整个九月，最轰动的大事件，应该是马云的卸任。
武侠世界的风清扬，临谢幕时他说他要换个江湖，于是转眼就成了马老师。
与其所代表的互联网、电商行业的火爆相反，受到金融环境和国家调控的双重影响，楼市前景依然波谲云诡，资产保卫战炮火连天。
买房人的“江湖”更是始终不曾变过，一是价格，二是位置。前者决定买房成本和套利空间，后者带来中心感和醇熟配套。
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NO.1丨壹
一环装修高层均价1.7万/㎡，性价比首选
在合肥楼市现有的在售盘中，能同时满足中心位置+动人价格的，恒大中央广场毫无疑问位列其中。
先来看两个关键词，一环内，装修高层均价1.7万/㎡。是不是有种时空凝固的错乱感？
这是今年9月份合肥各区成交均价（数据来源于金刚石，时间截止到发稿前）：
数据来源于金刚石
合肥市区住宅成交均价1.67万/㎡，除了新站区、瑶海区和经开区等边缘板块，其他区域新房供应均价几乎全部超过1.8万/㎡，庐阳区、政务区、滨湖区、包河区实际在售均价超过2万/㎡。
并且，表中的数据还不包含装修价格，有一定程度的缩水，实际均价一定更高。
据链家数据显示，恒大中央广场二手房最新报价为18650元/㎡，不少三房户型房源报价在1.9万+/㎡，一二手房价格倒挂2000元/㎡左右。
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相比之下，恒大中央广场一环内的核心位置，装修高层均价只要1.7万/㎡，真的是今年最大的彩蛋了。
从今年6月份再次入市以来，项目热度持续攀升，目前高层11#和2#楼在售，约180套房源。必须要说明的是，这不仅仅是项目最后的存量，还很有可能是买进一环内最后的机会。
要知道，从2017年12月份以后，一环内就再也没有过土地出让。未来一环内的老房子逐步纳入改造工程，新地块的供货量必然还会急剧缩减。
这也就意味着，一环后期几乎没有新鲜血液补仓，现在进场就几乎是绝版。
项目鸟瞰图
NO.2丨贰
学区、地铁硬核配套，138万方城市综合体
至于一环带来的各项硬核配套，在整个合肥，都必须是第一档的存在。因为论中心，一环是永远的“C位”，最燃的地段，最繁华的商业，最壮阔的CBD风景……
恒大中央广场位于一环内两条主干道明光路与胜利路的交汇处，总体量达到138万方，集居住、办公、购物、娱乐、休闲、社交、旅游、综合服务等多种功能，完全是大都会式的生活方式。
项目区位图
项目具体建筑业态有：独栋风情街区、奢尚艺术街区、allcity购物中心、超高层甲级写字楼、超白金五星级酒店、火车站记忆公园、奢装湖景大宅等等。
对于绝大部分人来说，吃、喝、玩、乐、购、就业、居住，恒大中央广场完全可以一站式解决。
商圈和地铁是购房者最看重的两个方面，前者保障生活品质，后者意味着出行的便捷和溢价空间。
项目效果图
项目位于地铁1号线明光路站口旁，距离目前合肥地铁换乘之王大东门站仅1站之隔。不论去往哪个方向，通过地铁都可以通达。
除此之外，合肥人最爱的淮河路步行街、元一时代广场、火车站商圈分布项目周边，包河万达、银泰中心也近在咫尺。环城公园尽收眼底，俯瞰全城。
学区方面，根据2019年合肥市最新的学区划分，恒大中央广场小学学区为和平路分校长淮小学，中学学区是三十八中北校区，无一例外都是老牌名校，师资稳定，教学经验丰富。
环城公园实景图
NO.3丨叁
户型面积126㎡-165㎡
具体到产品本身，恒大中央广场可圈可点的地方就太多了。
首先，截止到目前为止，项目老业主复购和老带新成交的比例相当高。在各类品质事件频发的当下，这点尤其难能可贵。
其次，作为项目的开发商，对于恒大中央广场这座138万方超大城市综合体，恒大的投资超过百亿。在精装修和后期的物业服务上，都尽可能给到市场最好的。
目前在售装修高层，标配知名家装品牌，从精工细节出发，升级装修品质，认真对待每一个细节，打造舒适惬意的居住体验，高品质精装更融合了人本化贴心设计。
项目效果图
恒大专属金碧物业—— 国家一级资质物业，历经20多年，数百个楼盘服务考验，500多万业主的共同选择。创办“1530”维修服务，遇到问题，客服人员1分钟记录，维修人员5分钟到场，30分钟内开始维修，365日全心全意呵护业主生活，温暖每一户幸福家庭。
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目前在售的面积段126㎡-165㎡，基本涵盖主城区改善的全部需求，户型都相当惊艳。
约126㎡户型三开间朝南，客厅宽阳台+主次卧飘窗，北侧卧室和厨房也均设有南向采光面，保证采光和观景视野。各个空间的面积切割非常合理，基本没有空间浪费。
约149㎡和142㎡户型均设计为三房两厅两卫，三个卧室全部带有飘窗，主卧室奢华的套房设计。餐客厅完全独立，且面积都足够开阔。
不论是二宝家庭还是三代同堂，这两个户型都足够奢侈了。并且按照1.7万/㎡的装修均价测算，总价大约在250万左右，性价比非常高。
NO.4丨肆
商铺总价6折，掘金一环
据了解，恒大中央广场约40㎡-200㎡临街铺和盒子商业持续热销，限时可享总价6折优惠。
过去一段时间，一些购房者对于商铺类产品的态度一直是“敬而远之”。的确，相比于住宅，商铺的投资门槛要高得多，而且市场上值得投资的商铺可能只有10%。
一直以来我们对于商铺的投资建议，繁华地段、承租水平高、地铁口、大型成熟社区缺一不可。
恒大中央广场的商铺，就属于此类。
项目效果图
项目本身就是总体量达到138万方的超级城市综合体，仅住宅就有约3万户，还有高端写字楼、五星级酒店、都会公馆等多种业态。
项目业主、来往访客、精英白领们将给商铺带来庞大的稳定客流，产生高频消费。
另外，项目方圆5公里范围内，涵盖有400多个写字楼产品。地铁站口可辐射二环范围内200万人次高端圈层，项目商铺毫无疑问将是他们的消费主场。
靠谱的商铺背后，一定是靠谱的开发与运营商。恒大多年来的行业领袖地位，和在合肥众多标杆项目的成功，强大的品牌影响力和商业运营能力早已深入人心，而这意味着更出色的抗风险能力和长期的成长性。
项目效果图
NO.5丨伍
都会公馆最低9000元/㎡起
都会公馆在售面积约55㎡-88㎡，现可享受总价9折优惠，单价最低仅9000元/㎡起。
都会公馆距离allcity购物中心不到100米，日常百货、奢侈大牌应有尽有，满足不同人群的购物需求，家门口就可逛遍合肥。
隔壁就是恒大的超高层写字楼，住在都会公馆，早晨睡到8点20再去上班也不会迟到。同事们还在挤晚高峰地铁的时候，你可能已经躺在沙发上追剧了。
项目效果图
按照55㎡测算，总价仅需40多万，首付20万出头，就能享受一环内便捷到极致的生活方式，而且不限购不限贷，都会公馆的魔力就在于此。
如果要出租，对于出入合肥二环内各大写字楼的年轻白领，这类小户型可是他们的最爱。
目前，北一环小户型的月租都在2000元以上，精装房的月租甚至接近3000元。作为投资的话，租金完全可以覆盖房贷，轻松无压力。
对于被限购的刚需，或是未婚的年轻女性，拿个20来万就可以在一环内入手一套房子，婚前过渡，婚后出租都很实用。
没有绝对不能碰的产品，只有不能接受的价格。如果有购置商业产品的计划，恒大中央广场给到的优惠，真的没有拒绝的理由。
项目效果图
NO.6丨陆
结语
人民币汇率破7之后，在金融环境的变局之中，每个人都在焦虑着资产缩水。
可另一边，靠谱的投资渠道又有多少呢？各项理财产品利率一降再降，民间借贷随时暴雷，股市大盘至今还在3000点上下徘徊……
相比之下，买房已经是当下最稳妥的资产保值渠道。尤其是恒大中央广场这样，占据核心位置、价值不高的项目，更是不可多得的机会。