城市，我们学习、成长、工作、发展、生活的地方。最近一篇微信文章《什么是武汉》爆红，生于斯长于斯的武汉人，欣喜又自豪。什么是武汉，这就是武汉！
可武汉为什么是武汉？抑或说武汉为什么有今天？这篇文章提到了一些历史发展的脉络，但仍感意犹未尽，没有说透。
武汉为什么是武汉？为什么武汉仍有巨大的发展空间？其中一个重要的基础是，武汉已形成了面向未来的城市生态系统，而这个系统能较好融入国家乃至世界的生态系统之中。
NO. 1｜壹
城市是人类的集中聚居地。一般理解，这里有住宅、有街道和交通，有商业、有餐饮、有教育、有医疗、有办事机构、有公共设施，当然还有产业。没有产业，或者产业很弱的城市，只能是消费型城市，或许有特色，但难以发展壮大。
对于武汉，没有拿得出手的产业，等于缺少支撑站立的脊梁。何况，以武汉之区位，还承载着引领湖北全省发展、支撑中部崛起、建设国家中心城市的使命。武汉，不能不发展产业，不能抱残守缺而不思进取。
发展产业，必然带来城市格局的变化。
武汉张之洞博物馆
清末，张之洞在武汉主持的第一次工业化浪潮，促进了武汉三镇的功能分区，加强了三镇联系。昔日的武昌、汉口、汉阳得以真正合三为一，成就大武汉。
新中国成立之初，武汉开启了第二轮工业化浪潮。因深受苏联影响，所以在产业布局和城市建设上，继承了苏联特色的古典主义理念。这种理念根除了西方自由、无序的城市发展所产生的混乱，同时强调计划经济背景下的城市生产性。
最典型，也让武汉人最熟悉的例子，莫过于红钢城。那个时期，许多个“红钢城”分布在全国大大小小的城市中，出生、上学、工作、婚恋、看病、购物、居住、活动、养老……活脱脱地一个独立社会，包圆了人们的生老病死。这，大体就是现代中国最早的产城融合。
红钢城里的老建筑
但这种城市生态系统由于规模较小，显然不能适应时代发展的需要。长期以来，红钢城和武汉其他城区通过一条和平大道单线联系，辅以一条长江航道。仍有很多未能居住在红钢城的职工，需要坐通勤车长途奔波。由于系统小，商业难以发达，红钢城人常常得转车、转船去汉口。
改革开放以后，特别是市场经济体制确立后，红钢城这种小生态的产城融合，事实上很快被摈弃。
然后呢，在经济高速发展的进程中，城市像摊大饼一样，越来越大，无序，混乱，割裂。不是没有城市规划，而是规划赶不上变化。
这不是武汉独有的，几乎全球所有的大城市在其壮大过程中，都得过所谓的城市病。
日本东京的地铁也曾经挤成这样
产业发展后，需要用地。选在主城边缘，这是成本最低的方法，一则可以就近享有主城丰富的城市配套，二则也能让企业员工不至于太过奔波。这种模式和红钢城自建小生态系统不同，是一种依附于城市既有生态系统的模式。城市就是这样，像俄罗斯套娃一样，层层包裹，层层壮大。
产业新城紧贴主城发展，迟早有一天，主城的生态系统带不动新城不断增长的需求，由此也带来一系列交通、环境、居住、治安、教育、医疗等“城乡结合部”问题。
怎么治好城市病？先进城市的经验是：跳出主城，另辟新地，打造完全独立于主城的卫星城、城市副中心。卫星城和副中心，自建一套生态系统，同时又和原有主城生态系统紧密关联，互有分工，互为支持，共同构筑一套更大的生态系统。
雄安新区规划
我们可以从通州、雄安这两个地方一窥究竟。
通州，最早是作为缓解北京城市压力的“副中心”；但近几年，随着区域规划不断调整，以及实现京津冀统筹协调发展的历史使命，现在的通州，或将会成为人口和产业集聚的“新北京”。
而作为“千年大计”的雄安新区更为特殊，它不仅承接了北京非首都功能的落地，还承担着探索中国未来生态环境与产城平衡发展的历史重任。
武汉则在“十三五”规划中提出“三中心、三武汉”的国家中心城市功能框架。作为“三武汉”区域中发展最快的光谷，通过3年时间，在促进产城融合、打造新城生态系统方面，完成了大量示范性工作。在光谷，我们几乎就可触及未来城市的模样。
光谷中心城效果图
光谷按照“一轴六心”进行空间布局，形成现代服务园、电子信息产业园、未来科技城、智能创造产业园、光谷生物城、东湖综合保税区、中华科技产业园和光谷中心城8大产业片区。其中位于光谷地理中心和经济中心的光谷中心城，将成为光谷城市核心，也即网友戏称的“宇宙中心”。光谷原来的中心——鲁巷，则作为光谷的副中心，成为光谷连接武汉主城的“中转站”。
光谷东迁，避免了产业膨胀所带来的“主副城融合”困境，在原有的人才、技术和资本要素的基础上，又给产业腾飞预留了必需的土地要素，具备了独立打造城市生态系统的条件。
NO. 2｜贰
6.4万家企业，其中1848家高科技企业，5家独角兽企业；还有长飞、烽火等百亿企业7家，规模以上企业138家。
这是2018年外交部湖北全球推介活动上，关于光谷的一组数据。
而截止到2019年3月31日，入驻光谷的企业数量已经达到7.6万家，而且还以平均每个工作日新增企业81家的速度在飞速增长；高科技企业超过2300家；世界500强企业，已经落户93家；互联网领军企业，有60余家设立了第二总部。
光谷广场璀璨星河即将问世
按照光谷518平方公里的面积来算，不考虑原有的产业，及绿地、公园规划用地等因素，平均每平方公里，挤着146家企业。
企业进来了，产业发展了，城市功能也要跟上。
2015年7月21日，东湖高新区管委会从珞喻路546号，搬迁到光谷中心城的高新大道777号。短短4年时间，沿高新大道，湖北省科技馆新馆、光谷科技会展中心、光谷同济医院、光谷国际人才港……一大批公共设施已然挺立，目光再向外延伸，湖北奥体中心、国际网球中心、驿山高尔夫球场、省妇幼光谷分院、光谷国际医院、光谷外国语学校、二妃山生态体育公园、九峰山森林公园、豹子溪生态长廊、新月溪公园、奥特莱斯、永旺、大悦城……体育、健康、教育、公园、商业设施，应有尽有，而且档次不凡。
湖北省科技馆效果图
光谷大的生态系统正在形成，而在一些小的关键节点上，浓缩精华、堪称示范的小生态系统也在形成。比如，产城综合体。
产城综合体，顾名思义，既有商业综合体的形态和功能，又有产业聚集、集群发展的内涵和灵魂，是产城融合发展的样板。
在这里，就不得不谈到产城综合体发展至今，所经历的四种形态：
第一种形态为工业园区。是以优惠土地、周边廉价劳动力和优惠税收政策等要素，吸引企业入驻，这就是产城综合体的雏形，目前还能在县域经济体内看到它们的身影。
第二种形态为产业园区。园区采用以核心产业搭配上下游配套企业的发展模式，驱动核心企业发展的模式，这类产城综合体主要容纳制造业企业。
第三种形态为总部式产业园区。它主要以总部经济为服务对象，提供人才、研发、咨询、培训、技术和金融等服务，符合当下内生动力和技术创新驱动的发展思路。
第四种形态即为智慧园区，代表着产城综合体未来的发展方向。
该形态除了融合前几种形态的优点，在5G即将到来，大数据产业蓬勃兴起的大背景下，智慧园区更加注重硬件和软件的智慧化、可视化。
此外，该形态强调形成产城融合的生态圈层，以核心产业为依托，以确保产业集群能正常、有效运营为目的，实现产业、商服、地产协同发展的城市功能综合体，即产业空间、商业空间、居住空间和生活空间的彼此融合。
作为宇宙中心的光谷，必定要有能与之匹配的世界级产城综合体。
产城综合体，需要打造商业综合体的能力，也要具备吸引产业聚集的实力。在光谷，由中建三局投资倾力打造的中建科技产业园（中建•光谷之星），以5A甲级写字楼为核心，汇集十大城市级配套，通过智慧运营和产业服务，构筑产城融合生态体系。目前，园区已有中建三局总部及旗下6家专业公司入驻，还有数十家行业领军企业即将入驻。
中建科技产业园鸟瞰图
作为综合体部分的配套，除了满足园区企业需要，中国建筑科技馆、光谷之星商业街、市民运动中心、市政艺术公园、空中花园、万豪酒店等，还能服务光谷、武汉乃至世界各地的商旅人士和游客。
光谷之星商业街实景图
NO. 3｜叁
中建科技产业园（中建•光谷之星），是中建三局投资“中建之星”和“中建产业园”双品牌联动的首个产城融合项目。它位于光谷中心城、武汉自贸区双核心区，北靠驿山，南临高新大道，地铁11号线双站直达，占尽天时地利。
中建科技产业园一线公建效果图
园区占地650亩，总建筑面积109万平米，由著名建筑设计大师李祖原团队规划设计，融合中国传统合院理念于现代建筑体系之中，一线公建全长580米，高90米，气势恢宏；整个园区呈合院布局，各个配套功能区又自成小合院。最精巧的是写字楼，每三层设置一个挑空超12米的立体合院，融自然、文化于办公空间，独树一帜。
写字楼立体合院效果图
作为区域热点，项目基本建成，可远观，亦可近赏，绝对的世界级地标，成为全国性热点，完全具备条件。徐sir为此也曾写过很多文章：
中建科技产业园写字楼群组实景图
《如何躺赢大光谷崛起的红利？》，告诉人们，如何打开光谷置业的终极秘诀；
《当光谷叩响世界之门，看中建如何靠地标解锁？》，描绘了中建科技产业园，如何以世界级地标，致敬光谷发展30年；
《凭一己之力撬动区域发展 在武汉没有其二》，讲述了中建三局选择光谷的历史使命。
中建科技产业园，不仅仅只是引领光谷产城综合体的发展方向，还将“筑巢引凤”打造世界级建筑科技产业园区，承担光谷产城纵深发展的探索重任。
如何打造世界级的总部经济产业园？
中建科技产业园（中建•光谷之星），将聚焦建筑科技、设计研发、金融资本、产业服务四大领域，以中建三局为核心，汇聚产业旗舰企业总部入驻。计划通过3年时间，实现城市级配套产城融合示范区、建筑科技产业总部高地、设计研发成果转化基地和金融资本创新孵化服务平台四大目标。
园区目前已经入驻的企业
只是闪亮的产业聚集和综合配套，还不足以形成产城融合的生态，中建科技产业园（中建•光谷之星）的杀手锏是：智慧运营和产业服务。
得益于“互联网+物联网”技术的成熟应用，园区除了设有线下的公共服务中心外，还在线上打造“中建智慧星云”App，基础设施管理、企业服务、党群服务、社群服务、商业服务全部上网，为用户提供70多项便利功能。此外，园区还采取BIM可视化系统，通过物联网技术，实时了解整个园区的运营情况。
产业服务方面，除了基本的五大行标准物业服务，还引入金融资本服务、行业协会服务、产业发展服务、政务服务等，为入驻企业和员工提供全方位的贴身服务，让企业专注主业，安心创业；让员工专业工作，无忧生活。
写在最后：
武汉置业，无论是自住还是投资，这里想说两个建议：一是光谷发展势不可挡，因为光谷科技创新实力就是最大的王牌；二是选择“强势股”，投资房产如同炒股一样，选对了行业还不行，还要选行业龙头，才能实现收益最大化。
中建科技产业园就是这样的龙头（中建三局位居湖北企业百强第二，年营收超2000亿元）。
据了解，中建科技产业园主推500—5000平米多样办公空间，还有57席独栋商墅，以及高端公寓产品，可以根据各自需要，选择投资标的。