保利和光尘樾规划有变！4栋洋房改为3栋高层！这背后释放了什么信号？会不会影响预约的楼栋？
一起来看！
NO.1 | 壹
保利和光尘樾规划调整曝光！
今天，合肥市规划局公布了保利和光尘樾规划调整示意图，具体内容如下：
F地块原规划的四栋8层洋房全部取消，改成3栋22层高层。
原规划一栋25层高层改成26层。
原规划的一栋23层高层改成26层。
原规划的两栋18层高层改成一栋24层和一栋20层。
原来的地块规划图
调整后的地块规划图
简单来说，就是原定F地块的4栋洋房取消了，2栋小高层也调整了高度，现在F地块规划的全部都是高层产品。当然，地块的容积率、规划户数都是没有变化的。
调整后的地块经济技术指标
规划调整的原因我们还不得而知，相信对于购房者来说，关心的还是此次规划调整是否会影响预约的房源。
据了解，项目首开的为A地块，首开楼栋为G10、Y5、Y7、Y8，高层面积为108㎡、119㎡，洋房面积为107㎡、127㎡、129㎡。
也就是说，此次规划调整并不会影响首批预约的房源，大家无需担心。
NO.2 | 贰
滨湖高层项目市场一览！
这段时间，滨湖的楼市非常热闹，尤其是高层产品。
原因很简单，相较于洋房，高层价格更低，往往户型面积也会小一些，门槛更为友好，走量速度也会更快一些。
比如说最近大热的中海九樾，自从项目宣布精装改毛坯入市后，市场关注度直线飙升，预约高层的客户很多，后期可能会提高首付。
中海九樾效果图
那么，滨湖楼市的高层产品情况如何呢？我们具体到各个板块来看一下。
文一塘溪津门还有毛坯高层在售，均价约2.1万/㎡，面积136㎡，购房门槛较高。
滨湖金茂悦还有少量高层在售，面积98-128㎡，均价约2.3万/㎡；
禹洲绿城兰园在售高层，面积110-138㎡，均价23350元/㎡；
融创滨湖印在售洋房，面积149-169㎡，均价为2.9万/㎡。
锦绣首玺全部由高层、小高层组成，价格在2.15-2.37万/㎡之间；
铂悦天汇主要在售大平层，面积117-190㎡，均价2.17-2.55万/㎡。
保利和光尘樾首开1栋高层，4栋洋房，高层面积108㎡、119㎡，价格参考周边。
可以看出，虽然省府板块在售高层产品不少，但户型面积普遍偏大，价格也偏高，置业门槛同样不低。
其中，绿城招商诚园，在售高层面积103-125㎡，均价2.33万/㎡；
金鹏壹品天成，在售高层面积115-129㎡，均价1.89万/㎡；
荣盛华府在售高层面积107-121㎡，均价1.89万/㎡；
滨湖正荣府在售高层面积140㎡，均价2万/㎡；
新城滨湖云境在售高层面积97-121㎡，均价2万/㎡；
文一豪门金地还有少量高层在售，面积115-133㎡，单价1.79万/㎡起；
中海九樾首开4栋高层，面积100-123㎡，均价约1.9万/㎡；
华润昆仑御预计首开2栋高层、2栋小高层、2栋洋房，户型面积102-127㎡，高层预计均价2-2.2万/㎡。
金融后台基地板块是对购房者最友好的一个板块，高层价格普遍在1.89-2万/㎡之间，绿城招商诚园价格最高，为2.33万/㎡，几乎持平省府。另外，从面积来看，该板块楼盘高层面积也是几个板块中最小的，相应的置业门槛也会低一些。
综上可以看出，滨湖楼市高层产品有以下2个显著特点：
1、单价高。高层产品价格多在1.89-2.23万/㎡之间，领跑市场均价；
2、面积段大。无论是省府还是金融后台，100㎡以下的户型都很少。
NO.3 | 叁
结语
一个很残忍的事实，现在的滨湖，几乎没有刚需的容身之地了。好不容易出了一个像中海九樾这样品牌好、均价低的楼盘，正常首付很难入场。
并且，从滨湖楼市的发展趋势来看，改善将会是滨湖的主流。为了匹配产品定位，越来越多的楼盘选择了将洋房作为项目的主力，比如说中海九樾，洋房占比85%；华润昆仑御，洋房占比69%；融创滨湖印，洋房占比63%……
这也意味着，未来想要在滨湖买到一套品质与价格兼优的高层，只会越来越难……