楼市的炒房客死灰复燃，央媒发文批评！距离出台房地产税很快了？

2020年仅剩下最后一个月，原本以为今年的楼市会在平静中收场，谁知就在11月底，有城市再度爆出“万人抢房”“众筹打新”的消息，简称为“打新热”。

或许还有人不太明白，何为“打新热”呢？

事件的来龙去脉要从深圳“华润城润玺一期”网红盘讲起。据权威媒体报道，该楼盘均价在13.2万元每平方米左右，其周边的二手房平均售价则在18万元以上，这其中差价达到4万-5万元每平米，这是个什么概念？

简单来说，只要你在这个楼盘能抢到面积最小的100平米的房子，到手上后账面财富最少能赚500万元！怎么样？听到这里你是不是想大喊一句岳云鹏的经典台词：“我的天呐！”

一套100平方米的普通商品房，买到手就能净赚500万元，这才是货真价实的买到就是赚到。

现在知道“打新”为什么如此热了吧。

2020年全国很多地区的楼市都呈现出一片颓势，而在深圳还有如此大套利空间的楼盘，消息一经传出，购房者们纷纷心向往之，以最快的速度冲上前去。当然，想在深圳这样的一线城市买房，除了要具备有钱的条件之外，还需要有购房资格，否则就只能在一旁看看有钱人的热闹。

不过，能不能摇到号还要看运气，因为房源就1171套，而已经登记的有效诚意客户达到9690组。这不，老话说的好“办法总比困难多”，要想在这么多人中吃到一块蛋糕，一定要想方设法的克服阻碍。

没钱怎么办？好说，那就“众筹打新”；没资格怎么办？也有办法，可以“代持购房”，无论如何也要吃上一口肉！因此，在开盘仅有13个小时里，一共1171套房子全部清空售完，收金196亿元。

该楼盘销售方案显示，要优先满足刚需客户群体。可是明眼人都知道，总价动辄都是千万的房子，真正的刚需有多少人能买得起？

再加上“打新”“众筹”“代持”等这些词眼，显然买房都不是刚需，说明炒房客再度死灰复燃！

针对于此次深圳的“万人抢房打新”事件，新华社发文批评！其中提到：

十几万元的一平方米的房子俨然成为火爆的“投资品”，这背后的买房牟利现象显然和“房住不炒”理念背道而驰。

其实也不奇怪，只要楼市里还有利可寻，炒房客这个群体就不可能完全退出。如果这个城市待不下去，他们就会转移阵地，寻找新的机会，如果整个楼市行情都不好，他们只是暂时隐迹起来，等到有机会的时候再度现身。

那么，要如何进一步遏制炒房客死灰复燃的现象？

新华社提出，“房住不炒”要坚持，保障住房不能少。其中更为关键的一段话是“加强对住房持有缓环节的调控，发挥税收杠杆的更大作用，建立科学合理的房地产税制度”。

经济学家马光远在自媒体平台发声表示，过去谈到出台房地产税他认为要谨慎，因为有很多障碍没有解决，但是到了“十四五”规划期间，征收房地产税已经属于水到渠成的事情。他还建议可以从第三套房开始征税，从大城市开始搞试点。

近日，很多网络大V发表评论表示，从本次深圳炒房热再次反场来看，出台房地产税已经迫在眉睫。而且，无论从舆论导向，还是民众呼声，或者从深圳的先行示范区的名号定位出发，深圳都应该成为第一个开征房地产税的试点城市。

笔者认为，如果出台房地产税想要达到有效遏制炒房客的作用，那就一定要定制出更加严格的细化内容，比如人均住房面积不能超过60平方米，户均房产数量不能超过三套，基础税率要高，税率按照房子的面积大小和套数的多少依次递增，主要目的就是要让房子越多的人承担越重税费。

更加有效的遏制手段是“双税齐发”，也就是在房地产税的基础上再增设一条房产空置税，旨精准打击那些专业囤房的炒房客，让他们彻底失去生存的土壤，让他们无处遁形，直到完全消失。

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