从上世纪90年代至今，对一个普通家庭来说，最重要的东西是什么？
有人说是现金。
这话搁在20年以前是没错的，当时人均收入不过几百元，周围出个万元户，就称得上“荣耀”了，现金的购买力非常强，物价低廉，储蓄率高企，一个家庭里，存折最重要。
有人说是房子。
最近20年，房价蹿升的速度前所未有，从1998年房改至今，自从房地产确定为新的经济增长点，楼市的体量便迅速扩张。
数据显示，截至2016年底，我国居民部门总资产有358万亿，其中有164万亿是房产，占比高达46%，接近居民总资产的一半。
2008-2016年间，居民总资产增量中，有45%是房产贡献的，相比之下，金融资产只有180万亿，其中一半以上是现金和存款（94万亿）。
这还只是2016年的数据，2017-2018百城房价指数涨了13%，按中指研究院公布的数据，去年百城房价又涨了3%，这么算下来，最近几年，存量房产的浮盈就将近30万亿。
也就是说，把所有人的房产加一块，占到了国民财富的5成以上。
只要这些年能够乘上房价上涨的东风，身家少则数百万，多则上千万甚至数千万，也不是什么稀奇的事。
但是，笔者觉得，从最近发生一系列的事情来看，从2020年起，包括未来十年，无论是房子还是现金，或许都不会再像以前那样重要。
原因有三。
第一，现金的持续贬值压力。
经济学家姜超举过一个例子，过去这些年以来，由于货币每年增长15%-20%，所以大家默认货币每年对内购买力减少了15-20%。
虽然货币可以印出来，但房子是印不出来的，尤其是在一二线城市，土地就那么多，这意味着我们可以把15-20%的货币增速看做是买房的潜在收益增速。
因此，长期来看，现金的贬值压力依然存在，即便最近两年M2增速已经降到了10%以内，未来10年，货币的购买力相对于实物来说，依然会持续走低。只是“缩水”的速度会减小罢了。
去年利率体系也出现了变化，LPR报价取代了基准利率，根据国际上的经验，低利率乃至负利率是大势所趋，把家庭素有收入都换成现金显然是不明智的。
第二，房子长期来看“供过于求”。
上海易居房地产研究院去年曾发布了《100城住宅库存报告》，报告显示，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。
从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势，库存压力开始增大。
也就是说，在售楼盘库存总量，已经达到了4.7亿平米，不管同比还是环比，都是增长状态，而且已经连续保持了12个月。
这样的趋势显然会得到延续，按照西南财大此前的统计，目前我国城镇空置房数量已经达到了6500万套，大量的三四线城市房屋出现空置现象，很多人在县城买了房子却不住，反而还要去大城市打工。
这就会造成楼市事实上的“供过于求”，因为北上广深这些大城市掰着手指头就能数得过来，而大量的三四线城市，长期却面临人口净流出。
因此，对全国600多个城市来说，大部分区域的房子，未来的“重要性”会越来越低。
第三，2020年发生的事，或将形成“分水岭”。
为什么说从2020年开始，人们的理念会发生变化？
相信经历过这个春节的人，都会有深刻的感受，当生命、安全、健康遇到考验时，不管有多少套房子，家里的存款有多少，都无济于事。
于我们平时的生活来说，现金足够多，可以过上品质更高的生活，房子足够大、足够好，可以在城市里享受优质的学区和医疗。
但是，过去这些年以来，我们对于钱和房子的追逐太过于热情了，以至于很多人忽略了生活的本质。
综上所述，笔者认为，一方面未来10年房子的供求关系逆转、现金的贬值压力持续，另一方面今年发生的事件让大部分有房族、购房者都得以“清醒”，未来人们对于家庭资产的规划理念，也会发生转变。
有失必有得，用最近看到一个内行讲的话来说：这一场“风波”过后，3样东西更珍贵。
1，健康。
健康到底有多重要，用多少词来形容都不过分，在过去的一年里，我们看到了很多观点，诸如“996是福报”，“加班买房才能逆袭”，似乎只有买房、赚钱、透支身体健康，才能称之为成功。
这样的观点不能说不对，但是，经过这次的事件后，我们应该认识到，钱赚的再多，房子买的再宽敞，比起一副健康的身体，都显得那么苍白无力。
或许，在没有特效药，只能靠自身免疫系统抵抗自愈时，人们才能认识到健康的重要性。
2，教育。
想起一个段子：什么是格局？一个妈妈说：“你不努力长大了就跟那个乞丐一样。”另外一个妈妈说：“你好好努力，长大了就有能力帮助他们。”
我相信，对大部分父母来说，都会选择第一个答案。
但是，经历了最近这件事后，当大家看到一线医护人员付出的血汗，看到钟南山院士的付出，我们才明白，对子女来说，教育的意义不仅是提升阶层，更是为了帮助别人，造福社会，实现人生价值。
3，孩子。
有句话说得好，17年前，我只是个孩子，所以对周围发生的事没有感觉，依然故我。17年后，我已经有了孩子，所以不可能无动于衷。
马云说过，再过10年20年之后，要养8个老人，手里拿着至少5套房子，2019年的新生儿数据跌破了1500万，其中57%的新生儿都是二胎，也意味着现在年轻人越来越不爱生孩子了。
原因当然是多方面的，但房价的高企是重要原因，从这个角度看，现在房地产市场短暂“遇冷”，某种程度上也是好事，至少能让广大购房者清醒一下：在健康、教育、孩子面前，房子够住就好。