）：该户型三房两厅两卫设计，大三房设计，空间上会比较开阔舒适，户型整体南北通透，动静分区，南北双阳台设计，保证日常晾晒和休闲不冲突，三个卧室均带有全赠送飘窗，另外主卧是大套间设计，可以容纳步入式衣帽间和卫生间。

D户型-户型图

（5）建面约146㎡（四房两厅两卫）：边户，户型三面采光，室内会比较明亮，卧室两两分布在南北两侧，客厅位于户型中间，双阳台设计，保证日常晾晒与休闲不冲突，主卧空间比较大，套间设计，可以容纳步入式衣帽间和卫生间。

E户型-户型图

不仅仅是高层，联投光谷瑞园为改善而来，首发还有洋房产品，居住舒适度更高，赠送的阳台、露台面积超大，得房率超高。

1、双层洋房设计，完全是别墅级的居住体验，户型主要有建面约155、165、195㎡。下面以建面约155㎡的户型重点看一下。

（1）建面约155平（三房两厅三卫）：

入户门庭设计，更显尊贵，上下两层，一层主要是会客区，厨房、餐厅、客厅等一应俱全，一楼还有卧室，可以做老人房，避免父母辛苦上下爬楼；

二楼则主要是休息区，双卧室，自己一间，孩子一间，方便照顾孩子，另外三房三卫设计，完全避免了抢卫生间的尴尬。

Y2户型-户型图

（2）建面约165㎡（三房两厅三卫）：

Y1户型-户型图

（3）建面约190㎡（三房两厅三卫）：

Y6户型-户型图

2、平层洋房设计，户型全部都是四开间朝南，室内的光线会相当不错，另外南向阳台面宽比较长，赠送面积大，同时活动空间充足，北向均有露台赠送。户型主要是建面约153-165㎡。下面就着重看一下建面约160㎡的户型。

（1）建面约160㎡（四房两厅两卫）：

整个户型南北通透，四开间朝南，通风采光都会不错，书房空间比较充足，完全可以做卧室，自己、父母、孩子正好睡在朝南向阳一侧，冬天卧室会比较暖和；

南向阳台开间达7.4米，进深1.5米，足有11㎡左右，活动空间相当充足，同时北向有全赠送的露台，面积达6.4㎡，使得日常衣物晾晒与休闲区分开来；

同时，主卧是大套间设计，带有衣帽间，卫生间、保证了主人一定的私密性，卫生间空间比较大，完全可以容纳浴缸泡澡。

Y4户型-户型图

（2）建面约153㎡（三房两厅两卫）：

Y5户型-户型图

（3）建面约165㎡（四房两厅两卫）：

Y3户型-户型图

最新动态：联投光谷瑞园目前正在登记交资料，预计7月首开，推出高层13、14、15#，建面约102-146平三房四房带装修户型；洋房3、4、7、8、11、12#，建面约153-195㎡三房四房户型，价格待定。