2019，全武汉的大事是什么？自然是军运会。
不过在军运会之前，还有几件与大家息息相关的事情，比如，地铁的开通。
最新消息，武汉地铁4号线延长线（蔡甸线）将于军运会之前开通。
地铁4号线延长线（蔡甸线）全长16公里，是蔡甸区域的第一条地铁线路，对于蔡甸的意义是十分重大的，目前已基本确定会在军运会前开通，比较准确的日期可能是9月28日。
同时，2019年军运会的射击场馆就位于蔡甸区域的野战国防园。
野战国防园
据悉，武汉第四大火车站——新汉阳火车站选址蔡甸后官湖附近，计划于2019年开工，将打造成铁路客运交通枢纽，未来地铁4号线、蔡甸线和11号线都将成其辅路。
新汉阳火车站效果图
地铁即将开通，军运会举办在即，新汉阳火车站即将开工，区域正在快速发展，再加上限价的红利还未完全消失，现在或将成为入手蔡甸最后的好时机。
蔡甸区域唯一近期将开地铁品牌盘
地铁4号线延长线（蔡甸线）沿线有哪些楼盘可选呢？小妹数了一下，大概也就是下面这些项目：
看上去楼盘似乎也不少，但是仔细比较就会发现，距离地铁近一点的大概只有中国核建、金地中核、龙庭华府、中建锦绣双城、以及三和剑桥城、状元府。
在现在限价逐步放松的情况下，买房当然是越早越好。
但是上面这些地铁附近的项目中，中国核建今年没货，金地中核目前暂不确定节点，龙庭华府二期没消息，三和剑桥城只剩大户型尾盘，状元府下次节点未确定......
只有中建锦绣双城既处于地铁附近（约480米左右），并且8月即将加推，项目品质也还不错，一起来看看。
58万方大盘 8月即将加推
中建锦绣双城，总占地13.7万方，总建面约58万方，包含2栋幼儿园，31栋住宅，约3000户左右，项目分两期开发。
项目整体效果图
项目目前主打的是119地块，总占地约5.98万方，总建面约24万方，容积率2.8，规划有1所幼儿园以及13栋住宅楼，车位比为1：1.2。
中建锦绣双城预计8月加推119地块9、10、11、12、13号楼，建面约128-169㎡退台洋房（毛坯）/叠墅（毛坯）/平层洋房（装修），共计188套房源，这也是119地块的最后一期，前期高层带装修均价约9070元/平米，毛坯洋房均价约9000元/平米，叠拼均价约13000元/平米。
119地块楼栋位置分布图
12、13号楼为平层洋房，总层14层，2梯2户，每栋两个单元，面积141、143㎡，共104套；
9、10号楼为退台洋房，总层6层，1梯2户，每栋三个单元，面积是128-159 ㎡，共72套；
11号楼是叠墅，总层6层，1梯2户，每栋两个单元，面积是159-169㎡，共12套。
户户通透 高赠送平层洋房&退台洋房&叠拼
户户通透
中建锦绣双城本次主打的12、13号楼为两梯两户的设计，9-11号楼为一梯两户的设计，无论是私密性、安全性、等待电梯的时间还是居住舒适度都有大幅度提升。
同时，一梯两户、两梯两户的布局可以保证户户通透，居住体验更好；而且中建锦绣双城的户型设计均比较方正，实用性更高。
赠送面积多
项目产品的另一大亮点就是赠送面积比较大。
同样的公摊比例，赠送面积越多，实际可用面积越大。而项目即将加推的12、13号楼平层洋房总楼层为14层，9、10号楼退台洋房以及11号楼叠墅总楼层都是6层，公摊本身就比高层要小，加上赠送面积较多，实际得房率会更高。
我们以项目具体户型图为例来看
12、13号楼建面约141平米平层洋房户型
赠送体现在哪里呢？
首先，三个房间均带飘窗。要知道，飘窗是不计算面积的，这是完完全全的赠送面积；
其次，阳台。客厅与主卧共用阳台，南向阳台面积达8个平方左右，大面宽，而且阳台只计算一半面积，整体赠送面积加大，观景效果也更好。
项目平层洋房的户型有2个，另外一个与这个的布局基本一致，面积稍有区别，大面宽阳台还是非常有亮点的。
9、10号楼建面约132平米退台式洋房户型
退台式洋房相比平层洋房最大的亮点是露台。
从图上我们可以看到，这个退台洋房户型同样也是三个房间均带飘窗，客厅阳台面宽也比较大，此外，该户型北面还带一个大露台，露台是全部赠送的。
退台洋房最小面积128，其次就是132、138、152、154、159平，每个户型都带露台，部分户型甚至还带2个露台，赠送面积非常多。
退台洋房露台示意图
叠拼就更不用说了，所以，整体而言，中建锦绣双城赠送面积都比较多，相应的公摊会变小，得房率更高。
建面约169平米叠拼户型
该户型带有一个大的入户花园，另外还带一个露台，入户花园以及露台都是不计算面积的；此外，该户型还有阳台、飘窗等设计。
容积率仅2.8 相对楼间距更大
容积率低至2.8
中建锦绣双城目前主推的119地块容积率为2.8，相比目前市面上常见的4个点左右容积率的项目，中建锦绣双城的容积率可以说是很低的了。
低容积率通常意味着更高的居住舒适度，同时，因为整体楼层不高，项目整体的采光通风效果都会更好，小区内部环境也更加宜居，人均公共活动空间更大。
相对楼间距更大
中建锦绣双城4、5号楼（32、33层高的高层）楼间距约63米左右，我们用这个距离基本可以测算项目9-12号楼的楼间距都在20米以上，11号楼的南向楼间距甚至可以达到50米左右，相对楼间距更大，视野也更加开阔。
119地块平面设计图
中建三局大品牌 品质更有保障
中建锦绣双城由中建三局打造。
中建三局是中国建筑（我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有企业）旗下最具综合实力的企业集团，拥有房地产开发一级资质和建筑施工特级资质，位居湖北百强企业第二名。
光谷关山大道神盘中建大公馆、光谷东神盘中建光谷之星就是中建三局打造的。
其中，中建光谷之星首开1148套全部售罄，劲销22.85亿，在销售套数、销售金额、销售体量打破区域全新记录，实现片区年度三连冠，足以说明中建三局的品牌实力。
中建锦绣双城则是中建三局在蔡甸打造的城区唯一新中式墅质大盘，将打造成为区域品质标杆。
蔡甸唯一一个新中式风格的社区
项目建筑风格以新中式为主，高层和平层洋房是纯新中式，退台洋房和叠拼是美式赖特风。小区景观采用新中式景观风格，规划有“一带”、“一核”和“两板块”的景观布局结构。
“一带”是指临莲花湖大道的商业街人文生活活力带；
“一核”指中央景观内核，以奢华的入口大堂为起点，包含中轴对称的入口中央花园、礼仪通道等，营造尊贵的归家仪式；
“两板块”一个指高层居住板块，一个指低层居住板块，打造有大型休闲花园，健身跑道、社区客厅、儿童主题乐园、宠物乐园等，满足不同年龄层次的休闲娱乐需求；同时小区还布局流水亭台、禅意花园等景致，传递项目新中式园林的意境。
小区大门效果图
内部景观效果图
儿童游乐区效果图
蔡甸创新全龄段、多功能架空层泛会所
本次将推的12、13号楼设计有架空层会所（前期4号楼也有），中建在蔡甸率先引入架空层泛会所理念，打造架空层艺术、休闲理念，其中包括未来馆（儿童成长）、运动会所、老年休闲中心几个主题类别。
海绵科技
中建锦绣双城小区引入海绵社区理念，建有6大下沉绿地，能够实现小区的自我调节，即便是遇到大雨天气也不用担心小区会积水。
人车分流
小区采用人车分流设计，充分保证地面行人的安全，同时也可以减少小区内部汽车噪音、尾气污染。
同时，项目地下设计为两层停车位，车位配比较高。
智能安防系统
小区配备一整套的智能安防系统，从智能监控、人脸识别、智能门禁、智能APP管理四个方面来全方位保障小区安全。
地铁9月28日或将开通 2公里内学校商业配套齐全
武汉地铁4号线延长线（蔡甸线）有可能在9月28日开通，中建锦绣双城距离该线路新庙村站大约480米左右，是该线路的第二站，从项目出发乘坐地铁基本可以确定有座位。
项目与地铁的距离测距图
教育方面，中建锦绣双城项目总共规划有2所幼儿园，其中，目前主打的119地块内就有一所。项目东北角还规划有一块教育用地，预计建设为一所小学。
项目2公里范围内教育配套
此外，项目2公里范围内还有汉阳一中（目前蔡甸唯一一所省示范高中）、蔡甸实验高中等学校、幸福路中学、蔡甸五小、蔡甸三小等教育配套。
商业方面，项目自身规划有约8000㎡底商，而且，蔡甸城区内的商业如新福茂中央广场、蔡甸购物广场等距离项目均只有3公里左右。
项目周边商业示意图
待地铁开通后，从项目出发还可乘坐蔡甸线前往王家湾、钟家村、楚河汉街等商圈。
医疗配套方面，项目周边有蔡甸区中医院、江北协和医院（原蔡甸区人民医院）、济和医院等。另外，未来从项目乘坐地铁还可直达同济医院中法新城院区，十分方便。
休闲娱乐方面，项目附近还将建设蔡甸城市客厅，项目总规划用地353亩，预计2019年11月开工，目前正在稳步推进中。
蔡甸城市客厅
目前仍可享受限价红利
7月20日，蔡甸某项目开盘，高层带装修均价约10209元/平，小高层带装修均价约11030元/平，标志着蔡甸大街板块正式破万，而这一项目就紧挨着中建锦绣双城。
两项目位置示意图
隔壁都破万了，中建锦绣双城呢？
幸好，中建锦绣双城为老盘加推，加推价格会受前期开盘价影响，目前仍可享受政府限价红利，而项目前期高层带装修均价约9070元/平米，毛坯洋房均价约9000元/平米，叠拼均价约13000元/平米，本期产品价格会一定程度上参考前期价格。
综合点评：
1、中建锦绣双城所处区域将承办2019军运会射击比赛，同时还将建设新汉阳火车站，这些都有利于提高区域的城市地位，促进区域发展；
2、项目处于蔡甸较为成熟的蔡甸大街板块，商业、教育等配套都比较完善，同时项目距离地铁4号线延长线（蔡甸线）仅480米左右，预计9月28日开通，项目地铁房已是铁板钉钉；
3、项目由中建打造，品牌实力强，区域内品质更高。同时，本期主打的产品为平层洋房/退台洋房/叠墅，得房率高、户型通透等亮点颇多，居住舒适度更高；
4、项目由于前期开过盘，本次加推价格会受前期价格影响，依然可享受限价红利，相比同区域近期入市的项目价格较有优势。再加上产品本身的优势，综合下来比较好。
中建锦绣双城预计8月即将加推119地块最后一期9、10、11、12、13号楼建面约128-169平米退台洋房（毛坯）/叠墅（毛坯）/平层洋房（装修），均为一梯两户、两梯两户布局，共计188套房源，目前正在诚意登记中，即将截止，前期高层带装修均价约9070元/平米，毛坯洋房均价约9000元/平米，叠拼均价约13000元/平米。