今天上午十点，国家统计局官网公布2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况。
从数据中我们可以得知，全国房地产开发投资增速已经连续三个月下滑；全国商品房销售面积增速继续保持负增长，但是降幅有所缩窄；7月商品房销售额增速有所提高。当前东北地区房地产开发投资增速回落幅度大于全国，商品房销售面积增速基本与全国保持一致，商品房销售额增速低于全国。
7月份东北住宅投资额环降38.83%
根据国家统计局发布2019年1~6月全国房地产开发投资和销售情况，2019年1—7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点，与上个月回落幅度一致。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。
从曲线图中，我们可以看出，自今年4月以来，全国房地产开发投资增速开始下降，而近两个月下降趋势不变，下降速度也未曾减缓。房地产开发投资额增速持续下滑与一轮又一轮的政策管控有关，7月各地房地产调控超40次，多地房地产信托遭银监会约谈。受融资政策收紧、限价力度加强等原因，土地市场成交同比去年保持较大幅度下降。
1—7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1—6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月份持平。土地整体供求环比走低，出让金额缩小，土地市场整体降温。
诸葛找房副总裁苑承建对此作出以下点评：政策环境保持调控高压态势、放松预期落空，热点城市政策不断收紧，金融政策收紧导致房企融资进一步承压，同时销售趋冷，导致市场预期逐渐变化，开发企业投资预期进一步降低，开发投资增速继续回落。
而就在本月，银监会下发通知，包含一线城市、二线在内的32个城市的银行正迎来房地产业务专项检查。高压管控继续态势不减，预计未来房地产开发投资增速也很难迅速回升。
目光放回东北，2019年1—7月东北地区房地产开发投资额总计2845亿元，同比去年增长11.0%，增速回落1.7个百分点，其中住宅投资达2146亿元，同比去年增长15.8%，增速回落4.4个百分点，占房地产开发投资总额的75.43%，略高于全国平均值。
与上个月公布的2019年1—6月份全国房地产开发投资情况图对比，7月份东北地区新增投资额为541亿元，与6月份新增投资额810亿元相比，环比下降33.21%，远低于6月份39.41的环涨指数。住宅部分，7月新增住宅投资额为385亿元，与6月份新增住宅投资额600亿元相比，环比下降35.83%，远低于6月份31.58%的环涨指数，住宅投资占房地产开发投资的比重也有所下降。从上述内容可以看出，东北地区的房地产开发投资增长速度已然放缓，下降幅度显著，高于全国，受国家政策影响明显。
7月份东北地区销售额环降15.24%
按照国家统计局数据，1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。
从国家统计局公布的历史数据看，2019年以来销售面积增速一直处于负增长，前两个月降幅连续扩大，到本月，降幅有所收窄。
重新回到东北地区，1—7月份，东部地区商品房销售面积35317万平方米，同比下降4.2%，降幅比1—6月份收窄0.4个百分点；销售额44429亿元，增长5.2%，增速加快0.5个百分点。
诸葛找房副总裁苑承建对《中国建设报·中国房地产》分析表示，从全国销售数据来看，7月份市场略有回暖，销售面积增速收窄0.5个百分点，销售金额增速提高0.6个百分点，7月单月住宅销售单价环比上涨近200元/平方米，涨幅达到2.5%。从区域情况来看，东中西部以及东部销售均出现回回暖迹象。
东部当前商品房销售表现不佳很大一部分原因还是新房市场仍主要处在去库存期，虽有新盘上市，但数量不多，新增供应远不及去年。此外，还有多地出台限制性政策，如大连的限购、限售、限代、限价政策等，让7月延续市场传统淡季的情况。
从环比数据中我们可以发现，6月份东北商品房销售面积841万平方米，环涨21.70%，7月份为684万平方米，环降18.67%，较上月有所减少。销售额方面，东北地区6月份销售额为656亿元，环涨16.10%，7月份销售额为556亿元，环降15.24%，较上月有所减少。可以看出7月份东北地区房地产市场热度有所减低。
房地产开发企业到位资金增速回落0.2个百分点
1—7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；定金及预收款33980亿元，增长9.6%；个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。
从全国房地产开发企业本年到位资金增速曲线图中可以看出，自今年4月起全国房地产开发企业本年到位资金增速开始下降，4—7月降幅虽有所减小，但增速下降趋势不变。
当前政策对地产融资的收紧，让所有房企都面临融资困难的局面，有能力的大企业迫不得已寻求高成本的信托和美元债，而许多资金周转不开的中小房企只能在惨淡中宣告破产。截止到7月，2019年已有271家房企倒闭，足以见高压之下，房企融资的困难。
在此情况下，7月政治局会议明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”更是定调了下半年融资依然从紧的主基调，也就是说当前楼市投资持续降温的情况很大可能会延续下去。