四季度，沈阳房地产市场价稳量跌已经成了“公认的秘密”，然而楼市为何会出现这一现象，Q4最后两个月走势又将如何，更重要的是，2020，市场又将何去何从？
10月23日栋察行动之后，栋察楼市综合了各渠道的信息，对2019年Q4状态做出了深度分析，并提前“预告”了2020楼市走向。
房价降了？梦里楼市还崩盘了呢！
近一段时间以来，有关房价的话题再次成为焦点，10月23日栋察行动的直播间内，就有很多购房者在问，房价是不是降了。
时至今日，每天都有很多网友在问，房价是不是降了，现在还能不能出手了。事实上，综合三季度各项数据与栋察行动实探情况来看，准确形容目前市场状态的，不是“降价”，而是“横盘”。
更重要的是，从目前情况来看，沈阳的房价走势并不能一概而论。从栋察行动分板块实探情况来看，出现价格横盘的，多数是热门且价格上浮较为明显的几个板块。
综合来看，就是几个“先锋”板块在过去几个月内，量价两方面都“突飞猛进”，一方面集中释放了库存，另一方面，也促使价格迅速攀升到了购房者接受的上限，而如何让购房者逐步接受新的价格区间，也许，时间与产品迭代才是“良药”。
这样来看，对于Q4的状态，其实大可不必担心。曾有业内人士评论认为，沈阳这两年一直在“补涨”和“清库存”，而从市场表现来看，我们也认同这一说法。也正因如此，当房价达到新的“结点”之际，出现短暂横盘的现象也是正常的，至于房价下降，这个可能性并不大，当然这里指的是沈阳整体均价下挫的可能性不大。
至于部分品质较差，近年来一直“蹭涨”的项目，在楼市回归理性之后，价格出现一定的浮动，也是正常现象。
至于现在能不能出手，答案，当然是肯定的。
自住，当然是越早买越合适
事实上，很多购房者都被“增值”蒙住了双眼，很多人觉得，自己买房子，一定要买能增值的。当然，这个想法是没错的，但是过于期待自己的房子增值，未免本末倒置。
首先，对于自住型购房者而言，买房是为了改善自己的居住环境，无论是改善外部环境，还是改善物业条件，抑或是改善学区等配套，都是有着置换诉求的，因此，买房时，将置换诉求放在首位才是选房之道，至于这套房子能增值多少，是选房的“附加条件”，当然，如果纯投资，就另当别论了。
其次，对于自住型购房者而言，需要担心的是第一诉求是否能够以最低价格实现，那么从当前价格横盘的状态来看，当然是出手的好时机了。更重要的是，如今时值年末，很多项目为了冲击业绩，都会推出不同的优惠，这也在一定程度上降低了置业门槛。
最后，从这次栋察行动结果来看，虽然沈阳有部分热门板块房价横盘，有部分项目还推出了优惠活动，但是部分楼盘定价并未受到干扰，仍然相对坚挺，可见市场只是回归理性，并非“转冷”，没有了恐慌置业的气氛，现在出手还可以理性选择，对于新手购房者而言，真的是个非常好的出手时机了。
稳中有升 提前定调2020
综合过去2年情况来看，Q4沈阳房地产市场的数据可能延续价跌量稳的状态，虽然12月可能会有新盘亮相，且极有可能出现新一轮的优惠热潮，但受限于1月春节与天气转冷等多重原因，销量大幅上扬的可能性并不大。
更重要的是，由于2020年春节在1月份，因此2019年12月、2020年1月的销量可能都会收受到一定影响，而2月份只有29天，更多仍将是“休整期”，因此定调2020，可能仍是金三银四的整体状态。
从目前的态势来看，市场对于沈阳10000+的全新均价有着一定的抵触情绪，尤其是对于中产客户而言，15000+的产品已经超过了他们的心理预期，如果想突破这个“预设”的心理价位，还要给购房者一定的时间去适应。
因此，价格横盘的情况，很有可能会持续到2020年的金三银四，在此之前，销量反弹的可能性不大，除非12月楼市出现大幅优惠促销，否则，出现“翘尾”的机会很小。
整体来看，2020年，如果金三银四成色十足，那么很可能会延续过去两年的涨幅，但如果后续高价地块的品质感上不去，新盘表现乏力的话，那么楼市可能就是另一番景象了。
在接下来的时间里，栋察楼市会持续关注沈阳楼市动态，并将陆续启动线上、线下互动活动，进一步深入市场一线，关注楼市动态，对于2020，我们一起期待。